2014年2月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

春节期间的二月份，新增供应和销售备案由于传统春节大假而大大降低，在过去的两年2012和2013年2月份的新增供应不约而同显示为零，刚刚过去的2014年2月，由于对返乡置业的推广加强，东津新区建设步伐的加快增强了外出务工者对襄阳的回归，马年伊始，东津世纪城项目2月份加推17.63万方，也是本月唯一一个有新增销售的项目。商品房销售达到17.92万平方米，同比增长152.66%。商品住宅销售均价继续保持平稳，因返乡置业大都选择价格较低的项目，本月商品住房成交均价跌破5字大关，仅4723.59元/平方米，同比下降14.59%。

一、土地市场分析

2014年2月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，位于襄州区航空路，由襄阳百洋房地产开发有限公司竞得，土地成交面积0.36万平方米，成交金额799.0245万元，为住宅开发用地，地价150万元/亩。

二、商品房预售情况分析

本月共批准预售面积17.63万平方米，为东津世纪城9地块、11地块、12地块。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

2月商品房备案销售1948套，与上月环比减少201套，环比减少9.35%，同比增长151.35%。其中，商品住宅备案成交1633套，环比增加26.39%，同比增长126.18%。住宅日均成交58套，套均面积106.80平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交315套，环比减少63.24%。本月商品房销量有所上升主要是由于商品住宅销售量上涨较为明显。非住宅销量波动较大，但相较于去年同期有所增长。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

今年2月份不出意外的出现环比跌幅的局面，但在较历年同期的“冷清”中又显得“热闹”，商品房成交量也将接近两千套。对住宅市场来说，几个销售价格相对偏低的项目，如东津世纪城、民发世界城三期A5地块（学院派）、民发世界城二期、万豪城市花园、襄阳天润坐标城，海容。幸福里三期均取得不错的销售业绩；品质型楼盘，如绿地中央广场C地块住宅、长虹官邸、恒大名都、君祥·御景佳园也均在2月份备案较多。对非住宅市场来说，虽然环比下跌，但同比上涨了494.34%，如正处在热销阶段的广锦·乐居生活广场则月备案销售三十多套，使得非住宅市场的销量保持平稳态势。

2、商品房成交面积

2月襄阳市商品房成交面积17.92万平方米，环比减少4.56%，同比增长152.66%。其中商品住宅成交面积17.44万平方米，环比增长22.82%，同比增长121.32%；写字楼在本月则没有成交备案记录。商业用房成交面积0.48平方米，环比减少73.18%，同比增长765.227%。

3、商品房成交金额

2月，襄阳市商品房总成交金额8.3亿元，环比减少37.11%，同比增长79.39%。其中，住宅成交金额8.24亿元，环比增加11.79%，同比增长89.02%；写字楼在本月没有成交；商业成交金额0.06亿元。

4、商品房成交均价

2月，襄阳市商品房成交均价4638.12元/平方，环比减少22.69%，同比减少16.72%。其中商品住宅成交均价4723.59元/平方，环比减少8.98%，同比下降14.59%；写字楼本月内无备案销售记录，商业用房销售均价11451.99元/平方。本月，商品住房成交均价马年伊始即跌破5字大关，可见返乡置业的热情，从商品住房成交可以明显看出，外出务工者对于家乡回归的热情。返乡置业大都以低价位房源为主，譬如东津世纪城，民发世界城，天润坐标城等价格都在4000以下，故此，拉低了本月商品住房均价。

5、2月商品住宅销售前十强项目

本月因中央公园企业管理不善，引起债务纠纷，使得部分不明真相的群众产生了恐慌心理，部分媒体添油加醋的主观臆断更使局势微妙起来。基于此，襄阳房产人在行动，一方面，结争对襄阳目前市场形势，结合城市中长期发展，一业内专家的观点向消费者诠释当前实际情况；其次，组织行业沙龙，把脉襄阳楼市，给开发商以警示，给消费者以信心，给市场以鼓舞；第三，开展襄阳房地产行业诚信宣言活动，通过房地产企业对诚信的承诺，让消费者“放心买房 买放心房”。