2016年10月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

10月，襄阳房地产市场延续了今年以来的高位成交，商品房销售又创新高。本月商品房成交面积29.55万平方米，2963套，商品房总成交金额16.57亿元；商品房成交均价5605.97元/平方，其中商品住房成交均价5282.12元/平方，环比减少1.75%，商品住房价格保持稳定水平；新增商品房供应29.84万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2016年10月，襄阳市市区通过挂牌出让3宗房地产项目开发用地，土地成交面积12.33万平方米，成交金额共1.34亿元，平均地价72万元/亩。其中，土地性质为商住用地2宗，由襄阳市建设投资经营有限公司竟得，建筑面积分别约6万平方米、5万平方米，楼面地价613元/平方米、740元/平方米；土地性质为商业用地1宗，由湖北中豪商业有限公司竟得，建筑面积约9万平方米，楼面地价660元/平方米。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积29.84万平方米，其中，商品住房新增预售22.75万平方米，写字楼新增预售2.66万平方米，商业用房新增预售4.43万平方米。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

10月商品房销售2963套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少0.17%，同比增加10.56%。其中，商品住宅成交2455套，环比减少7.53%，同比增加13.45%。住宅日均成交79套，套均面积111平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交508套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

10月襄阳市商品房成交面积29.55万平方米，环比减少6.46%，同比增加12.06%。其中商品住宅成交面积27.24万平方米，环比减少8.22%，同比增加14.12%；写字楼成交面积0.09万平方米，商业用房成交面积2.18万平方米，工业用房和其他成交0.04万平方米。

3、商品房成交金额

10月，襄阳市商品房总成交金额16.57亿元，环比减少6.81%，同比增加11.65%。其中，住宅成交金额14.39亿元，环比减少9.82%，同比增长18.04%；写字楼成交金额0.06亿元；商业成交金额2.11亿元；工业用房和其他成交金额0.01亿元。

4、商品房成交均价

10月，襄阳市商品房成交均价5605.97元/平方，环比减少0.37%，同比增加4.26%。其中商品住宅成交均价5282.12元/平方，环比减少1.75%，同比增长7.15%；写字楼成交均价6177.92元/平方，环比增加3.97%,同比增长25.18%；商业用房成交均价9666.66元/平方，环比增加0.5%,同比减少17.76%。

5、10月商品住宅销售前十强项目

（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从10月份上榜前十强商品住宅均价6涨4跌，融侨·锦江10月份主推100-140㎡三房户型住宅，均价上涨2.8%；君临山10月一期最后3栋住宅开盘，均价下落1.9%；而民发世界城是由于本月备案的地块属于“楼王”的位置，均价上涨14.23%。

本月商品住房销售量呈现稳步上涨的现象,而各区域间销售均价也出现了差距明显的走势。其中在4000元/㎡左右的有1个项目，是位于东津新区内环东路的东津世纪城，销售742套，7.65万方，分别占前十强的44.11%和41.15%；均价在5000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于高新区邓城大道片区的红星国际、驼峰佳苑和襄城区环山路的君临山，销售333套，2.07万方，分别占前十强的19.79%和11.13%；均价在6000/㎡左右的商品住房4家，分别是位于樊城区小清河片区的融侨锦江、普鑫·上东郡、内环西路的绿地中央广场和襄州区的民发世界城，销售443套，3.16万方，分别占前十强的26.33%和16.99%；均价在7000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于樊城区长虹路的汉水华城和人民广场的片区的天元四季城，销售164套，1.24万方，分别占前十强的9.75%和6.67%。10月份商品住宅销售前十强占整个成交的68.51%，比上月的66.13%增长了2.38个百分点。

2016年10月12日，襄阳市9月份市场分析暨土地政策座谈会在绿地中央广场会议室成功举办。会议对今年九月份市区成交情况作了深入分析和研判，就我市目前及下一步房地产开发土地供应的相关政策进行解读。市土地局局长冯文慧、不动产登记局局长刘冬、市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

2016年10月13日，市房管局召开了《湖北省物业服务和管理条例》（以下简称《条例》）宣贯实施工作座谈会。局分管领导、房地产市场监管科、市物业协会副会长单位及部分物业服务企业参加了座谈会。

2016年10月19日，孝感市住房保障和房屋管理局党组成员、副局长常青、物业管理科科长涂冀、房地产协会秘书长刘学军一行莅临我市房管局，就我市物业服务和管理的基本情况及先进管理经验进行探讨和交流。我局副局长郭恒跃、市场监管科科长侯红丽、房协秘书长李洪斌参与接待和交流。

2016年10月22日，《湖北省物业服务和管理条例》宣贯培训讲座在农工国际大酒店成功举办，来自湖北省的两位专家结合我省物业服务和管理活动中的案例分析对新《条例》进行了全面系统解读，市房管局及各县（市）区分管领导、开发和物业科长，市房协、物协会员单位参加了此次讲座。

2016年10月22日，湖北省物业管理示范项目襄阳考评组的5位专家来到我市，对申报“湖北省示范小区”的三个项目进行考察。专家分成两组，一组考察民发·世界城浪琴苑住宅小区和乐福天下商住小区，一组考察邓城·芳草园住宅小区。市房管局市场监管科科长侯红丽、市房协秘书长李洪斌、市物协会长孙猛等陪同考查。

10月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

1、10月15日，襄阳新天地二期【襄乐府】开盘，项目属于襄阳雅可商务区开发有限公司，项目位于樊城区解放路（摩登广场西）。

2、10月15日，九街十八巷100-175㎡住宅认筹，项目属于湖北广锦投资集团有限公司，项目位于襄阳市樊城区沿江大道跑铺街以东。

3、10月22日，君临山一期最后3栋住宅开盘，项目属于湖北志强房地产开发（集团）有限公司，项目位于襄阳市襄城区营盘村。