2016年9月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

九月，我市房地产市场迎来了传统的销售旺季，市区商品房销售再创佳绩。本月商品房成交面积31.59万平方米，2968套，商品房总成交金额17.78亿元；商品房成交均价5626.94元/平方，其中商品住房成交均价5375.98元/平方，环比减少5.18%，商品房价格小幅度下调；新增商品房供应31.33万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2016年9月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，土地成交面积10.09万平方米，成交金额共2.8亿元，平均地价185万元/亩，土地性质为住宅用地，由湖北志强房地产开发（集团）有限公司竟得，建筑面积约13万平方米，楼面地价2153元/平方米。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积31.33万平方米，其中，商品住房新增预售27.78万平方米，写字楼无新增预售，商业用房新增预售3.55万平方米。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

9月商品房销售2968套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少13.77%，同比增加16.03%。其中，商品住宅成交2655套，环比减少11.91%，同比增加25.12%。住宅日均成交89套，套均面积112平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交313套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

9月襄阳市商品房成交面积31.59万平方米，环比减少18.26%，同比增加13.96%。其中商品住宅成交面积29.68万平方米，环比减少17.99%，同比增加26.95%；写字楼成交面积0.07万平方米，商业用房成交面积1.83万平方米，工业用房和其他成交0.01万平方米。

3、商品房成交金额

9月，襄阳市商品房总成交金额17.78亿元，环比减少20.54%，同比增加20.93%。其中，住宅成交金额15.96亿元，环比减少22.24%，同比增长34.95%；写字楼成交金额0.045亿元；商业成交金额1.76亿元；工业用房和其他成交金额0.015亿元。

4、商品房成交均价

9月，襄阳市商品房成交均价5626.94元/平方，环比减少2.7%，同比增加6.12%。其中商品住宅成交均价5375.98元/平方，环比减少5.18%，同比增长6.31%；写字楼成交均价6433.1元/平方，环比减少12.5%,同比增长3.6%；商业用房成交均价9618.37元/平方，环比增加3.85%,同比增长43.99%。

5、9月商品住宅销售前十强项目

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从9月份上榜前十强商品住宅均7涨3跌，涨幅第一位襄轴家园是由于近两个月销售主要为准现房尾盘，均价涨幅3.1%；东津世纪城是由于9月特举行五重优惠活动，均价下落4.3%；而绿地中央广场9月二期开盘，主推105㎡-175㎡住宅，均价下落3.6%。

本月销售前十强均价差距明显，价差超过3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有两个项目，分别是位于樊城内环西路的东津世纪城和襄轴家园，销售839套，8.37万方，分别占前十强的47.8%和44.54%；均价在5000/㎡左右的商品住房有4家，都是位于高新区邓城大道片区的中建状元府、红星国际、国色天襄和驼峰佳苑，销售333套，4万方，分别占前十强的18.96%和21.28%；均价在6000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于樊城区小清河片区的融侨锦江和内环西路的绿地中央广场，销售313套，3.41万方，分别占前十强的17.82%和18.14%；均价在7000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于襄城区的恒大名都精装修房源和樊城区长虹路的汉水华城，销售271套，3.01万方，分别占前十强的15.43%和16.01%。9月份商品住宅销售前十强占整个成交的66.13%，比上月的66.82%下降了0.69个百分点。

2016年9月1日，《湖北省物业服务和管理条例》宣贯培训讲座在市房管局四楼成功举办。市房管局领导、各科室成员、二级单位负责人、市物协副会长单位、市房协副会长单位及部分物业服务企业参加了此次会议。

2016年9月7日，襄阳市8月份市场分析暨物业条例座谈会在东津世纪城会议室成功举办。会议对今年八月份市区成交情况作了深入分析和研判，就10月1日起正式施行的《湖北省物业服务和管理条例》进行了全面的解读和学习。市房管局局长赵新建、市房管局副局长郭恒跃、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

为进一步贯彻落实中央和国务院关于房地产市场的调控政策，加强对房地产市场监管，提高商品房销售人员的职业素质，提高风险防范的能力，规范商品房销售人员的从业行为。2016年9月9日上午，由住房和城乡建设部干部学院主办,襄阳市房地产业协会协办，住房和城乡建设部干部学院特聘副教授戚春根主讲为期三天的“商品房销售人员岗位知识专题讲座”在襄阳市樊城区金丽城酒店举行。

9月23日-25日，由襄阳市住房保障和房屋管理局主管的，襄阳市房地产业协会主办，湖北日报传媒集团襄阳分社、襄阳日报社、襄阳广播电视台、襄阳房地产信息网、《魅力襄阳》杂志联合举办的“为振兴经济领跑 为改善民生发力”2016年秋季湖北襄阳第18届 “双放心”住房建设成就展，在樊城人民广场成功举办。24家企业参与了本届展会，为市民提供了11000套住房,建筑面积近130万平方米，商业建筑面积近70万平方米，为购房者提供了丰富的可选房源。本次“双放心”成就展来访人数约六万余人，意向购房三千余套，现场销售十分火爆，前来逛展会的市民热情高涨，络绎不绝。

在秋季双放心住房建设成就展上，《十二五住房建设成就巡礼》成功首发，该书总结了我市十二五期间住房建设成就，从房地产业这五年发展的脉络出发，展现襄阳时代的风貌和特色，讴歌时代的进步和变化，同时运用大量翔实的数据和分析，客观上也起到了纪实作用，方便业内人士和市民查询。这是一群土生土长的襄阳人第一次系统地对这个行业在一个历史阶段的描述和思考，寄托着大家对这项事业的热爱和忠诚，同时，启迪着更多有识之士投身其中。

2016年9月27日，襄阳市2016年房地产开发企业“慈善一日捐”活动动员大会在市房管局4楼会议室成功举办。市慈善总会副会长兼秘书长吴远鹏、市房管局副局长郭恒跃、市房协秘书长李洪斌及50多家房地产开发企业和部分市房协会员单位参与了此次会议。

2016年10月1日，由湖北省第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过的《湖北省物业服务和管理条例》正式施行。该条例对物业服务管理体制、业主大会的成立和运行、物业使用和维护的具体行为等问题作了具体规定。

9月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览

1、9月3日，【融侨锦江】二期开盘，项目属于襄阳融侨房地产开发有限公司，襄阳市樊城区春城路（华中水果城对面）。

2、9月10日，【时代天街】26-52㎡小商铺认筹，项目属于湖北时代天街投资有限公司，项目位于襄州区邓城大道。

3、9月16日，【驼峰佳苑】二组团开盘，项目属于湖北驼峰投资有限公司，项目位于樊城区长虹北路与江山北路交汇处。

4、9月24日，【绿地中央广场】三期开盘，项目属于绿地集团襄阳置业有限公司，项目位于樊城区内环西路与中原西路交汇处。

5、9月26日，【骧龙国际】80㎡-140㎡住宅认筹，项目属于襄阳海容投资实业有限公司，项目位于襄城三桥头卧龙大道与内环线交汇处。