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2014年5月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

2014-06-07 00:00

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5月襄阳商品房备案销售行情总体较上月相比有小幅度的回升。本月商品房备案成交数量为1542套，环比减少1.85%。商品房备案成交均价为5269.73元/平方，环比增加3.09%。其中商品住宅备案成交均价5139.56元/平方，环比增加5.35%。新增供应6.98万平方米。

一、土地市场分析

2014年5月，襄阳市市区通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积共21.2万平方米，成交金额共48342.7万元，平均地价152.02万元/亩。其中，东津新区1宗，由湖北襄投置业有限公司竞得，为商业用地；高新区1宗，由东风襄阳置业有限责任公司竞得，为住宅用地。

土地位置	土地面积(m2)	土地用途	容积率	出让年限(年)	受让人	成交价格(万元)
东津新区西岗村	129992.5	商业、商务设施用地	＜1.0	商业40	湖北襄投置业有限公司	31198.2
高新区园林大道	81640.6	住宅	＜2.5	70	东风襄阳置业有限责任公司	17144.526
合计	211633.1					48342.726

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积6.98万平方米。预售项目分别为襄阳绿地中央广场B区、玉龙湾天骄广场、世纪荣华紫薇苑商品住宅楼。其中，只有世纪荣华紫薇苑商品住宅楼是首次推出房源的项目，其他均是加推的项目。

许可证编号	项目名称	预售面积（平方米）	开发单位
鄂襄房预字（2014）028号	襄阳绿地中央广场B区	8994	绿地集团襄阳置业有限公司
鄂襄房预字（2014）029号	玉龙湾天骄广场	29185	湖北玉龙湾投资集团有限公司
2014030	世纪荣华紫薇苑商品住宅楼	31621	襄阳嘉联华房地产开发有限公司

三、商品房销售情况分析

1、商品房备案成交套数

5月商品房备案销售1542套，环比减少1.85%，同比下降8.31%。其中，商品住宅备案成交1151套，环比减少9.73%，同比下降21.82%。住宅日均成交38.37套，套均面积105.7平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交391套，环比增加32.1%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

2、商品房备案成交面积

5月襄阳市商品房备案成交面积17.21万平方米，环比减少13.34%，同比下降7.38%。其中商品住宅备案成交面积12.17万平方米，环比减少13.32%，同比下降26.03%；写字楼备案成交面积0.46万平方米，同比增长4.22%.商业用房备案成交面积1.69万平方米，同比增长35.93%。

3、商品房备案成交金额

5月，襄阳市商品房备案总成交金额9.07亿元，环比减少10.6%，同比下降8.1%。其中，住宅备案成交金额6.25亿元，环比减少8.8%，同比下降31.9%；写字楼备案成交金额0.23亿元；商业备案成交金额1.13亿元，同比下降8.1%。

4、商品房备案成交均价

5月，襄阳市商品房备案成交均价5269.73元/平方，环比增加3.09%，同比下降7.35%。其中商品住宅备案成交均价5139.56元/平方，环比增加5.35%，同比下降7.57%；写字楼备案成交均价4996.19元/平方，同比增长7.76%；商业用房备案成交均价6696.15元/平方，环比减少4.77%。

5、5月商品住宅销售前十强项目

序号	项目名称	套数
1	光彩工业园	127
2	东津世纪城	116
3	红星国际	77
4	恒大名都	73
5	华中工业博览城（一期）	62
6	经晨时代	56
7	水岸新城	54
8	绿地中央广场	52
9	国色天襄	52
10	物流基地	52