一、土地市场分析
2014年1月，襄阳市市区通过挂牌出让13宗房地产项目开发用地，土地成交面积61.40万平方米，环比上涨82.21%，成交金额63343.94万元，环比减小28.16%。其中高新区11宗，有6宗都位于高新区清桐路，由襄阳光彩台商产业园有限公司竞得，为工业地产用地；有3宗位于邓城大道，由中建三局襄阳建设发展有限公司取得，土地面积共9.32万平方米，商住用地，平均地价228万元/亩；有2宗位于深圳工业园，由湖北经晨投资实业集团有限公司取得，性质为商住用地。襄城区1宗，位于四季青居委会，土地性质为住宅用地，由襄樊市建设投资经营有限公司取得。樊城区1宗，土地面积3.98万平方米，由湖北新凯房地产开发襄阳有限公司竞得，地价146万元/亩。
土地位置 | 土地面积(m2) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 受让人 | 成交价格(万元) |
襄城区四季青居委会洪庙村 | 20013 | 住宅 | ＜1.6 | 70年 | 襄樊市建设投资经营有限公司 | 2431.5795 |
高新区清桐路 | 15441.6 | 工业 | 0.7-2.5 | 50 | 襄阳光彩台商产业园有限公司 | 518.83776 |
高新区清桐路 | 65292.5 | 工业 | 0.7-2.5 | 50 | 襄阳光彩台商产业园有限公司 | 2193.828 |
高新区清桐路 | 91429 | 工业 | 0.7-2.5 | 50 | 襄阳光彩台商产业园有限公司 | 3072.0144 |
高新区清桐路 | 93163.9 | 工业 | 0.7-2.5 | 50 | 襄阳光彩台商产业园有限公司 | 3130.30704 |
高新区清桐路 | 65292.5 | 工业 | 0.7-2.5 | 50 | 襄阳光彩台商产业园有限公司 | 2193.828 |
高新区清桐路 | 91429 | 工业 | 0.7-2.5 | 50 | 襄阳光彩台商产业园有限公司 | 3072.0144 |
邓城大道 | 6733.6 | 商业 | ＜2.8 | 40 | 中建三局襄阳建设发展有限公司 | 2272.59 |
邓城大道 | 13836.9 | 商业 | ＜3.8 | 40 | 中建三局襄阳建设发展有限公司 | 4981.284 |
邓城大道 | 72639 | 住宅商业 | ＜2.8 | 住宅70、商业40 | 中建三局襄阳建设发展有限公司 | 23970.87 |
樊城区名城路和松鹤路交叉口 | 39797.5 | 商业、住宅 | <2.9 | 商业40年、住宅70年 | 湖北新凯房地产开发襄阳有限公司 | 8715.6525 |
高新区深圳工业园 | 26913.2 | 住宅 | <1.7 | 70 | 湖北经晨投资实业集团有限公司 | 4440.678 |
高新区深圳工业园 | 12053.6 | 商业 | <1.85 | 40 | 湖北经晨投资实业集团有限公司 | 2350.452 |
二、商品房预售情况分析
本月共批准预售面积38.53万平方米，环比减小58.18%，同比增长67.81%。其中商品住宅批准预售19.54万平方米，环比减小71.71%，同比增长0.57%；写字楼无新增供应；商业营业用房批准预售18.84万平方米，环比增长11.28%，同比增长433.71%。在12月部分项目加快推盘速度，新增预售有大幅提升后，1月商品房新增供应量又回到12月份前的水平，相继共有民发世界城三期A地块、一克拉酒店、本昌襄阳建材城、梧桐湾、唐人街、春天大道等项目取得预售许可证。
许可证编号 | 项目名称 | 预售面积 （平方米） | 开发单位 |
襄阳绿地中央广场B区 | 30736.00 | 绿地集团襄阳置业有限公司 | |
君祥·御景佳园 | 14792.00 | 襄阳君祥房地产开发有限公司 | |
四季万锦 | 11335.00 | 襄阳百发房地产开发建设有限公司 | |
中广住宅楼 | 4330.00 | 襄阳汇永房地产开发有限公司 | |
