2016年7月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

七月，我市房地产市场一如既往地火热，供销两旺。本月商品房成交面积34.84万平方米，3329套，商品房总成交金额20.34亿元；商品房成交均价5838.53元/平方，其中商品住房成交均价5546.87元/平方，环比增加5.45%，商品房价格保持稳定；新增商品房供应16万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2016年7月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产开发用地，土地成交面积0.84万平方米，成交金额0.29亿元，平均地价230万元/亩。土地性质为住宅用地，建筑面积约3万平方米，楼面地价966元/平方米，由湖北合福居置业有限公司竞得。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积16万平方米，其中，商品住房新增预售13万平方米，写字楼无新增预售，商业用房新增预售3万平方米。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

7月商品房销售3329套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增长41.48%，同比增加66.62%。其中，商品住宅成交2841套，环比增长50.16%，同比增加62.07%。住宅日均成交91套，套均面积114.3平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交488套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

7月襄阳市商品房成交面积34.84万平方米，环比增长37.11%，同比增加61.15%。其中商品住宅成交面积32.48万平方米，环比增长53.14%，同比增加66.22%；写字楼成交面积0.02万平方米，商业用房成交面积1.91万平方米，工业用房和其他成交0.43万平方米。

3、商品房成交金额

7月，襄阳市商品房总成交金额20.34亿元，环比增长46.01%，同比增加74.35%。其中，住宅成交金额18.02亿元，环比增加61.47%，同比增长80.66%；写字楼成交金额0.0068亿元；商业成交金额2.08亿元；工业用房和其他成交金额0.23亿元。

4、商品房成交均价

7月，襄阳市商品房成交均价5838.53元/平方，环比增加6.5%，同比增长8.19%。其中商品住宅成交均价5546.87元/平方，环比增加5.45%，同比增长8.69%；写字楼成交均价3435.43元/平方，环比增加75.82%,同比增长7.24%；商业用房成交均价10874.64元/平方，环比增加73.99%,同比增长41.8%。

5、7月商品住宅销售前十强项目

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从7月份上榜前十强商品住宅均价6涨3跌（檀溪城中村改造二期G地块6月没有商品住宅销售），跌幅第一位国色天襄是由于7月份主推三期准现房，均价下落9.7%；恒大名都7月主推优惠学区房，均价下落1.6%；民发世界城7月主推顶层别墅，均价涨幅6.6%。本月销售前十强均价在5000元/㎡以下的商品住房有3家，分别是东津世纪城、襄轴家园和国色天襄；均价在5000-7000元/㎡的商品住房有6家；均价在7000元/㎡的商品住宅只有檀溪城中村改造二期G地块（山水华府·玫瑰园）。从7月商品住宅销售前十名业绩来看，襄阳商品住房价格总体保持在平稳发展的水平。

2016年7月8日，襄阳市2016年度房地产工作会议暨市房协全体会员大会在民发世际大酒店成功举办。来自各县（市）区房管局分管领导、开发科长、市房协各县（市）区分会负责人以及媒体参与了此次会议。会议就协会2016年度工作对全体会员进行了汇报，通过了第五届理事会会长及秘书长的人选，同时通过了四家新增补副会长单位。

7月8日，襄阳市上半年房地产形势分析暨跨界地产研讨会在民发世际大酒店成功举办。会议总结了上半年房地产市场运行情况，对下半年房地产发展趋势进行了客观的分析，同时就襄阳房地产业当前的困境和跨界地产的思考，特邀业内资深专家、中房协副秘书长王平和市住房保障和房屋管理局局长赵新建共同座谈、研讨。

7月10日，中房协副秘书长王平在市住房保障和房屋管理局市场监管科科长侯红丽，市房协秘书长李洪斌，志强集团董事长姜付军，冠通实业董事长袁野等陪同下，考察了襄阳跨界地产代表之一——唐城影视基地。王秘书长对唐城影视基地的缘起、选址、布局以及远景规划大加赞赏，对襄阳房地产业在跨界转型升级所做的努力表示了充分的肯定，对于襄阳房地产业的未来充满了信心。

7月13日上午九点，市住房保障和房屋管理局受市政府委托，在民发世际大酒店成功召开了襄阳市十三五房地业规划专家评审会。经过仔细的阅读规划文本和说明书，认真听取了编制单位的介绍，专家组一致同意原则通过十三五规划的评审。

7月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览

1、7月2日，襄阳新发地农批城开盘。项目属于襄阳新发地农副产品有限公司，项目位于航空路399号（航空路与内环路交会处）。

2、7月10日，翰林世家层高5.2米LOFT公寓开盘，项目属于襄阳北拓房地产开发有限公司，项目位于高新区邓城大道五中北门对面。

3、7月17日，九街十八巷开盘，项目属于湖北广锦投资集团有限公司，项目位于襄阳市樊城区沿江大道跑铺街以东。

4、7月23日，中建·状元府3#、8#楼开盘，项目属于中建三局襄阳建设发展有限公司，项目位于高新区汉江北路与邓城大道交汇处（襄阳五中北门正对面）。

5、【襄阳新天地】襄乐府93—450㎡认筹，项目属于襄阳雅可商务区开发有限公司，项目位于樊城区解放路（摩登广场西）。