2017年5月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

5月，襄阳房地产市场延续一直以来的好成绩迎来“红五月”，本月商品房成交面积29.05万平方米，2889套，商品房总成交金额19.98亿元；商品房成交均价6876.09元/平方，其中商品住房成交均价5815.14元/平方，环比下降0.5%，商品住房价格保持稳定，新增商品房供应14万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2017年5月，襄阳市市区通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积11.56万平方米，成交金额共11.2亿元，平均地价645万元/亩。成交的两宗位于高新区的土地性质均为住宅用地，由恒大地产集团武汉公司竞得，建筑面积分别约14万平方米、16万平方米，楼面地价分别为3814元/平方米、3651元/平方米。

二、商品房预售情况分析

本月商品房新增预售面积14万平方米，均为商品住房，写字楼和商业营业用房无新增预售。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

5月，商品房销售2889套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加4.45%。其中，商品住宅成交2007套，环比减少10.32%。住宅日均成交67套，套均面积114平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交882套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

5月，襄阳市商品房成交面积29.05万平方米，环比减少0.95%。其中商品住宅成交面积22.9万平方米，环比减少12.5%；写字楼成交面积0.33万平方米，商业用房成交面积5.2万平方米，工业用房和其他成交0.62万平方米。

3、商品房成交金额

5月，襄阳市商品房总成交金额19.98亿元，环比增加10.57%，同比增长42.76%。其中，住宅成交金额13.32亿元，环比减少12.94%，同比增长7.72%；写字楼成交金额0.19亿元；商业成交金额6.3亿元；工业用房和其他成交金额0.17亿元。

4、商品房成交均价

5月，襄阳市商品房成交均价6876.09元/平方，环比增加11.6%，同比增长23.79%。其中商品住宅成交均价5815.14元/平方，环比减少0.5%，同比增长10.59%；写字楼成交均价5880.22元/平方，环比增加0.75%,同比增长74.45%；商业用房成交均价12111.94元/平方，环比增加20.16%,同比增长21.05%。

5、5月商品住宅销售前十强项目

单位：万方、亿元、套、元/平方米

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网） 

从5月份上榜前十强商品住宅均价7涨3跌，车城·连山鼎府均价上涨5.6%；东津世纪城本月均价下跌1.3%；昊天广场本月均价下跌5.2%。

5月，商品住宅销售前十强中，东津新区1个，襄城区1个，樊城区有5个，高新区有2个，襄州区1个。本月的销售冠军仍然是出自于东津世纪城，销售802套，8.65万方，分别占前十强的55.54%和52.84%；襄城区君临山项目上榜，销售36套，0.47万方，分别占前十强的2.4%和2.8%；樊城区有5个项目上榜，分别是位于人民广场片区的襄阳天下、昊天广场、内环西路的绿地中央广场、长虹路的汉水华城、小清河沿线的普鑫·上东郡，销售362套，4.46万方，分别占前十强的25.06%和27.24%；高新区有2个项目上榜，分别是位于邓城大道片区红星国际和油坊岗片区的车城·连山鼎府，销售185套，2.12万方，分别占前十强的12.81%和12.95%；襄州区是位于钻石大道的世纪荣华·紫薇苑商品住宅楼，销售59套，0.67万方，分别占前十强的4.08%和4.09%；5月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的71.94%，比上月的71.93%增加了0.01个百分点。

2017年5月10日-11日，市住房保障和房屋管理局副局长孔令波、监管科长侯红丽、市房协秘书长李洪斌和相关人员一行参加了中国房地产协会举办的中小城市房地产管理政策培训。住建部专家围绕房地产形势和调控政策措施、培育和发展住房租赁市场、物业管理与住宅专项维修资金管理、房地产市场监管相关法规政策等内容进行了深度的解读。通过学习，进一步提升了我局工作人员的综合素质，有利于加强对房地产市场的监管，促进我市房地产市场平稳健康发展。

2017年5月11日-12日，海南省"广厦奖"评选工作交流座谈会在三亚丽禾温德姆酒店召开。出席本次会议的有来自22个省、46个城市的房地产业协会负责人、各省"广厦奖"评审专家组长、企业代表、新闻媒体共120多人。

5月16日，九江市濂溪区区长容长贵、九江市房产管理局副局长吴福林和建委、规划、土地等 style="text-indent: 2em; text-align: left;"各个部门一行来我市交流学习房地产去库存工作。局领导孔令波，市场监管科长侯红丽，市房协秘书长李洪斌和土地局、规划局、市公积金中心相关负责人接待了考察团。

5月16日下午，市房管局副局长孔令波、房地产市场监管科科长侯红丽、市场监管科杨建华、市房协秘书长李洪斌等工作人员对物业小区的创文工作进行抽查。

5月16日下午，市房管局副局长孔令波、市场监管科长侯红丽一行对樊城区部分开发项目进行了调研，对樊城片区目前的商品住房的价格构成、开发节奏及“创文”情况进行了深入了解，面对面与企业就当前房地产业发展及在小区业主反馈中所遇到问题进行了沟通。市场监管科杨建华，市房协秘书长李洪斌陪同调研。

5月25日上午，市住房保障和房屋管理局联合市物业管理协会，召集市区部分物业服务企业代表，在襄城恒大名都小区举行“物业管理行业创建全国文明城市工作推进会”。市创文办督查组张虎同志、市房管局局长包德斌、副局长孔令波、房地产市场监管科科长侯红丽、杨建华、市物业协会会长孙猛、市物业协会各片区工作委员会主任、市房协秘书长李洪斌等参加了会议。

5月30日，2017年湖北省龙舟大赛暨“东津世纪城杯”襄阳汉江流域城市龙舟邀请赛圆满落幕，32支龙舟队分享40万元奖金，10万多人次前往观赛。参加本次比赛的32支龙舟队中，有19支参加了竞技组500米比赛。最终，世匠豪装龙舟队（北华大学龙舟队）摘得冠军，斩获10万元大奖；第二名为湖北省龙舟队，获7万元奖金；福建商会龙舟队（江汉大学龙舟队）获得第三名，获5万元奖金。除了扣人心弦的龙舟大赛，主办方还推出了丰富多彩的民俗文化表演。据主办方介绍，观看襄阳龙舟邀请赛的人数今年创下新高，达到10万多人次。央视《新闻联播》和《晚间新闻》报道了襄阳此次龙舟赛的盛况。至此，我市端午龙舟比赛新闻已经连续三年登上央视。

5月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

5月20日，汉江梦1958·御府开盘，项目属于襄阳汉江恒玖地产有限责任公司，项目位于樊城区卧龙大道西侧水源路。

5月29日，襄阳恒大翡翠华庭开盘，项目属于恒大翡翠房地产开发有限公司，项目位于人民西路。