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2014年7月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

2014-08-06 00:00

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7月襄阳商品房销售行情总体较上月呈小幅度的回升趋势，本月商品房成交数量1365套，环比增加7.06%。商品房备案成交均价5358.68元/平方，其中商品住宅备案成交均价5248.43元/平方，环比增加4.17%。新增商品房供应52.41万平方米，是2014年以来商品房预售面积最多的一个月。

一、土地市场分析

2014年7月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，由湖北航奥伺服科技有限公司竞得，为工业用地。土地成交面积共0.62万平方米，成交金额共209.19万元，平均地价22.4万元/亩。

土地位置	土地面积(m2)	土地用途	容积率	出让年限(年)	受让人	成交价格(万元)
襄城区檀溪办事处麒麟村	6225.9	工业用地	＞1.0	50	湖北航奥伺服科技有限公司	209.19
合计	6225.9					209.19

二、商品房预售情况分析

本月新增商品房预售面积52.41万平方米，较上月有大幅度的增加。其中，商品住房新增预售20.98万方，写字楼新增预售2.03万方，商业用房新增预售29.4万方。

许可证编号	项目名称	预售面积（平方米）	开发单位
鄂襄房预字（2014）039号	泰禾新景	66517	襄阳大禾实业有限公司
鄂襄房预字（2014）040号	同济堂襄阳健康产业园健康产品市场3、4#楼	123505	湖北同济堂科技有限公司
2014041	光彩.国邦家世界一期1组团	22509.27	襄阳国邦实业有限公司
鄂襄房预字（2014）042号	清河庄园	20132	襄阳市洪沟房地产开发有限公司
鄂襄房预字（2014）043号	荣华国际花园东南海一期一组团	72467.1	襄阳市襄州区荣华置业有限公司
鄂襄房预字（2014）044号	襄阳绿地中央广场B01地块	32453	绿地集团襄阳置业有限公司
2014045	光彩·国邦家世界一期2组团	13888.32	襄阳国邦实业有限公司
鄂襄房预字（2014）046号	车城·连山鼎府四期	26268	襄阳九鼎房地产开发有限公司
2014047	襄阳天润坐标城	27716.81	襄阳天润控股有限公司
鄂襄房预字（2014）048号	北京公馆	31971	襄阳新烽火房地产开发有限公司
2014049	乾通物贸城一期	86672	襄阳乾通实业有限公司
合计		524099.5

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

7月商品房销售1365套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加7.06%，同比下降26.57%。其中，商品住宅成交1018套，环比减少1.83%，同比下降38.42%。住宅日均成交32.84套，套均面积108.84平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交347套，环比增长45.8%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

2、商品房成交面积

7月襄阳市商品房成交面积15.12万平方米，环比减少12.55%，同比下降29.05%。其中商品住宅成交面积11.08万平方米，环比减少2.98%，同比下降38.44%；写字楼成交面积0.08万平方米，环比减少88.57%，同比下降68%；商业用房成交面积3.29万平方米，环比增加178.81%，同比增长7.52%；工业用房成交面积0.67万平方米，环比减少83.21%，同比下降65.77%。

3、商品房成交金额

7月，襄阳市商品房总成交金额8.1亿元，环比增加3.05%，同比下降29.96%。其中，住宅成交金额5.82亿元，环比增加1.07%，同比下降40.24%；写字楼成交金额0.04亿元；商业成交金额2.11亿元；工业用房成交金额0.13亿元。

4、商品房成交均价

7月，襄阳市商品房成交均价5358.68元/平方，环比增加17.92%，同比下降1.22%。其中商品住宅成交均价5248.43元/平方，环比增加4.17%，同比下降2.92%；写字楼成交均价5572.73元/平方，环比减少17.38%，同比下降17.43%；商业用房成交均价6411元/平方，环比减少11.14%，同比增长18.39%；工业用房成交均价1998.39元/平方，环比增加2.22%，同比下降12.95%。

5、7月商品住宅销售前十强项目

序号	项目名称	套数
1	国色天襄	111
2	风神襄阳公社	97
3	君典·乐福天下	72
4	红星国际	61
5	东津世纪城	58
6	绿地中央广场	47
7	恒大名都	39
8	民发世界城(学院派)	34
9	北京公馆	28
10	长虹观邸	24

由襄阳房地产协会主办、襄阳住宅与房地产信息网和《魅力襄阳》杂志协办的“大电商微房展”系列活动于本月正式拉开帷幕，秉持“诚信房企进社区，万千钜惠馈市民”的原则，已分别在汉江机械厂家属院和幸福小区成功举办。天润万象城、华立凤凰城、环球金融中心、北京公馆、清河庄园等项目携巨额优惠参与了微房展活动，两次活动共吸引来访客户近2000名，意向登记客户约350名。

7月襄阳房地产开盘、认筹项目一览

1、7月19日，荣华东南海1#、3#开盘，项目属于襄阳市襄州区荣华置业有限公司，项目位于航空路与荣华路交汇处。

2、7月24日，春天大道临街商铺认筹，项目属于湖北襄阳兴德利房地产开发有限公司，项目位于樊城区大庆东路31号。

3、7月26日，光彩•国邦家世界开盘，特邀明星田亮一家助阵。项目属于襄阳国邦实业有限公司，项目位于襄阳市襄州区钻石大道58号。

4、7月26日，天润万象城开盘，推出6号楼156套房源，当天销售90%。项目属于湖北天润投资集团有限公司，项目位于襄州区春园东路特一号。

5、7月26日，绿地缤纷城开盘，项目属于绿地集团襄阳置业有限公司，项目位于樊城内环西路与中原西路交汇处。

6、7月27日，襄阳侨丰国际商品博览城认筹,黄日华亲临现场。项目属于襄阳侨丰投资发展有限公司，项目位于樊西新区物流园物流大道与产业大道交汇处。

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