唐人街 | 10998.00 | 襄阳智谷文化开发有限公司 | |
梧桐湾（二期） | 67232.00 | 襄阳冠通实业集团有限公司 | |
春天大道 | 25017.00 | 湖北襄阳兴德利房地产开发有限公司 | |
春天大道 | 73598.00 | 湖北襄阳兴德利房地产开发有限公司 | |
民发世界城三期A5地块（学院派） | 13799 | 襄阳市民发东盛房地产开发有限公司 | |
民发世界城三期A5地块（学院派） | 13433 | 襄阳市民发东盛房地产开发有限公司 | |
一克拉酒店 | 20459 | 襄阳玉龙投资有限公司 | |
本昌襄阳建材城一期 | 142951 | 襄阳本昌产业投资有限公司 |
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
1月商品房备案销售2149套，与上月环比减少657套，环比减少23.41%，同比增长43.94%。其中，商品住宅备案成交1292套，环比减少33.09%，同比增长6.25%。住宅日均成交41套，套均面积109.91平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交857套，环比减少2.06%，同比增长208.27%。本月商品房销量有所下降主要是由于商品住宅销售量下滑较为明显，而非住宅销量保持相对平稳。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）
今年1月份继续延续去年市场火热的态势，商品房成交量又一次达到两千套，对住宅市场来说，几个销售价格相对偏低的项目，如襄阳天润坐标城、民发世界城二期与三期、紫園小区、东风佳园二期、风神襄阳公社均取得不错的销售业绩；品质型楼盘，如恒大名都、民发盛特公园也均在1月份备案较多。对非住宅市场来说，开盘热销的新世纪家居广场、红星国际陆续进入网签备案阶段，使得非住宅市场的销量也同样喜人。
2、商品房成交面积
1月襄阳市商品房成交面积21.92万平方米，环比减少25.95%，同比增长31.26%。其中商品住宅成交面积14.2万平方米，环比减少37%，同比增长8.23%；写字楼成交面积0.3万平方米，环比减少78.72%，同比减少33.33%；商业用房成交面积7.42平方米，环比增长31.33%，同比增长134.07%。
3、商品房成交金额
1月，襄阳市商品房总成交金额13.15亿元，环比减少20.16%，同比增长47.61%。其中，住宅成交金额7.37亿元，环比减少34.82%，同比增长3.66%；写字楼成交金额0.3亿元，环比减少75.40%，同比减少9.05%；商业成交金额5.48亿元，环比增长39.02%，同比增长273.18%。
4、商品房成交均价
1月，襄阳市商品房成交均价5999.18元/平方，环比增长7.82%，同比增长13.32%。其中商品住宅成交均价5189.52元/平方，环比增长3.46%，同比下降3.78%；写字楼销售均价10026.33元/平方，环比增长15.64%，同比增长15.21%；商业用房销售均价7385.85元/平方，环比增长5.86%，同比增长59.43%。本月，商品房成交均价环比与同比均有大幅增长，主要是由于本月写字楼销售价格涨至每平米万元以上，而商业营业房价格也在每平米七千元以上，非住宅价格的上浮拉升了整体商品房的成交价格。
5、1月商品住宅销售前十强项目
排名 | 项目 | 套数（套） |
1 | 襄阳天润坐标城 | 88 |
2 | 广锦·乐居广场 | 85 |
3 | 民发世界城三期A地块 | 62 |
4 | 民发世界城二期 | 62 |
5 | 东风佳园二期 | 51 |
6 | 欣欣佳园 | 42 |
7 | 民发盛特公园 | 41 |
8 | 风神襄阳公社 | 39 |
9 | 国色天襄 |
编辑者： 分享到： 官方微信公众号 地址：湖北省襄阳市樊城区长征路齐星泰安华府1幢3层303室 网站备案号： 鄂ICP备13010361号-1 房产网版权所有 ©2017-2025 All Rights Reserved 非凡创想 |
