11月襄阳市商品房销售回暖趋势明显，商品房成交面积和成交均价同比、环比均有所增加，且幅度较大。本月商品房成交面积19.26万平方米，同比有大幅增长，环比增加31.47%。商品房成交均价5620.43元/平方，环比增加7.94%，同比增长26.19%。新增商品房供应21.25万平方米。
一、土地市场分析
2014年11月，襄阳市市区通过挂牌出让3宗房地产项目开发用地，土地成交面积4.49万平方米，成交金额共4.05亿元，平均地价601.4万元/亩。3宗土地均属樊城区，为商业和住宅用地，分别由湖北畅洋房地产实业有限公司、襄阳雅可商务区开发有限公司和襄阳锦绣长富房地产开发有限公司竞得。
土地位置 | 土地面积(m2) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 受让人 | 成交价格(万元) |
樊城区人民西路 | 9374.6 | 商业、住宅 | <3.5 | 商业40、住宅70 | 湖北畅洋房地产实业有限公司 | 3374.856 |
樊城区解放路 | 20763 | 商业、住宅 | <5.97 | 商业40、住宅70 | 襄阳雅可商务区开发有限公司 | 23669.82 |
樊城区肖家台巷 | 14762.3 | 商业、住宅 | <6.4 | 商业40、住宅70 | 襄阳锦绣长富房地产开发有限公司 | 13463.248 |
合计 | 44899.9 | 40507.9 |
二、商品房预售情况分析
本月商品房预售面积21.25万平方米。其中，商品住房新增预售21.25万方；写字楼和商业用房均无新增预售。
许可证编号 | 项目名称 | 预售面积 | 开发单位 |
鄂襄房预字（2014）096号 | 梧桐湾（二期） | 60275 | 襄阳冠通实业集团有限公司 |
2014097 | 东方新城一期二组团 | 90928 | 襄阳市盛兴创业房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）098号 | 车城·连山鼎府四期 | 40440 | 襄阳九鼎房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2014）100号 | 恒大名都（二期） | 20876 | 襄阳恒大房地产开发有限公司 |
合计 | / | 212519 | / |
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
11月商品房销售1878套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加57.95%。其中，商品住宅成交1278套，环比增加21.59%。住宅日均成交42.6套，套均面积108.8平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交600套，与上月相比明显增加。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）
2、商品房成交面积
11月襄阳市商品房成交面积19.26万平方米，同比有大幅增长，环比增加31.47%。其中商品住宅成交面积13.91万平方米，环比增加20.12%；写字楼成交面积0.05万平方米，与上月持平；商业用房成交面积3.94万平方米，同比增长66.83%，环比增加75.89%；工业用房成交面积0.94万平方米，环比增加42.42%；其他成交面积0.42万方。
3、商品房成交金额
11月，襄阳市商品房总成交金额10.82亿元，环比增加41.91%，同比下降17.53%。其中，住宅成交金额7.06亿元，环比增加20.24%，同比下降30.16%；写字楼成交金额0.01亿元；商业成交金额3.3亿元，环比和同比增加幅度较大；工业用房成交金额0.2亿元；其他成交金额0.25亿元。
4、商品房成交均价
11月，襄阳市商品房成交均价5620.43元/平方，环比增加7.94%，同比增长26.19%。其中商品住宅成交均价5072.86元/平方，环比增加0.09%，同比增长4.94%；写字楼成交均价3235.61元/平方，同比减少13.95%，环比增加5.76%；商业用房成交均价8375.05元/平方，同比增长52.57%，环比增加22.78%；工业用房成交均价2104.2元/平方，同比增加11.36%，环比减少7.33%；其他成交均价6097.27元/平方，环比增加13.45%。
5、11月商品住宅销售前十强项目
序号 | 项目名称 | 销售套数 |
1 | 山水家园 | 290 |
2 | 民发世界城 | 92 |
3 | 恒大名都 | 73 |
4 | 君临山 | 54 |
5 | 朗曼·梦公园 | 50 |
6 | 学府佳园 | 43 |
7 | 东津世纪城 | 40 |
8 | 绿地中央广场 | 37 |
9 | 梧桐湾 | 35 |
10 | 天润万象城 | 34 |
11月25日，由襄阳市房地产业协会主办的第九届襄阳房地产沙龙暨年终座谈会成功召开。来自城区二十余家房地产开发企业及营销代理公司的负责人、银行机构相关人士、媒体等40余人参与了此次座谈，与会代表就当前襄阳房地产市场形势，开发项目遇到的困难，为促进市场持续稳定发展所采取的举措等议题展开了热烈的讨论。市住房保障和房屋管理局局长赵新建出席座谈会并发表了讲话。赵局长指出，襄阳房地产开发企业必须抱团取暖，依托新政策，谋求更大的发展。赵局长还要求各新闻媒体在新常态下要坚持正确的舆论导向。当前，房地产处于转型关键时期，中央关于房地产的调控重点、思路和方法已经出现重大调整，新闻媒体应当以积极向上的心态辩证的看待房地产市场，确保舆论导向的客观性、可持续性。
11月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览
1、11月8日， 百盟光彩国贸大厦开盘，项目属于湖北百盟投资集团有限公司，项目位于襄州区邓城大道和春园北路的交叉口。
2、11月8日，恒大名都二期新品开盘，项目属于襄阳恒大房地产开发有限公司，项目位于襄阳市襄城区檀溪路198（广电中心旁）号。
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