2016年8月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

八月，我市房地产市场稳中向好，商品房成交套数和成交面积均创今年以来新高。本月商品房成交面积38.65万平方米，3442套，商品房总成交金额22.37亿元；商品房成交均价5788.23元/平方，其中商品住房成交均价5669.99元/平方，环比增加2.24%，商品房价格保持在稳定水平；新增商品房供应36.18万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2016年8月，襄阳市市区通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积8.87万平方米，成交金额共3.52亿元，平均地价265万元/亩，其中，襄城区1宗，土地性质为住宅用地，由襄阳市襄城建设投资有限公司竟得，建筑面积约6万平方米，楼面地价1483元/平方米；樊城区1宗，土地性质为商住用地，由襄阳市恒大翡翠房地产开发有限公司竞得，建筑面积约18万平方米，楼面地价1461元/平方米。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积36.18万平方米，其中，商品住房新增预售10.18万平方米，写字楼新增预售9.79万平方米，商业用房新增预售16.21万平方米。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

8月商品房销售3442套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增长3.39%，同比增加56.38%。其中，商品住宅成交3014套，环比增长6.09%，同比增加57.72%。住宅日均成交97套，套均面积120平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交428套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

8月襄阳市商品房成交面积38.65万平方米，环比增长10.94%，同比增加62.67%。其中商品住宅成交面积36.19万平方米，环比增长11.42%，同比增加65.63%；写字楼成交面积0.21万平方米，商业用房成交面积1.68万平方米，工业用房和其他成交0.57万平方米。

3、商品房成交金额

8月，襄阳市商品房总成交金额22.37亿元，环比增长9.98%，同比增加77.49%。其中，住宅成交金额20.52亿元，环比增加13.9%，同比增长83.03%；写字楼成交金额0.15亿元；商业成交金额1.56亿元；工业用房和其他成交金额0.14亿元。

4、商品房成交均价

8月，襄阳市商品房成交均价5788.23元/平方，环比减少0.85%，同比增加8.7%。其中商品住宅成交均价5669.99元/平方，环比增加2.24%，同比增长10.5%；写字楼成交均价7352.34元/平方，环比增加114.04%,同比增长27.90%；商业用房成交均价9261.66元/平方，环比减少14.83%,同比减少8.11%。

5、8月商品住宅销售前十强项目

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从8月份上榜前十强商品住宅均价5涨4跌（襄阳碧桂园7月没有商品住宅销售），涨幅第一位恒大名都是由于8月加推最后一栋24#楼精装住宅，均价涨幅4.9%；融侨·锦江8月推售主力户型为100-140㎡的三房，均价涨幅1.9%；而驼峰·佳苑主推2号楼中小户型优惠房源，均价下落3.9%。

本月销售前十强均价差距明显，价差超过3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有两个项目，分别是位于樊城内环西路的襄轴家园和东津世纪城，销售511套，5.60万方，分别占前十强的25.37%和23.40%；均价在5000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于襄州区的民发世界城和高新区邓城大道片区的中建状元府和驼峰佳苑，销售496套，5.82万方，分别占前十强的24.63%和24.32%；均价在6000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于襄州区火车东站的碧桂园精装修高端住宅、樊城区小清河片区的融侨锦江和内环西路的绿地中央广场，销售672套，8.80万方，分别占前十强的33.37%和36.77%；均价在7000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于襄城区的恒大名都精装修房源和樊城区长虹路的汉水华城，销售335套，3.71万方，分别占前十强的16.63%和15.50%；。8月份商品住宅销售前十强占整个成交的66.82%，比上月的48.4%增长了十八个百分点。

2016年8月11日，襄阳市下半年房地产形势分析会在富春山居会议室成功举办。会议对今年七月份市区成交情况作了深入分析，就我市下半年房地产市场趋势进行了探讨和预测。市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

2016年8月16日-18日，省住建厅副巡视员胡贵玉率督查组一行，到南漳县、保康县、谷城县检查房地产去库存工作。市房管局党组副书记、副局长郭恒跃、房地产市场监管科科长侯红丽陪同检查。

8月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览

1、8月20日，【襄阳碧桂园】开盘，项目属于襄阳碧桂园置业有限公司，项目位于襄阳市襄州区火车东站旁。

2、8月21日，【南国城市广场】LOFT公寓开盘，项目属于襄阳南国商业发展有限责任公司，项目位于樊城区长虹路与人民路交汇处。

3、【中华紫薇园】帝花町商业街对外认筹，项目属于湖北逸云房地产开发有限公司，项目位于襄阳襄南景观大道特1号。