2013年12月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

今年的暖冬似乎让市民提前过着温暖的元旦。接近年底，对于开发商们来说，也许是今年最后冲刺的机会。趁着年底跑跑量，让今年成绩更好看点，是不少开发商近期积极推盘的动力。12月共批准预售92.13万平方米，环比增长207.82%；襄阳12月楼市依然保持强势的增长速度，商品房销售以2806套创下本年度最高记录，成交面积29.6万平方米，分别环比增长10.34%、1.58%，商品住宅销售均价5015.91元/平方，环比增长16.91%。

12月楼市年末翘尾，商品房成交套数、成交面积2013年完美收官。

一、土地市场分析

2013年12月，襄阳市市区通过挂牌出让5宗房地产项目开发用地，土地成交面积33.7万平方米，环比上涨71.78%，成交金额88175.34万元，环比上涨89.52%。其中高新区2宗，一宗位于富康路，开发形式为住宅，土地面积17.25万平方米，由襄阳风神房地产开发有限公司以25875.54万元竞得，地价100万元/亩；另一宗位于神龙路，开发形式为住宅，土地面积1.76万平方米，由东风襄阳置业有限责任公司以5657.43万元竞得，地价214万元/亩；樊城区2宗，一宗位于中原西路，开发形式为商业，土地面积2.83万平方米，由襄樊市建设投资经营有限公司以11888.98万元竞得，地价280万元/亩；另一宗位于长虹路，开发形式为商住混合，商业土地面积1.82万平方米，住宅土地面积为3.76万平方米，由襄阳南国商业发展有限公司以42173.46万元竞得，地价504万元/亩；襄城区1宗，位于卧龙镇谭庄村，作为住宿餐饮用地，土地面积6.28万平方米，由襄阳市古城厚德文化传播中心以2579.93万元竞得，地价27.4万元/亩。

二、商品房预售情况分析

本月共批准预售面积92.13万平方米，环比增长207.82%，同比增长232.96%。其中商品住宅批准预售69.08万平方米，环比增长150.11%，同比增长472.8%；写字楼新增供应6.12万平方米；商业营业用房批准预售16.93万平方米。普通住宅获批面积最多的东津世纪城，11号、12号地块一期预售面积28.53万平方米；中房•钻石河畔预售面积5.8万平方米；广锦•乐居广场预售面积5.4万平方米；商业营业用房红星国际预售面积6.97万平方米、襄阳新世纪家居生活广场预售面积6.73万平方米；襄阳光彩物流基地预售面积2.55万平方米。年底，开发商们集中火力，在促销上做足文章，也有部分项目为了年底的大冲刺，同时也回笼资金为来年做准备。2013年12月份，襄阳楼市不论是预售还是销售，与往年相比2013年是丰收年。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

12月商品房备案销售2806套，与上月环比增加263套，环比增长10.34%，同比增长42.94%。其中，商品住宅备案成交1931套，环比减少13.45%，同比增长13.12%。住宅日均成交62套，套均面积116.73平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交875套，环比增长180.45%，同比增长241.8%，本月商品住宅销售处平稳较快增长趋势；非住宅销售大幅上涨，主要体现在商业部分，年底商铺销售旺季。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

继11月商品房成交破两千套后，12月继续延续火热之势，商品房成交量创年内新高，呈现年底翘尾局面，也成功摘下四季度的“销冠月”的橄榄枝。从数据对比上看，12月成交红榜主要归功于非住宅成交，12月非住宅成交875套，成为2013年非住宅成交最红火的一个月。业内人士分析指出：12月襄阳新世纪家居、红星国际、光彩物流基地三大楼盘商铺开盘成就了非住宅投资热的市场局面。

2、商品房成交面积

12月襄阳市商品房成交面积29.6万平方米，环比增长1.58%，同比增长48.37%。其中商品住宅成交面积22.54万平方米，环比减少4.29%，同比增长23.17%；写字楼成交面积1.41万平方米，环比减少24.19%，同比增长513.04%；商业用房成交面积5.65万平方米，环比增长47.91%，同比增长297.89%。

3、商品房成交金额

12月，襄阳市商品房总成交金额16.47亿元，环比增长25.48%，同比增长57.08%。其中，住宅成交金额11.31亿元，环比增长11.89%，同比增长16.54%；写字楼成交金额1.22亿元，环比减少8.89%；商业成交金额3.94亿元，环比增长148.81%，同比增长563.41%。

4、商品房成交均价

12月，襄阳市商品房成交均价5564.31元/平方，环比增长23.53%，同比下降5.38%。其中商品住宅成交均价5015.91元/平方，环比增长16.91%，同比下降5.38%；写字楼销售均价8670.29元/平方，环比增长20.07%，同比增长5.04%；商业用房销售均价6976.96元/平方，环比增长68.22%，同比增长66.73%。12月商品房成交均价持续平稳态势，备案销售价格集中在4000—5000元/米。

总结：今年以来，襄阳楼市整体签约数据相比前两年有所好转，处于相对较高的签约水平，一是因为产品供应量加大，购房者有房可买，有房可选；二是产品类型丰富，能满足不同群体的需求；三是襄阳房地产市场运行平稳，楼市各方心理预期良好，楼市平稳向好发展，12月楼市翘望行情也是延续了之前的发展态势。预计这种供需两旺的行情在2014年仍将持续。