2014年9月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

9月襄阳商品房销售走势平稳，商品房成交面积和成交均价环比略有增加。本月商品房成交面积为15.88万方，环比增加5.03%。商品房备案成交均价为6159.95元/平方，环比增加12.11%。其中商品住宅备案成交均价5057.51元/平方，环比增加1.38%。

一、土地市场分析

2014年9月，襄阳市市区通过挂牌出让7宗房地产项目开发用地，土地成交面积共36.49万平方米，成交金额共5.98亿元，平均地价105.03万元/亩。其中，樊城区6宗，为商业和商住用地，由襄阳市樊城区建投投资经营有限公司和襄阳融侨房地产开发有限公司竞得，土地面积34.1万平方米，成交金额5.16亿元，平均地价100.88万元/亩；襄城区1宗，为住宅用地，土地面积2.38万平方米，成交金0.82亿元，由襄阳市溪苑实业总公司竞得。

二、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

9月商品房销售1431套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少2.72%。其中，商品住宅成交824套，环比减少21.82%。住宅日均成交27.5套，套均面积107.6平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交607套，环比增长45.56%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

2、商品房成交面积

9月襄阳市商品房成交面积15.88万平方米，环比增加5.03%。其中商品住宅成交面积8.87万平方米，环比减少22.94%；写字楼成交面积0.17万平方米；商业用房成交面积4.5万平方米，环比增加幅度较大；工业用房成交面积1.19万平方米；其他成交面积1.15万方。

3、商品房成交金额

9月，襄阳市商品房总成交金额9.78亿元，环比增加17.74%，同比下降20.23%。其中，住宅成交金额4.48亿元，环比减少21.87%；写字楼成交金额0.12亿元；商业成交金额4.2亿元；工业用房成交金额0.23亿元；其他成交金额0.75亿元。

4、商品房成交均价

9月，襄阳市商品房成交均价6159.95元/平方，环比增加12.11%，同比增加19.64%。其中商品住宅成交均价5057.51元/平方，环比增加1.38%；写字楼成交均价5364.52元/平方，环比减少11.36%；商业用房成交均价9379.78元/平方，环比增加12.35%，同比增加7.99%；工业用房成交均价1939.34元/平方，环比增加16.39%，同比增加5.17%。

5、9月商品住宅销售前十强项目

本月，房地产形势座谈会在保康名人酒店成功召开。市住房保障和房屋管理局及各县市区房管局主要负责人，部分房地产开发企业代表参加了座谈，大家一致认为，房管局作为房地产管理部门和企业家们一起探讨市场形势，体现政府开放的态度。赵局长表示：在房地产市场转型时期，要积极研究市场形态，“让好的企业走得更踏实”；9月26日—28日第十四届襄阳“双放心”住房建设成就展在市人民广场举办，本次展会主要体现“稳增长 惠民生 建设汉江流域中心城市”的主题，来访人数约6万余人，意向购房3000多套，40多万平方米，表现出旺盛的购买热情；9月26日上午，“房产新政下的襄阳楼市发展高峰论坛”活动在人民广场成功举办。本次论坛主要围绕《关于促进我市房地产市场稳健发展的实施意见》进行政策解读和对下一步市场发展方向进行预测和分析。论坛上，襄阳市住房保障和房屋管理局副局长郭恒跃对《意见》中的公积金贷款、首套房认定和二手房市场交易优惠政策进行了解读。媒体代表和企业代表认为《意见》出台及时，将恢复市场信心、规范我市房地产企业的经营行为、增强购房者信心 ，是政府“让利于民、让利与市”。

9月襄阳房地产开盘、认筹项目一览

1、9月6日，上品·百合园开盘，项目属于湖北百合园房地产开发有限公司 项目位于襄州区航空路182号火车东站正对面。

2、9月20日，君典·乐福天下商铺认筹，项目属于湖北君典房地产开发有限公司，项目位于中原路与春园路交会处。 

3、9月20日，天润万象城加推，项目属于湖北天润投资集团有限公司，项目位于襄州区春园东路特一号。

4、9月28日，光彩乾通汽车流通市场认筹，项目属于襄阳乾通实业有限公司，项目位于襄阳北二汽高速出口。