2017年8月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

8月，襄阳房地产市场销售量节节攀升。本月商品房成交面积33.52万平方米，3612套，商品房总成交金额21.12亿元；商品房成交均价6300.41元/平方，其中商品住房成交均价6002.94元/平方，环比减少10.64%，新增商品房供应1.73万平方米，商品住房价格得到了有效的调控。

一、土地市场分析

2017年8月，襄阳市市区通过挂牌出让5宗房地产项目开发用地，土地成交面积17.98万平方米，成交金额共10.9亿元，平均地价404万元/亩。其中，土地性质为住宅用地2宗，都是由湖北志强房地产开发（集团）有限公司竞得，建筑面积分别约0.5万平方米，楼面地价1600元/平方米、6万平方米，楼面地价2951元/平方米；土地性质为商业用地1宗，由襄阳同济堂物流有限公司竞得，建筑面积约3万平方米，楼面地价167元/平方米；土地性质为商住用地2宗，都由碧桂园湖北房地产投资有限公司竞得，建筑面积分别约16万平方米，楼面地价2523元/平方米、15万平方米，楼面地价3317元/平方米。

此次公开出让的5宗土地，包括住宅用地2宗、商业用地1宗，商住用地2宗，分别布局襄城和高新区。这说明，我市严格落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位要求，保障土地有效供给，推进土地供给侧结构性改革，市区的土地供应开始加大。据市房管局消息，市政府已要求相关部门更进一步加大供地力度，尽快向市场提供商品房建设用地，市建投公司也计划在襄城庞公、中原西路以南等房源供需矛盾突出的区域加大土地供应力度，通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，维护襄阳房地产市场平稳健康发展。对促进襄阳城市建设，完善城市功能，提升城市形象也尤为重要。 

     二、商品房预售情况分析

     本月商品房新增预售面积1.73万平方米，均为商业营业用房,商品住房和写字楼无新增预售。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

8月，襄阳市商品房销售3612套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加15.33%。其中，商品住宅成交2252套，环比减少0.53%。住宅日均成交75套，套均面积113平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交1360套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

8月，襄阳市商品房成交面积33.52万平方米，环比增加7.13%。其中商品住宅成交面积25.55万平方米，环比减少1.28%；写字楼成交面积0.39万平方米，商业用房成交面积7.39万平方米，工业用房和其他成交0.19万平方米。

3、商品房成交金额

8月，襄阳市商品房总成交金额21.12亿元，环比减少3.97%，同比减少5.6%。其中，住宅成交金额15.34亿元，环比减少11.78%，同比减少25.25%；写字楼成交金额0.16亿元；商业成交金额5.57亿元；工业用房和其他成交金额0.13亿元。

4、商品房成交均价

8月，襄阳市商品房成交均价6300.41元/平方，环比减少10.36%，同比增长8.85%。其中商品住宅成交均价6002.94元/平方，环比减少10.64%，同比增长5.87%；写字楼成交均价4159.91元/平方，环比减少5.43%,同比减少43.42%；商业用房成交均价7537.38元/平方，环比减少19.8%,同比减少18.62%。

5、8月商品住宅销售前十强项目

单位：万方、亿元、套、元/平方米

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从8月份上榜前十强商品住宅均价5涨3跌（东方新城和山河万里7月没有商品住宅成交），本月东津世纪城均价上涨11.1%；恒大翡翠华庭（二期）均价下跌1.7%。

本月的销售冠军是仍然是出自于东津新区的东津世纪城，销售937套，10.16万方，分别占前十强的52.87%和50.59%；襄城区3个项目上榜，分别是位于檀溪片区的君临山、尹集乡凤凰村的富春山居和汉丹路西侧的山河万里，销售239套，3.16万方，分别占前十强的13.48%和15.73%；樊城区有3个项目上榜，分别位于人民西路的恒大翡翠华庭（二期）、松鹤西路附近海容·幸福里和卧龙大道水源路的汉江集团襄阳生产生活基地B区，销售197套，167万方，分别占前十强的9.8%和9.4%；高新区有1个项目上榜，位于油坊岗片区的车城·连山鼎府，销售118套，1.33万方，分别占前十强的6.6%和%6.6；襄州区有2个项目上榜，位于航空路的民发世界城和交通路与卧龙路交汇处的东方新城，销售311套，3.46万方，分别占前十强的17.55%和17.23%；8月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的78.68%，比上月的71.81%增加了6.87个百分点。

8月3日上午，市政协主席岳兴平一行来到了乔营小区，实地察看了乔营小区开展创文整改工作的情况，详细了解了整改修缮工作进度及实际困难，并对乔营小区创文整改工作所取得的成绩给予了肯定。

8月3日，襄阳市房地产行业在山河万里营销中心召开营销中心创文工作推进会。市房管局副局长孔令波，市场监管科科长侯红丽、市房协会长闫有海、城区各房地产开发企业代表参加会议。会议通过了襄阳市房地产行业创建全国文明城市倡议书，倡议书号召全市房地产开发企业要做道德风尚的传播者、做文明行为的践行者、做创建活动的参与者，以实际行动投身改革发展事业和襄阳的经济建设中。

8月16日上午，整顿规范房地产市场秩序工作督办会在市房管局十六楼会议室成功召开。省住建厅房地产市场监管处调研员汪华带队的督查组听取我市房地产市场秩序专项整治工作开展情况。房管局副局长孔令波，房地产市场监管科科长侯红丽、张显忠，信息中心主任汤学友、产权处副主任马虹，各县（市）区房管局分管局长、日报数据填报工作人员、系统软件公司参加了会议。

8月21日下午，市委常委、宣传部长胡和平一行来到乔营小区，对乔营小区的创文工作进行了实地调研，对下一步的工作提出了更高的要求。胡部长要求要做好创文宣传，提高物业管理水平，做好群众的思想工作，加大力度改变小区的环境卫生，为群众创造一个优美的居住环境。市房管局市场监管科长侯红丽、杨建华等陪同。

8月24日，市房管局、城管局、消防支队在汉江国际大酒店联合召开全市物业小区查违拆违工作推进会。会议传达了《襄阳市城市建成区违法建设专项整治工作行动方案》文件精神，观看了我市住宅小区违法建筑有关的宣传片，针对目前我市突出存在的违法违规建筑问题进行集中部署，下定决心，全力以赴推进查违拆违控违工作。市房管局副局长孔令波、市城市管理执法局副局长张德平、执法督查大队副队长朱伟、市消防支队防火处处长梁闰生出席会议。

8月24日—25日，由中国房地产业协会主办，中国共享经济公益基金管理委员会协办的“第六届中国房地产企业经营管理创新大会”在贵阳市完成各项议程后，圆满落下帷幕。在此次大会上，各路房企大咖就怎样用当下最新的共享经济的理念来推动房地产市场的发展和去库存、共享思维对房地产去库存有何指导意义、如何使用共享经济理念为房地产增效进行了热烈讨论。

8月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

8月6日，汉江梦1958·御府2号、7号楼开盘。项目属于襄阳汉江恒玖地产有限责任公司，项目位于樊城区卧龙大道西侧水源路。

8月26日，侨丰国际商品博览城侨丰金域开盘。项目属于襄阳侨丰投资发展有限公司，项目位于樊西新区物流园物流大道与产业大道交汇处。

8月30日，卉丰源花鸟古玩博览中心开盘。项目属于卉丰科技实业有限公司，项目位于襄阳市樊城区樊西新区（中豪国际商贸城旁）。