春节期间的二月份，新增供应和销售备案由于传统春节大假而大大降低。本月，襄阳市区新增商品房供应18.38万平方米，与上月相比有明显减少。市区商品房销售面积和销售金额同比、环比均有所下降。本月商品房成交面积9.92万平方米，环比增加-52.65%；商品房总成交金额5.7亿元，环比增加-49.23%；商品房成交均价5747.8元/平方，环比增加7.93%。商品住房和写字楼均价稳中有升，商业用房均价环比增加幅度较大。
一、土地市场分析
2015年2月，襄阳市市区通过挂牌出让11宗房地产项目开发用地，主要分布在樊城区和襄城区。土地成交面积28.7万平方米，成交金额共10.68亿元，平均地价248.2万元/亩。其中，樊城区8宗，包括5宗商住用地，2宗住宅用地和1宗商业用地，由襄阳融侨房地产开发有限公司、襄阳铜锣湾投资开发有限公司、襄阳锦绣长富房地产开发有限公司和襄樊市建设投资经营有限公司以及襄阳侨丰投资发展有限公司竞得；襄城区3宗，2宗其他商服用地和1宗其他批发零售用地，由襄樊市建设投资经营有限公司竞得。
土地位置 | 土地面积(m2) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 受让人 | 成交价格(万元) |
樊城区洪铁路、云集路 | 45697.8 | 商业、住宅 | <3.2 | 商业40、住宅70 | 襄阳融侨房地产开发有限公司 | 19193.076 |
樊城区丹江路与解放路交汇处 | 20593.9 | 商业、住宅 | <5.76 | 商业40、住宅70 | 襄阳铜锣湾投资开发有限公司 | 19461.267 |
樊城区解放路 | 18028.8 | 商业、住宅 | <6.17 | 商业40、住宅70 | 襄阳铜锣湾投资开发有限公司 | 17848.512 |
樊城区解放路 | 17357.2 | 商业、住宅 | <6.1 | 商业40、住宅70 | 襄阳铜锣湾投资开发有限公司 | 16662.912 |
樊城区长征中路 | 31809 | 商业、住宅 | <5.44 | 商业40、住宅70 | 襄阳锦绣长富房地产开发有限公司 | 33399.45 |
樊城区霁月巷 | 4072.2 | 住宅 | <1.01 | 70 | 襄樊市建设投资经营有限公司 | 824.6205 |
樊城区霁月巷 | 7668.9 | 住宅 | <2.03 | 70 | 襄樊市建设投资经营有限公司 | 2300.68 |
樊城区生态物流港产业二路 | 77203.9 | 商业用地 | <1.45 | 40 | 襄阳侨丰投资发展有限公司 | 7179.9658 |
襄城区牌坊村 | 17592.5 | 其它商服用地 | ＜0.01 | 40 | 襄樊市建设投资经营有限公司 | 2069.80875 |
襄城区牌坊村 | 26685.8 | 其它商服用地 | ＜0.01 | 40 | 襄樊市建设投资经营有限公司 | 3002.1525 |
襄城区牌坊村 | 20411.4 | 批发零售用地 | ＜0.16 | 40 | 襄樊市建设投资经营有限公司 | 2755.539 |
合计 | 287121 | / | / | / | / | 106849 |
二、商品房预售情况分析
本月商品房预售面积18.38万平方米。其中，商品住房新增预售10.05万方；写字楼无新增预售；商业用房新增预售8.33万方。
许可证编号 | 项目名称 | 预售面积 | 开发单位 |
鄂襄房预字（2015）007号 | 汉水华城1号地块商业用房 | 60783 | 襄阳东铁正新房地产开发有限公司 |
鄂襄房预字（2015）008号 | 首信·东方墨尔本 | 42940 | 湖北首信东方房地产开发有限公司 |
2015009 | 襄阳新世纪家居生活广场C区项目 | 22623 | 襄阳宏泰盛世实业有限公司 |
鄂襄房预字（2015）010号 | 襄投月亮湾 | 11326 | 湖北襄投置业有限公司 |
2015011 | 和信北郡 | 46128 | 襄阳市真龙房地产开发有限公司 |
合计 | / | 183800 | / |
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
2月商品房销售898套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加-59.18%，同比增长-53.9%。其中，商品住宅成交750套，环比增加-39.07%，同比增长-54.07%。住宅日均成交26.8套，套均面积107.46平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交148套，与上月相比有所减少。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）
2、商品房成交面积
2月襄阳市商品房成交面积9.92万平方米，环比增加-52.65%，同比增长-44.64%。其中商品住宅成交面积8.06万平方米，环比增加-38.94%，同比增长-53.78%；写字楼成交面积0.2万平方米，环比增加-78.02%；商业用房成交面积1.46平方米，环比增加-78.65%；工业用房和其他成交面积0.2万方。
3、商品房成交金额
2月，襄阳市商品房总成交金额5.7亿元，环比增加-49.23%，同比增长-31.4%。其中，住宅成交金额4.02亿元，环比增加-37.26%，同比增长-51.14%；写字楼成交金额0.1亿元；商业成交金额1.43亿元；工业用房和其他成交金额0.15亿元。
4、商品房成交均价
2月，襄阳市商品房成交均价5747.8元/平方，环比增加7.93%，同比增长23.93%。其中商品住宅成交均价4993.57元/平方，环比增加2.75%，同比增长5.72%；写字楼成交均价5288.58元/平方，环比增加3.37%；商业用房成交均价9812.15元/平方，环比增加54.73%，同比增长-14.32%；工业用房成交均价1447.06元/平方。
5、2月商品住宅销售前十强项目
序号 | 项目名称 | 销售套数 |
1 | 民发世界城 | 109 |
2 | 国色天香 | 52 |
3 | 恒大名都 | 47 |
4 | 山水家园 | 34 |
5 | 百洋·欧典 | 33 |
6 | 天元·四季城 | 32 |
7 | 梧桐湾 | 32 |
8 | 东津世纪城 | 32 |
9 | 玉龙湾天骄广场 | 29 |
10 | 华盛滨江御景商住小区 | 28 |
2月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览
1、2月1日，谷山大厦盛大开盘，项目属于湖北日兴谷山房地产开发有限公司，项目位于樊城区长虹路再尔广场旁。
2、2月8日，首信·东方墨尔本开盘，项目属于湖北首信东方房地产开发有限公司，项目位于汉江路与松鹤路交汇处（原毛纺厂）。
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