2016年6月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

六月，襄阳房地产市场延续元月份以来高位成交状态。本月商品房成交面积25.41万平方米，2353套，商品房总成交金额13.93亿元；商品房成交均价5482.67元/平方，其中商品住房成交均价5260.67元/平方，同比增加2.34%，商品房价格保持在稳定水平；新增商品房供应17.36万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2016年6月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产开发用地，土地成交面积11.64万平方米，成交金额2.45亿元，平均地价140万元/亩。土地性质为商住用地，建筑面积约37万平方米，楼面地价661元/平方米，由襄阳市樊城区金振城镇化建设有限公司竞得。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积17.36万平方米，其中，商品住房新增预售12.28万平方米，写字楼新增预售3.01万平方米，商业用房新增预售0.55万平方米，工业用房新增预售1.52万平方米。

（新增预售不含不可售状态的房源）

本月商品住房预售主要集中在樊城区，三个项目新增预售9.98万平米。其中人民广场片区九街十八巷项目新增供应2.02万平米；小清河沿线普鑫上东郡新增预售2.76万平米，融侨锦江新增预售5.20万平米。

襄州区时代天街项目本月有2.29万平米新增预售。

襄城区和高新区本月商品住房无新增供应。

写字楼项目是樊城区位于人民广场片区沿江的襄阳天下项目，新增供应3.01万平米。

商业营业用房新增供应是樊城区小清河沿线融侨美域项目底商，新增0.55万平米。

高新区光彩工业园区本月新增工业用房1.53万平米。

襄城区、襄州区和高新区本月无写字楼和商业营业用房供应。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

6月商品房销售2353套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少3.37%，同比增加30.43%。其中，商品住宅成交1892套，环比减少10.16%，同比增加22.38%。住宅日均成交63套，套均面积112.1平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交461套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

6月襄阳市商品房成交面积25.41万平方米，环比增长0.87%，同比增加29.84%。其中商品住宅成交面积21.21万平方米，环比减少9.78%，同比增长23.10%；写字楼成交面积0.01万平方米，商业用房成交面积3.46万平方米，工业用房和其他成交0.73万平方米。

3、商品房成交金额

6月，襄阳市商品房总成交金额13.93亿元，环比下降0.43%，同比增长27.86%。其中，住宅成交金额11.15亿元，环比下降9.74%，同比增长25.98%；写字楼成交金额0.0019亿元；商业成交金额2.16亿元；工业用房和其他成交金额0.61亿元。

4、商品房成交均价

6月，襄阳市商品房成交均价5482.67元/平方，环比减少1.28%，同比减少1.53%。其中商品住宅成交均价5260.67元/平方，环比增加0.05%，同比增长2.34%；写字楼成交均价1954.19元/平方，环比减少42.01%,同比减少22.53%；商业用房成交均价6250.09元/平方，环比减少37.53%,同比减少46.46%。

5、6月商品住宅销售前十强项目

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从6月份上榜前十强商品住宅均价3涨6跌（融侨·锦江5月没有商品住宅销售），跌幅第一位绿地中央广场是由于三期13#楼开盘特别推出了优惠房源，均价下落10.29%，一举改变了连续两月上涨的局面；恒大名都6月主推优惠学区房，均价下落1.2%；汉水华城上个月二期住宅开盘，均价涨幅2.89%。本月销售前十强均价在5000元/㎡以下的商品住房有三家，分别是位于内环西路的汉江集团襄阳生活基地、民发世界城和东津世纪城；均价在5000-6000元/㎡的商品住房分别是中建状元府、绿地中央广场和融侨·锦江；其他四个项目均价都在6000元/㎡以上。6月商品住宅销售前十强占整个成交的50.35%，比上月的53.64%下降了三个百分点。

6月1日，襄阳市区首本不动产权证发证仪式在市行政服务中心成功举办，这标志着不动产统一登记制度在襄阳正式落地实施，不动产统一登记工作正式启动。湖北省国土资源厅副厅长徐振坤、襄阳市副市长张小帆、襄阳市行政审批局局长王新来、襄阳市国土资源局副局长冯文慧、襄阳市住房保障和房屋管理局副局长彭刚伟、襄阳市不动产登记局局长刘东、绿地集团襄阳城市公司总经理孙协贤等参加了发证仪式。徐振坤副厅长为绿地中央广场业主杨女士颁发了襄阳市首本不动产权证书。

6月3日，襄阳市五月份房地产形势分析在碧桂园会议室成功举办。会议就当前宏观经济环境下襄阳房地产市场做了科学的分析，对下一步房地产趋势进行了客观的分析，同时就化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例，进一步做好防范和处置非法集资宣传教育工作的意见问题进行了深度沟通。市规划局局长许晓林、市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

6月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览

1、6月25日，驼峰佳苑开盘。项目属于湖北驼峰投资有限公司，项目位于樊城区长虹北路与江山北路交汇处。

2、6月26日，绿地中央广场三期13#楼开盘。项目属于绿地集团襄阳置业有限公司，项目位于樊城区内环西路与中原西路交汇处。

3、【中建状元府】3#、4#、8#认筹，项目属于中建三局襄阳建设发展有限公司，项目位于高新区汉江北路与邓城大道交汇处（襄阳五中北门正对面）。

4、【新天地】二期襄乐府93-450㎡认筹，项目属于襄阳雅可商务区开发有限公司，项目位于樊城区解放路（摩登广场西）  襄城区鼓楼商场东侧一楼（外展中心）。

5、【富春山居】认筹，项目属于湖北皇嘉房地产开发有限公司，项目位于襄城区襄南大道77号（襄城车管所向南约500米处）。