8月襄阳商品房销售总体较上月呈小幅度的回升，商品房成交套数和成交均价环比均有所增加。本月商品房成交数量为1471套，环比增加7.77%。商品房备案成交均价为5494.61元/平方，环比增加2.54%。其中商品住宅备案成交均价4988.7元/平方，环比减少4.95%。新增商品房供应98.38万平方米，创2014年以来商品房预售面积新高。
一、土地市场分析
2014年8月，襄阳市市区通过挂牌出让5宗房地产项目开发用地，土地成交面积共18.24万平方米，成交金额共10.42亿元，平均地价380.8万元/亩。其中，樊城区2宗，为商业和商住用地，商住用地由湖北华凯投资集团有限公司竞得，土地面积69136.1平方米，成交金额70518.8万元，平均地价680万元/亩；襄城区2宗，为商服用地，由湖北浙企联合置业有限公司竞得；襄州区1宗，为商业用地，土地面积98986平方米，成交金额29695.8万元，平均地价200万元/亩，由襄阳五洲国际商贸城有限公司竞得。
土地位置 | 土地面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 受让人 | 成交价格(万元) |
樊城区丹江路 | 5078.1 | 商业 | <2.8 | 40 | 襄阳虹景实业有限公司 | 3237.2888 |
襄城区欧庙镇卞岗村 | 4547.6 | 其他商服用地 | ＜0.2 | 40 | 湖北浙企联合置业有限公司 | 375.177 |
4621.2 | ＜0.3 | 湖北浙企联合置业有限公司 | 381.249 | |||
樊城区解放路 | 69136.1 | 商业、住宅、教育 | ＜4.0 | 商业40、住宅70、教育50 | 湖北华凯投资集团有限公司 | 70518.822 |
襄州区航空路北 | 98986 | 商业 | <2.97 | 40 | 襄阳五洲国际商贸城有限公司 | 29695.8 |
合计 | 182369 |
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| 104208.35 |
二、商品房预售情况分析
本月商品房预售面积98.39万平方米，创2014年以来商品房预售面积新高。其中，商品住房新增预售84.89万方，仅东津世纪城新增预售住房面积就有48.22万方，写字楼无新增预售，商业用房新增预售13.5万方。
许可证编号 | 项目名称 | 预售面积 | 开发单位 |
鄂襄房预字（2014）050号 | 东津世纪城10号地块（1-5幢、24-26幢） | 73406 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）051号 | 东津世纪城10号地块（6-23幢） | 106146 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）052号 | 东津世纪城10号地块（6-23幢） | 87675 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）053号 | 环球金融城 | 112123 | 襄阳市京华置地有限公司 |
鄂襄房预字（2014）054号 | 和信·名城 | 2499 | 襄阳瀚德房地产有限公司 |
鄂襄房预字（2014）055号 | 君临山 | 66848 | 湖北志强房地产开发（集团）有限公司 |
鄂襄房预字（2014）056号 | 春天大道 | 26239 | 湖北襄阳兴德利房地产开发有限公司 |
2014057 | 上品.百合园一期B区 | 67373.25 | 湖北百合园房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）058号 | 红星国际C区 | 31926 | 湖北红星广场投资有限公司 |
鄂襄房预字（2014）059号 | 宇清大厦 | 12625 | 襄阳宇清投资有限公司 |
鄂襄房预字（2014）060号 | 襄投月亮湾 | 23775 | 湖北襄投置业有限公司 |
2014061 | 龙福鑫苑万福商住楼 | 13757.21 | 湖北鑫福锦源车辆实业有限公司 |
鄂襄房预字（2014）062号 | 普鑫·上东郡二期 | 89975 | 湖北金福坤房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）063号 | 檀溪公馆 | 39838 | 襄阳中首房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）064号 | 清河庄园 | 10366 | 襄阳市洪沟房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）065号 | 东津世纪城9号地块 | 39464 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）066号 | 东津世纪城9号地块 | 50705 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）067号 | 东津世纪城9号地块 | 50963 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）068号 | 东津世纪城11号地块一期 | 54863 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）069号 | 东津世纪城12号地块一期 | 21233 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
鄂襄房预字（2014）070号 | 东津世纪城12号地块一期 | 2101 | 襄阳世纪城投资有限责任公司 |
合计 |
| 983900 |
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三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
8月商品房销售1471套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加7.77%。其中，商品住宅成交1054套，环比增加3.54%。住宅日均成交34套，套均面积109.2平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交417套，环比增长20.17%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）
2、商品房成交面积
8月襄阳市商品房成交面积15.12万平方米，与上月保持一致。其中商品住宅成交面积11.51万平方米，环比增加3.88%；写字楼成交面积0.98万平方米，环比增加较多；商业用房成交面积2.3万平方米，环比减少30.09%，；工业用房成交面积0.33万平方米，环比减少50.75%。
3、商品房成交金额
8月，襄阳市商品房总成交金额8.3亿元，环比增加2.6%，同比下降40.45%。其中，住宅成交金额5.7亿元，环比减少1.26%，同比下降40.93%；写字楼成交金额0.6亿元；商业成交金额1.95亿元；工业用房成交金额0.05亿元。
4、商品房成交均价
8月，襄阳市商品房成交均价5494.61元/平方，环比增加2.54%，同比增加3.87%。其中商品住宅成交均价4988.7元/平方，环比减少4.95%；写字楼成交均价6051.78元/平方，环比增加8.6%；商业用房成交均价8348.531元/平方，环比增加30.22%；工业用房成交均价1666.12元/平方，环比减少16.63%。
5、8月商品住宅销售前十强项目
序号 | 项目名称 | 套数 |
1 | 国色天襄 | 112 |
2 | 东津世纪城 | 101 |
3 | 民发世界城 | 96 |
4 | 君典·乐福天下 | 75 |
5 | 红星国际 | 56 |
6 | 恒大名都 | 51 |
7 | 绿地中央广场 | 48 |
8 | 车城·连山鼎府 | 37 |
9 | 紫園小区 | 32 |
10 | 世纪荣华·紫薇苑商品住宅楼 | 30 |
2014年8月26日，襄阳市房地产业协会第四届第八次会长办公会在市房管局16楼会议室召开，就当前房地产形势作了客观分析。会上，赵局长指出，在当前房地产市场形势下，房地产企业要适应市场新形势，找出问题，找准自己新方向，“要有企业家责任感，遇到困难和问题，要抱团合力解决”。
8月襄阳房地产开盘、认筹项目一览
1、8月16日，天润万象城加推7号楼，项目属于湖北天润投资集团有限公司，项目位于襄州区春园东路特1号。
2、8月16日，百盟光彩国贸大厦开盘，项目属于湖北百盟投资集团有限公司，项目位于襄州区邓城大道和春园北路的交叉口。
3、8月30号，君临山景观小高层认筹，项目属于湖北志强房地产开发（集团）有限公司，项目位于襄阳市襄城区营盘村。
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