2016年11月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

11月，襄阳房地产市场延续了金九银十的好成绩，市区商品房销售再创佳绩。本月商品房成交面积37.3万平方米，3728套，商品房总成交金额23.24亿元；商品房成交均价6232元/平方，其中商品住房成交均价5613.19元/平方，环比增加6.27%，商品住房价格小幅度上调；新增商品房供应15.32万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2016年11月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，土地成交面积10.6万平方米，成交金额共1.91亿元，平均地价120万元/亩。土地性质为商住用地，由襄阳市建设投资经营有限公司竟得，建筑面积约33.92万平方米，楼面地价563.1元/平方米。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积15.32万平方米，其中，商品住房新增预售14.92万平方米，写字楼无新增预售，商业用房新增预售0.4万平方米。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

11月商品房销售3728套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加25.82%。其中，商品住宅成交2961套，环比增加20.61%。住宅日均成交99套，套均面积114平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交767套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

11月襄阳市商品房成交面积37.3万平方米，环比增加26.23%，同比增长28.67。其中商品住宅成交面积34.01万平方米，环比增加24.85%，同比增长29.91%；写字楼成交面积0.16万平方米，商业用房成交面积3.03万平方米，工业用房和其他成交0.1万平方米。

3、商品房成交金额

11月，襄阳市商品房总成交金额23.24亿元，环比增加40.32%，同比增长45.23%。其中，住宅成交金额19.09亿元，环比增加32.68%，同比增长39.66%；写字楼成交金额0.16亿元；商业成交金额3.71亿元；工业用房和其他成交金额0.28亿元。

4、商品房成交均价

11月，襄阳市商品房成交均价6232元/平方，环比增加11.17%，同比增长12.88%。其中商品住宅成交均价5613.19元/平方，环比增加6.27%，同比增长7.5%；写字楼成交均价5598.94元/平方，环比减少9.37%,同比减少3.89%；商业用房成交均价12265.47元/平方，环比增加26.88%,同比增长16.63%。

5、11月商品住宅销售前十强项目

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从11月份上榜前十强商品住宅均价5涨4跌（骧龙国际A区10月没有商品住宅销售），九街十八巷11月份最后一栋楼九街·天御100-175㎡住宅开盘，均价上涨6.9%；绿地中央广场11月推出三期【理想城】住宅，均价下落1.2%；而东津世纪城是由于本月13区房源首次开盘推出，均价上涨12.9%。

11月，商品住宅销售前十强，樊城区有七个项目上榜，表现不俗，襄城区两个项目上榜，但本月的销售冠军是出自于东津新区的东津世纪城，均价在4000元/㎡左右，销售613套，6.67万方，分别占前十强的36.12%和35.61%；均价在5000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于襄城区环山路的君临山和樊城区长虹北路的驼峰佳苑，销售245套，1.51万方，分别占前十强的14.43%和8.06%；均价在6000/㎡左右的商品住房3家，分别是位于樊城区小清河片区的融侨锦江、内环西路的绿地中央广场和襄城区的骧龙国际，销售451套，5.08万方，分别占前十强的26.57%和27.12%；均价在7000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于樊城区长虹路的汉水华城和樊城区大庆东路的春天大道，销售208套，1.85万方，分别占前十强的12.25%和9.8%；均价在8000/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于樊城区沿江大道的九街十八巷和樊城区解放路的襄阳新天地-襄乐府，销售180套，2.2万方，分别占前十强的10.6%和11.74%。11月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的70.35%，比上月的68.51%增长了1.84个百分点。

2016年11月10日，襄阳市房地产市场形势分析会在樊城华凯富临酒店会议室成功举办。会议对今年十月份市区商品房成交情况进行分析，对年末销售进行动员，并就市区城市地下空间不动产权登记问题进行了探讨。市房管局局长赵新建、市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

2016年11月18日下午，市物价局、市住房保障和房屋管理局联合举办的“襄阳市商品房销售明码标价专项检查”提醒告诫会在市科技馆多媒体报告厅成功举办，会议由市房管局副局长孔令波主持，市物价局副局长刘擘、市物价局价格监督检查分局局长王正武和市房地产开发企业负责人及房地产中介机构负责人参与了此次会议。

2016年11月22日下午三点，市房管局召开了落实《湖北省物业服务和管理条例》（以下简称《条例》）、规范物业管理活动行政指导座谈会。局分管领导、房地产市场监管科、市物业协会副会长及以上单位参加了座谈会。

11月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

1、11月8日，光彩国贸商城开盘，项目位于邓城大道1号。

2、11月12日，九街十八巷100-175㎡住宅开盘，项目属于湖北广锦投资集团有限公司，项目位于襄阳市樊城区沿江大道跑铺街以东。

3、11月12日，骧龙国际开盘，项目属于襄阳海容投资实业有限公司，项目位于襄城三桥头卧龙大道与内环线交汇处。

4、11月26日，绿地中央广场【理想城】开盘，项目属于绿地集团襄阳置业有限公司，项目位于樊城区内环西路与中原西路交汇处。