2017年2月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

2月，襄阳市房地产市场由于春节假期进入传统淡季，新增供应和网签备案有所下降,但是市场热度不减，成交量创造了有记录以来少有的好成绩。本月商品房成交面积32.91万平方米，3065套，商品房总成交金额20.43亿元；商品房成交均价6208.43元/平方，其中商品住房成交均价5812.38元/平方，环比增加0.29%，商品住房价格保存稳定，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。（注明：2月份襄阳市商品房成交情况数据统计截止时间是2017年1月24日-2月28日）

一、土地市场分析

2017年2月，襄阳市市区通过挂牌出让6宗房地产项目开发用地，土地成交面积22.53万平方米，成交金额共5.94亿元，平均地价176万元/亩。其中，土地性质为住宅用地4宗，襄城区1宗，由湖北皇嘉房地产开发有限公司竞得，建筑面积约8万平方米，楼面地价1675元/平方米；樊城区1宗，由襄阳融侨房地产开发有限公司竞得，建筑面积约4万平方米，楼面地价1543元/平方米；襄州区2宗，由湖北百合园房地产开发有限公司竞得；土地性质为商服用地1宗，由襄阳融侨房地产开发有限公司竞得，建筑面积约2万平方米，楼面地价1781元/平方米；土地性质为商住用地1宗，由湖北志邦房地产开发集团有限公司竟得，建筑面积约13万平方米，楼面地价923元/平方米。

二、商品房预售情况分析

2017年2月，襄阳市商品房无新增预售。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

2月商品房销售3065套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少16.23%。其中，商品住宅成交2588套，环比减少14.62%。住宅日均成交92套，套均面积113平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交477套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

2月襄阳市商品房成交面积32.91万平方米，环比减少18.74%。其中商品住宅成交面积29.17万平方米，环比减少18.66%；写字楼成交面积0.06万平方米，商业用房成交面积3.31万平方米，工业用房和其他成交0.37万平方米。

3、商品房成交金额

2月，襄阳市商品房总成交金额20.43亿元，环比减少22.05%，同比增长119.32%。其中，住宅成交金额16.95亿元，环比减少18.42%，同比增长115.18%；写字楼成交金额0.03亿元；商业成交金额3.31亿元；工业用房和其他成交金额0.14亿元。

4、商品房成交均价

2月，襄阳市商品房成交均价6208.43元/平方，环比减少4.08%，同比增长9.03%。其中商品住宅成交均价5812.38元/平方，环比增加0.29%，同比增长7.4%；写字楼成交均价4272.01元/平方，环比减少30.75%,同比减少34.13%；商业用房成交均价9996.67元/平方，环比减少17.83%,同比增长12.98%。

5、2月商品住宅销售前十强项目

单位：万方、亿元、套、元/平方米

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从2月份上榜前十强商品住宅均价5涨4跌（襄阳米兰国际商住小区1月没有商品住宅销售），绿地中央广场是由于2月份推出3期理想城特价优惠房源，均价下跌9.1%；骧龙国际是由于本月加推A区中央景观楼【88-143㎡】精品住宅，均价上涨6.8%；春天大道是由于本月主推迷你户型，均价下跌15.08%。

2月，商品住宅销售前十强中，襄城区1个项目上榜，樊城区有5个项目上榜，高新区有2个项目上榜，襄州区1个项目上榜，而本月的销售冠军是出自于东津新区的东津世纪城，展现不俗实力。均价在4000元/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于东津新区的东津世纪城和襄州区的襄阳米兰国际商住小区，销售719套，7.85万方，分别占前十强的40.43%和40.23%；均价在5000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于樊城区的襄轴家园、高新区的国色天襄和车城·连山鼎府，销售246套，2.8万方，分别占前十强的13.83%和14.35%；均价在6000/㎡左右的商品住房3家，分别是位于樊城区内环西路的绿地中央广场、大庆东路的春天大道和襄城区的骧龙国际，销售469套，4.39万方，分别占前十强的26.37%和22.5%；均价在8000/㎡左右的商品住房有1家，是位于樊城区长虹路的汉水华城，销售280套，3.58万方，分别占前十强的15.74%和18.34%；均价在9000/㎡左右的商品住房有1家，是位于樊城区沿江大道的九街十八巷，销售64套，0.89万方，分别占前十强的3.59%和4.56%。2月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的68.70%，比上月的73.24%减少了4.54个百分点。

为贯彻市人民政府关于襄阳市房地产去库存工作方案的通知，结合我市保康和谷城两地房地产库存较高的实际情况，市住房保障和房屋管理局副局长孔令波、监管科长侯红丽，市房协秘书长李洪斌一行于2月16、17日深入保康、谷城两地检查督办房地产去库存工作，并给出了重要指示和合理的建议。

2月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

2月26日，民发广场写字楼认筹，项目属于襄阳市民发中盛房地产开发有限公司，项目位于汉津路与航空路交汇处。