2013年11月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

一、土地市场分析

2013年11月，襄阳市市区通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积9.51万平方米，环比上涨18.92%，成交金额9241.81万元，环比下降70.25%。一宗土地位于东津新区，开发形式为商住混合，土地面积6.65万平方米，由襄阳皇翔房地产开发有限公司以6883.54万元竞得，地价69万元/亩；一宗位于余家湖工业园，由湖北汇隆置业发展有限公司获得，土地面积2.86万平方米，地价55万元/亩，

二、商品房预售情况分析

本月共批准预售面积29.93万平方米，环比增长9.51%，同比下降9.55%。其中商品住宅批准预售27.62万平方米，环比增长161.31%，同比增长84.63%；写字楼新增供应2.31万平方米；商业营业用房批准预售0.01万平方米。10月与11月两月批准预售面积均没有超过夏季推盘量，使得这两月开盘加推项目偏少，随着年底的到来，返乡置业、年终终极目标等会促使项目加快推盘速度，下月新增预售项目会有所增多。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

11月商品房备案销售2543套，与上月环比增加1261套，环比增长98.36%，同比增长62.8%。其中，商品住宅备案成交2231套，环比增长109.48%，同比增长81.83%，销售量大幅增长。住宅日均成交85套，套均面积105.56平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交312套，环比增长43.78%，同比下降6.87%，与上月相比销量有小幅度下跌。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

10月受市场供应量减弱造成10月楼市短暂冷清，销售有所下滑后，11月楼市恢复销售热度，销售量又一次突破两千套，其中商品住房在今年销量首次突破两千套，为今年销量最高的一个月。11月和信名城共备案344套、国色天襄共208套、中央公园197套、风神襄阳公社171套，有多个项目备案超过百套以上，从备案较多的项目情况来看，多为10月及之前开盘加推的项目在11月备案成交所致，使得11月虽市场并不活跃、项目开盘加推较少，但依然取得不错销售业绩。

十八届三中全会的召开绘制了全面深化改革路线图，虽未提及房地产调控，但房地产市场发展总基调鲜明，未来会加强市场的决定性作用，逐渐建立房产税等市场调控长效机制。2014年中央经济工作会议指出，要做好住房保障和房地产市场调控工作，意味未来还是将继续坚持贯彻执行国家房地产市场调控政策，延至襄阳楼市，短期内大的宏观调控环境依然不会改变。

2、商品房成交面积

11月襄阳市商品房成交面积29.14万平方米，环比增长99.32%，同比增长76.82%。其中商品住宅成交面积23.55万平方米，环比增长103.37%，同比增长78.81%；写字楼成交面积1.86万平方米，环比增长785.71%，同比增长447.06%；商业用房成交面积3.82万平方米，环比增长34.98%，同比增长29.19%。

3、商品房成交金额

11月，襄阳市商品房总成交金额13.12亿元，环比增长71.92%，同比增长54.51%。其中，住宅成交金额10.10元，环比增长61.69%，同比增长44.32%；写字楼成交金额1.34亿元，环比增长千倍之多，同比增长近四倍；商业成交金额1.58亿元，环比增长22.38%，同比增长29.80%。

4、商品房成交均价

11月，襄阳市商品房成交均价4504.26元/平方，环比下降13.74%，同比下降16.11%。其中商品住宅成交均价4290.58元/平方，环比下降20.5%，同比下降19.7%；写字楼销售均价7221.18元/平方，环比增长67.59%，同比下降14.44%；商业用房销售均价4147.46元/平方，环比下降9.34%，同比增长1.26%。11月商品住房销售价格为两年来首次跌至五千元，降幅较大，主要是由于成交备案较多的项目销售均价偏低，如，风神襄阳公社均价在4000元/平米左右、和信名城备案价格集中在3800—4200元/米之间、汉江集团襄阳生产生活基地一期价格集中在4200元/平米左右。正由于商品住房价格的大幅下滑拉低了整体商品房的价格，造成商品房成交价格至今年最低点。

5、11月商品住房成交前十名项目