2013年10月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

一、 土地市场分析

2013年10月，襄阳市市区通过挂牌出让4宗房地产项目开发用地，土地成交面积8万平方米，环比下降63.67%，成交金额31062.41万元，环比下降57.86%。四宗土地中有三宗都位于高新区，每宗地块面积都较小。襄阳中润广通投资实业有限公司以2486.67万元取得长虹名筑项目旁一地块，地价295万元/亩；襄阳市钻石房地产开发有限公司以1631.20万元取得长虹北路一地块，地价247万元/亩；湖北襄阳成城投资发展有限公司以21181.58万元取得江山南路一地块，地价235万元/亩。另外一宗土地位于襄城区，土地面积0.99万平方米，由襄阳市溪苑实业总公司竞得，地价390万元/亩。

二、商品房预售情况分析

本月仅有3个项目取得预售许可证，共批准预售面积27.33万平方米，环比下降36.74%，同比下降15.62%，民发世界城三期A5地块、光彩高新工业园、襄阳佳海工业城批准分别批准预售10.57万方、12.31万方、4.39万方。其中商品住宅批准预售10.57万平方米，环比下降74.22%，同比下降65.40%；写字楼无新增供应；商业营业用房批准预售16.76万平方米，环比同比增长均超过五倍之多。今年的金九银十，襄阳楼市显得格外冷清，这两月均没有再现大范围的开盘加推潮，市场供应量小幅度缩减，稍逊于7、8两月的热度。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

10月商品房备案销售1282套，与上月环比减少836套，环比下降39.47%，同比增长21.86%。其中，商品住宅备案成交1065套，环比下降37.09%，同比增长14.31%，销售量大幅下降。住宅日均成交34套，套均面积108.73平米。从每日商品住宅成交走势来看，除9日、10日、11日三日销量超过60套之外，其余每日销量都一路低跑。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交217套，环比下降48.94%，同比增长143.82%，与上月相比销量有了大幅下跌。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

今年以来，在政策平稳年中襄阳楼市一路狂欢一路走高，销量高位平稳，然而至10月份市场拐点出现，市场冷清销量下滑。据统计，近三个月来项目开盘及加推的速度明显放缓，真正入市销售的项目偏少，市场供应量减弱，这在一定程度上造成10月楼市销量的下滑。同时，一直以来火热的市场及房价不断上涨的压力，使得一线城市楼市调控政策加码升级，现已有“深八条”、“京七条”“沪七条”陆续出台，多地也已“喊出”“确保年内不准再出地王”的目标，一系列政策的密集出台，多少印证了市场关于“差异化”调控的顶层设计思路，但这依然令我们本地购房者逐渐产生观望情绪，10月份销量的下滑正是市场预期发生逆转的结果。再加上十八届三中全会召开在即，关于集体土地使用权流转、楼市调控长效机制、保障房建设等政策信号的释放，供求双方的入市心态或有改变，未来两个月市场会有怎样的变化，还需看三中全会带来怎样的楼市信号，这或将成为楼市下半场的最大转折点。

2、商品房成交面积

10月襄阳市商品房成交面积14.62万平方米，环比下降38.34%，同比增长28.92%。其中商品住宅成交面积11.58万平方米，环比下降35.67%，同比增长10.59%；写字楼成交面积0.21万平方米，环比下降80%，同比下降34.38%；商业用房成交面积2.83万平方米，环比下降39.37%，同比增长214.44%。

3、商品房成交金额

10月，襄阳市商品房总成交金额7.63亿元，环比下降37.75%，同比增长27.61%。其中，住宅成交金额6.25亿元，环比下降32.57%，同比增长16.24%；写字楼成交金额0.09亿元，环比下降77.16%，同比下降64.19%；商业成交金额1.29亿元，环比下降50.17%，同比增长266.08%。

4、商品房成交均价

10月，襄阳市商品房成交均价5221.91元/平方，环比增长0.96%，同比下降3.76%。其中商品住宅成交均价5396.64元/平方，环比增长4.81%，同比增长1.83%；写字楼销售均价4308.83元/平方，环比增长14.18%，同比下降45.44%；商业用房销售均价4574.7元/平方，环比下降17.95%，同比增长16.42%。虽10月的销量有所下降，但是商品房的销售价格依然较为平稳。后期，市场的平淡与返乡置业等因素的影响或使各项目适当加大折扣力度，以提高销量，商品住宅的价格不排除有略微降幅的可能。

5、10月商品房成交前十名项目

总结：金九银十已过，两月均没有创造楼市火爆的局面，反而在10月份出现“大跌眼镜”之象，供应、销量双双下滑。未来楼市走势如何，还需看三中全会带来怎样的楼市信号，如若政策收紧，不排除未来两月会再现10月份的“场景”。