三月，襄阳房地产市场延续2014年以来高位成交状态，使今年开年第一季度实现开门红。本月商品房成交数量、成交面积和成交均价均有所上升。商品房成交数量为2419套，环比增加24.18%。商品房成交均价为5100.48元/平方，相比较前两月价格有所回升，环比增加9.97%。其中商品住宅成交均价4764.86元/平方，环比增加0.87%。新增供应11.29万平方米，与去年1.45万平方相比有大幅增长，表明襄阳房地产市场近两年来刚性需求的旺盛以及行业良好的发展前景。
一、土地市场分析
2014年3月，襄阳市市区通过挂牌出让3宗房地产项目开发用地，土地成交面积共49.5万平方米，同比减少15%，成交金额共54250万元，同比减少37.92%，平均地价73万元/亩。其中，樊城区1宗，由襄阳龙和投资实业有限公司竞得，为商业住宅用地；襄州区2宗，位于襄州区邓城大道，由湖北中豪商业有限公司竞得，为商业地产用地。
土地位置 | 土地面积(m2) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 受让人 | 成交价格(万元) |
樊城区王伙村、韩洼居委会 | 78195.9 | 商业、住宅 | <2.2 | 商业40、住宅70 | 襄阳龙和投资实业有限公司 | 14075.26 |
邓城大道 | 172301 | 商业 | <1.49 | 40 | 湖北中豪商业有限公司 | 17057.81 |
邓城大道 | 244623 | 商业 | <1.46 | 40 | 湖北中豪商业有限公司 | 23116.85 |
合计 | 495119.9 | ∕ | ∕ | ∕ | ∕ | 54249.92 |
二、商品房预售情况分析
本月商品房预售面积11.29万平方米，预售项目分别为北京公馆、襄阳绿地中央广场和车城·连山鼎府三、四期。
许可证编号 | 项目名称 | 预售面积 | 开发单位 |
鄂襄房预字（2014）019号 | 北京公馆 | 32860 | 襄阳新烽火房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）020号 | 襄阳绿地中央广场B区 | 7549 | 绿地集团襄阳置业有限公司 |
鄂襄房预字（2014）021号 | 襄阳绿地中央广场C02地块 | 3799 | 绿地集团襄阳置业有限公司 |
鄂襄房预字（2014）017号 | 车城·连山鼎府三期 | 1909 | 襄阳九鼎房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）018号 | 车城 ·连山鼎府四期 | 20328 | 襄阳九鼎房地产开发有限公司 |
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
3月商品房备案销售2419套，比上月增加471套，环比增加24.18%，同比增长25.53%。其中，商品住宅备案成交2161套，环比增加32.33%，同比增长29.17%。住宅日均成交70套，套均面积109.7平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交258套，环比减少22.1%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）
今年3月份房地产市场延续2014年高位成交状态，市场保持着良好的运营状态，襄阳的楼市整体是平稳健康发展的。东津世纪城在3月的销售量为682套，连续多次排名第一。除此之外，绿地中央广场、恒大名都、和广锦·乐居生活广场的销量较上月也有大幅度上升。
2、商品房成交面积
3月襄阳市商品房成交面积25.91万平方米，环比增加23.58%，同比增长26.02%。其中商品住宅成交面积23.7万平方米，环比增加35.89%，同比增长25.46%；写字楼成交面积0.77万平方米。商业用房成交面积1.44万平方米，环比减少27.64%。
3、商品房成交金额
3月，襄阳市商品房总成交金额13.2亿元，环比增加59.73%，同比增长9.49%。其中，住宅成交金额11.3亿元，环比增加37.08%，同比增长6.54%；写字楼成交金额0.6亿元；商业成交金额1.3亿元，环比减少42.18%，同比增长15.59%。
4、商品房成交均价
3月，襄阳市商品房成交均价5100.48元/平方，环比增加9.97%，同比下降5.02%。其中商品住宅成交均价4764.86元/平方，环比增加0.87%，同比下降9.21%；写字楼成交均价7849.66元/平方。商业用房销售均价9150.51元/平方，近两个月以来商品住房成交均价由于东津世纪城项目和天润坐标城，海容幸福里等低价项目集中备案，造成目前商品住房均价较低，随着城区项目逐渐入市，我市房地产市场均价将回归到正常水平。
5、3月商品住宅销售前十强企业和项目
排名 | 企业名称 | 项目名称 | 套数（套） |
1 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 | 东津世纪城 | 682 |
2 | 襄阳海容投资实业有限公司 | 国色天襄 海容幸福里 | 256 |
3 | 襄阳天润控股有限公司 | 襄阳天润坐标城 | 113 |
4 | 绿地集团襄阳置业有限公司 | 绿地中央广场 | 100 |
5 | 襄阳晴川盛景房地产开发有限公司 | 紫園小区 | 73 |
6 | 襄阳风神房地产开发有限公司 | 风神襄阳公社 | 63 |
7 | 襄阳恒大房地产开发有限公司 | 恒大名都 | 62 |
8 | 襄阳恒达实业有限公司 | 广锦·乐居生活广场 | 54 |
9 | 襄阳市民发置业有限公司 | 民发世界城 | 46 |
10 | 襄阳君祥房地产开发有限公司 | 君祥·御景佳园 | 40 |
2014年3月，在市住房保障和房屋管理局指导下，全行业共同努力，为维持行业持续稳定健康发展做出了巨大的贡献。
1、“把脉襄阳楼市”和“城市崛起”两次主题沙龙活动成功举办，行业精英相互交流、献计献策，为我市楼市的发展找到了方向；
2、加强新型城镇化建设 促进房地产业健康发展银企合作座谈会暨签约仪式，增强了金融机构与房地产开发企业间的良性互动，提升了房地产企业市场竞争力；
3、正确引导舆论导向。市住房保障和房屋管理局召开媒体见面会，详细阐诉当前襄阳房地产市场交易状况，为媒体掌握市场走向提供第一手资料；
4、规范房地产市场数据信息发布。委托襄阳住宅与房地产信息网第一时间向所有媒体发布市场交易状况，避免数出多门，导致错误的分析。
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