四月襄阳商品房备案销售行情虽较上月相比有小幅度的下滑，但与去年同期相比仍有小幅度增长。本月商品房备案成交数量为1571套，同比增长1.95%。商品房备案成交均价为5112.01元/平方，环比增加0.23%。其中商品住宅备案成交均价4878.75元/平方，环比增加2.39%。新增供应15.29万平方米，环比增加35.4%。
一、土地市场分析
2014年4月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，土地成交面积共3.3万平方米，成交金额共3754.24万元，平均地价75.8万元/亩。由襄阳融城投资有限公司竞得，为居住用地，位于内环路。
土地位置 | 土地面积(m2) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 受让人 | 成交价格(万元) |
内环路 | 32931.9 | 居住用地 | <2.57 | 70 | 襄阳融城投资有限公司 | 3754.24 |
二、商品房预售情况分析
本月商品房预售面积15.29万平方米，环比增加35.4%。预售项目分别为东津世纪城7、8号地块、玉龙湾天骄广场、翰林世家、国色天襄B区和清河庄园。其中，只有清河庄园是首次推出房源的项目，其他均是加批的项目。
许可证编号 | 项目名称 | 预售面积（平方米） | 开发单位 |
鄂襄房预字（2014）022号 | 东津世纪城7号地块 | 22883 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）023号 | 东津世纪城8号地块 | 9296 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）024号 | 玉龙湾天骄广场 | 51743 | 湖北玉龙湾投资集团有限公司 |
鄂襄房预字（2014）025号 | 翰林世家 | 38333 | 襄阳北拓房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）026号 | 国色天襄B区 | 10480 | 襄阳海容投资实业有限公司 |
鄂襄房预字（2014）027号 | 清河庄园 | 20204 | 襄阳市洪沟房地产开发有限公司 |
三、商品房销售情况分析
1、商品房备案成交套数
4月商品房备案销售1571套，环比减少35.06%，同比增长1.95%。其中，商品住宅备案成交1275套，环比减少41%，同比下降7.48%。住宅日均成交43套，套均面积110平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交296套，环比增加14.7%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）
2、商品房备案成交面积
4月襄阳市商品房备案成交面积19.86万平方米，环比减少23.35%，同比增长13.36%。其中商品住宅备案成交面积14.04万平方米，环比减少40.76%，同比下降6.9%；写字楼备案成交面积0.03万平方米。商业用房备案成交面积4.24万平方米，环比增加194.44%。
3、商品房备案成交金额
4月，襄阳市商品房备案总成交金额10.15亿元，环比减少23.1%，同比增长2.9%。其中，住宅备案成交金额6.85亿元，环比减少39.38%，同比下降19.8%；写字楼备案成交金额0.0081亿元；商业备案成交金额2.98亿元，环比增加129%。
4、商品房备案成交均价
4月，襄阳市商品房备案成交均价5112.01元/平方，环比增加0.23%，同比下降6.09%。其中商品住宅备案成交均价4878.75元/平方，环比增加2.39%，同比下降10.43%；写字楼备案成交均价2688.64元/平方；商业用房备案成交均价7031.44元/平方，同比下降9.77%。
5、4月商品住宅销售前十强企业和项目
序号 | 企业名称 | 套数 |
1 | 襄阳海容投资实业有限公司 | 247 |
2 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 | 138 |
3 | 襄阳恒大房地产开发有限公司 | 65 |
4 | 襄阳天润控股有限公司 | 60 |
5 | 襄阳风神房地产开发有限公司 | 49 |
6 | 襄阳市民发东盛房地产开发有限公司 | 40 |
7 | 湖北大名置业有限公司 | 35 |
8 | 襄阳市民发置业有限公司 | 33 |
9 | 湖北襄阳兴德利房地产开发有限公司 | 28 |
10 | 襄阳欣华房地产开发有限公司 | 27 |
1、4月11日，由襄阳市房地产协会、襄阳住宅与房地产信息网主办的“三四线城市房地产业发展与机遇高峰论坛”在襄阳市党校学术报告厅举行。论坛以“探讨楼市发展机遇，促进行业健康发展”为宗旨，结合当前国内国际经济形势，探寻房地产企业生存之道，推动企业发展转型。
2、本月，襄阳全国策划师培训班在市委党校隆重开讲，来自中国策划师培训班的的讲师们对襄阳房地产市场做了详细的解读，并就当前全国房地产发展趋势做了预测。
3、由市主管部门主办的襄阳市房地产品牌活动“双放心”住房建设成就展在四月底拉开序幕。本届住建展精彩纷呈，世纪城、中房、绿地、海容等20家房企携28个项目亮相房展，基本涵盖了市区批准在售的259个项目的风貌，为市民提供36273套住房，近500万平方米建筑面积，满足了广大市民的住房需求，更为襄阳市场带来了一场地产盛宴。
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