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2014年10月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

2014-11-07 00:00

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10月襄阳市商品房销售走势平稳，商品住房成交面积和成交均价环比均有所增加。受“新政”影响，本月商品住宅成交面积11.58万平方米，环比增加30.55%，创今年6月以来商品住房成交面积新高，也是增加幅度最大的一个月。商品住宅成交均价5068.03元/平方，环比增加0.21%。新增商品房供应33.68万平方米。

一、土地市场分析

10月，襄阳市区无房地产开发成交用地。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积33.68万平方米。其中，商品住房新增预售5.86万方；写字楼无新增预售；商业用房新增预售27.26万方，占总预售面积的80.9%；其他新增预售0.56万方。

许可证编号	项目名称	预售面积（平方米）	开发单位
2014090	天润万象城	5436	湖北天润投资集团有限公司
2014092	荣华国际花园东南海一期一组团	14613	襄阳市襄州区荣华置业有限公司
鄂襄房预字（2014）093号	中豪襄阳国际商贸城一期E区E39~E64栋	113249	湖北中豪商业有限公司
2014093	光彩.百盟城市广场D地块	66324	湖北百盟投资集团有限公司
鄂襄房预字（2014）094号	星泓天贸城	60154	襄阳星泓商贸物流有限公司
2014095	世纪荣华·紫薇苑商品住宅楼	77084	襄阳嘉联华房地产开发有限公司
合计	/	336860	/

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

10月商品房销售1189套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少16.91%。其中，商品住宅成交1051套，环比增加27.55%。住宅日均成交33.9套，套均面积110.2平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交138套，与上月相比明显减少。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

2、商品房成交面积

10月襄阳市商品房成交面积14.65万平方米，同比增长29.21%，环比减少7.75%。其中商品住宅成交面积11.58万平方米，环比增加30.55%；写字楼成交面积0.05万平方米，环比有明显减少；商业用房成交面积2.24万平方米，环比减少50.22%；工业用房成交面积0.66万平方米，环比减少44.54%；其他成交面积0.12万方。

3、商品房成交金额

10月，襄阳市商品房总成交金额7.63亿元，环比减少22.02%，同比下降0.08%。其中，住宅成交金额5.86亿元，环比增加30.82%，同比下降6.09%；写字楼成交金额0.02亿元；商业成交金额1.53亿元，同比增长18.01%；工业用房成交金额0.16亿元；其他成交金额0.06亿元。

4、商品房成交均价

10月，襄阳市商品房成交均价5206.82元/平方，环比减少15.47%，同比增长2.31%。其中商品住宅成交均价5068.03元/平方，环比增加0.21%，同比减少4.77%；写字楼成交均价3059.16元/平方，同比减少28.4%，环比减少42.97%；商业用房成交均价6820.82元/平方，同比减少1.01%，环比减少27.28%；工业用房成交均价2270.71元/平方，同比增加16.8%，环比增加17.08%；其他成交均价5374.45元/平方，环比减少18.05%。

5、10月商品住宅销售前十强项目

序号	项目名称	销售套数
1	山水家园	185
2	恒大名都	77
3	君临山	60
4	民发世界城（学院派）	43
5	学府佳园	38
6	百洋·欧典	33
7	天润万象城	31
8	民发世界城（浅水湾）	28
9	龙福鑫苑万福商住楼	25
10	华立凤凰城	23

10月24日，第十一届中南六省(区)、西南四省(市)房协负责人联席会议在湖北省襄阳市南湖宾馆召开。住建部总经济师、中房协副会长兼秘书长冯俊应邀与会并作了房地产市场发展形势的专题报告，襄阳市委常委、副市长朱慧到会并致辞。此次会议是襄阳首次承办中国房地产业协会举办的全国性大型会议，对于当前襄阳房地产市场的发展有着重大意义，既是鼓舞，更是鞭策。借中南六省(区)、西南四省(市)房协负责人联席会议东风，襄阳房地产市场会在平稳、健康、发展的道路上创造出新的业绩，为汉江流域中心城市的建设再立新功。

10月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览

1、10月12日，东津世纪城观澜郡江景楼王应市加推，项目属于世纪金源集团（襄阳），项目位于东津新区内环东路与唐白河交汇处西侧。

2、10月18日，天贸城盛大开盘，项目属于襄阳星泓房地产有限公司项目位于长虹北路与邓城大道交会处（民发天地北侧）。

3、10月18日，君典·乐福天下盛大开盘，项目属于湖北君典房地产开发有限公司项目位于中原路与春园路交会处。

4、10月18日，恒大摩登公寓盛大开盘，项目属于襄阳恒大房地产开发有限公司项目位于襄阳市襄城区檀溪路198号（广电中心旁）。

5、10月25日，迅邦·檀溪公馆开盘，项目属于襄阳中首房地产有限公司，项目位于襄城区檀溪路襄阳轴承厂文化宫对面。

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