2017年4月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

4月，襄阳商品房销售走势平稳，本月商品房成交面积29.32万平方米，2766套，商品房总成交金额18.07亿元；商品房成交均价6161.42元/平方，其中商品住房成交均价5844.54元/平方，环比增加2.48%，商品住房价格保持稳定，新增商品房供应6.14万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。（注明：4月份襄阳市商品房成交情况数据统计截止时间是2017年3月29日-4月28日）

一、土地市场分析

2017年4月，襄阳市市区通过挂牌出让3宗房地产项目开发用地，土地成交面积11.71万平方米，成交金额共1.68亿元，平均地价96万元/亩。其中，土地性质为商业用地1宗，由湖北金富利市场管理有限公司竟得，建筑面积约4万平方米，楼面地价817元/平方米；土地性质为商服用地2宗，由襄阳智谷文化开发有限公司和湖北交投襄阳城市发展有限公司竟得，建筑面积分别约2万平方米、6万平方米，楼面地价分别为4216元/平方米、848元/平方米。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积6.14万平方米，其中，商品住房新增预售6.14万平方米，写字楼和商业用房无新增预售。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

4月商品房销售2766套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少12.36%。其中，商品住宅成交2238套，环比减少15.2%。住宅日均成交74套，套均面积117平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交528套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

4月襄阳市商品房成交面积29.32万平方米，环比减少18.21%。其中商品住宅成交面积26.17万平方米，环比减少16.47%；写字楼成交面积0.12万平方米，商业用房成交面积2.59万平方米，工业用房和其他成交0.44万平方米。

3、商品房成交金额

4月，襄阳市商品房总成交金额18.07亿元，环比减少18.45%，同比增长9.73%。其中，住宅成交金额15.29亿元，环比减少14.4%，同比增长8.28%；写字楼成交金额0.07亿元；商业成交金额2.61亿元；工业用房和其他成交金额0.1亿元。

4、商品房成交均价

4月，襄阳市商品房成交均价6161.42元/平方，环比减少0.29%，同比增长12.65%。其中商品住宅成交均价5844.54元/平方，环比增加2.48%，同比增长12.46%；写字楼成交均价5836.19元/平方，环比减少21.63%,同比减少2.37%；商业用房成交均价10079.93元/平方，环比增加2.3%,同比增长15.74%。

5、4月商品住宅销售前十强项目

单位：万方、亿元、套、元/平方米

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网） 

从4月份上榜前十强商品住宅均价5涨4跌（紫园二期3月没有商品住宅成交），本月绿地中央广场主推大户型花园洋房，均价上涨19.8%；檀溪城中村改造（山水华府）由于本月销售的有低密度住宅，拉高了均价，上涨28.5%。

本月的销售冠军是仍然是出自于东津新区的东津世纪城，销售805套，8.86万方，分别占前十强的50%和46.8%；襄城区2个项目上榜，分别位于卧龙大道的骧龙国际和檀溪路的檀溪城中村改造（山水华府），销售214套，2.82，分别占前十强的13.3%和14.9%；樊城区有3个项目上榜，分别位于内环西路的绿地中央广场、长虹路的汉水华城和长虹北路的驼峰·佳苑，销售269套，3.5万方，分别占前十强的16.7%和18.5%；高新区有2个项目上榜，分别位于邓城大道片区的红星国际和油坊岗片区的车城·连山鼎府，销售189套，2.19万方，分别占前十强的11.7%和11.6%；襄州区有2个项目上榜，分别是位于园林大道的襄阳米兰国际商住小区和奔驰大道的紫园二期，销售133套，1.55万方，分别占前十强的8.3%和8.2%；4月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的71.93%，比上月的69.53%增加了2.4个百分点。

4月7日，2017年春季湖北襄阳“双放心”住房建设成就展布展会在市房管局十六楼会议室成功举办。会议对布展工作流程做了详细安排与部署，并就参展企业负责人提出的问题进行了详细解答。市场监管科科长侯红丽、市房地产业协会秘书长李洪斌、及受邀的23家参展企业负责人参加此次会议。

4月10日，襄阳市房地产2017年一季度市场研究暨趋势分析会在九街十八巷成功举办。会议对2017年襄阳市房地产第一季度商品房成交情况进行了分析，就目前房地产市场趋势进行了探讨。市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

4月12日上午九点，按照市创文办关于创建全国文明城市的工作安排，市房管局召开创建全国文明城市物业行业动员工作会议。房地产市场监管科、部分物业服务企业代表参加了会议。

4月13日下午，为配合省厅调研修改《湖北省物业服务和管理条例》的两个配套文件：《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》，并对市物协片区工作委员会的下一步工作作出指导安排，市房管局召开征求意见座谈会暨片区工作委员会会议。市房管局分管领导及房地产市场监管科、襄州区房管局物业科、各片区工作委员会主任参加了会议。

4月20日，黄石房管局一行7人到我市房管局调研学习房地产开发管理及举办房展会的先进经验和做法，我市房管局房地产市场监管科进行了接待。

4月21日-23日，由襄阳市住房保障和房屋管理局主管的，襄阳市房地产业协会主办，湖北日报传媒集团襄阳分社、襄阳日报社、襄阳广播电视台、襄阳房地产信息网、《魅力襄阳》杂志联合举办的，“提升行业首位度，打造产业增长极，争当经济排头兵”2017年春季湖北襄阳第19届 “双放心”住房建设成就展，在樊城人民广场成功举办。26家房企参与了本届展会，为市民提供住宅房源15000套，建筑面积近140万平方米，商业地产项目近70万平方米，为购房者提供了丰富的可选房源。本次“双放心”成就展来访人数约64000多人，意向购房多达3500余套，现场销售十分火爆，展位内人山人海，热闹非凡。

4月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

4月2日，普陀龙湾开盘，项目属于襄阳龙和投资实业有限公司，项目位于樊城区卧龙大道88号。