2016年4月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

4月，我市房地产销售再创佳绩，商品房成交套数及面积双双破三，本月商品房成交面积30.1万平方米，3043套，商品房总成交金额16.5亿元；商品房成交均价5469.65元/平方，其中商品住房交均价5196.94元/平方，同比增加2.7%，商品房价格保持在稳定水平，新增商品房供应25.2万平方米，房地产市场呈现平稳向上的发展态势。

一、土地市场分析

2016年4月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，位于襄城区，土地成交面积3.21万平方米，成交金额共1.01亿元，平均地价211万元/亩。土地性质为住宅用地，建筑面积约7万平方米，楼面地价1453元/平方米，由湖北志强房地产开发（集团）有限公司。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积25.2万平方米。其中，商品住房新增预售23.1万方；写字楼新增预售2.1万方；商业用房无新增预售。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

4月商品房销售3043套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少6.69%，同比增加48.29%。其中，商品住宅成交2457套，环比减少11.84%，同比增加56.8%。住宅日均成交81.9套，套均面积110.6平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交586套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

4月襄阳市商品房成交面积30.1万平方米，环比减少8.06%，同比增长48.64%。其中商品住宅成交面积27.18万平方米，环比减少9.88%，同比增长60.83%；写字楼成交面积0.43万平方米，与上月相比有所增加；商业用房成交面积2.14万平方米，工业用房和其他成交0.35万平方米。

3、商品房成交金额

4月，襄阳市商品房总成交金额16.5亿元，环比下降9.83%，同比增长44.23%。其中，住宅成交金额14.13亿元，环比下降9.92%，同比增长65.17%；写字楼成交金额0.3亿元；商业成交金额1.8亿元；工业用房和其他成交金额0.27亿元。

4、商品房成交均价

4月，襄阳市商品房成交均价5469.65元/平方，环比减少2.24%，同比减少2.97%。其中商品住宅成交均价5196.94元/平方，环比减少0.04%，同比增加2.7%；写字楼成交均价5978.08元/平方，环比减少20.12%,同比增长143.59%；商业用房成交均价8708.92元/平方，环比减少18.25%,同比减少17.14%。

5、4月商品住宅销售前十强项目

（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

随着棚改进度的逐步推进，商品房销售节节攀升，4月份上榜前十强共计销售商品住房13.33万平方米，占整体销量的49.04%，整体均价为5198.59元/㎡，环比上涨3.79%，10盘7涨，民发世界城4月主推优惠地块——嘉秀阁，均价下落7.30%，而绿地中央广场三期加推中高端地块，均价涨幅达到9.20%。从4月商品住宅销售前十名业绩来看，均价总体保持在平稳发展的水平，房地产市场呈现健康稳定的发展。

2016年4月16日-17日，襄阳市房地产协会为了让会员单位学习并掌握“营改增”相关政策文件，加强政策衔接，确保财务工作的有序合理进行，邀请全国房地产行业培训中心关于营改增权威专家对会员单位财务人员进行“营改增”税务政策及执行措施培训。

4月22日，由襄阳市住房保障和房屋管理局、襄阳市房地产业协会主办，湖北日报传媒集团襄阳分社、襄阳日报社、襄阳广播电视台、襄阳房地产信息网、《魅力襄阳》杂志联合举办的“拉动经济稳增长·服务棚改惠民生”2016春季湖北襄阳‘双放心’住房建设成就展，在樊城人民广场拉开了帷幕。20家房企参与了本届展会，并推出15000套住宅及60万方商业楼，为购房者提供了丰富的可选房源。

4月27日-28日，襄阳市物业协会为了让会员单位学习并掌握“营改增”相关政策文件，加强政策衔接，确保财务工作的有序合理进行，邀请全国物业行业培训中心关于营改增权威专家对会员单位财务人员进行“营改增”税务政策及执行措施培训。

襄阳市房地产业协会

襄阳房地产信息网

2016年5月4日