2017年11月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

11月，襄阳房地产市场持续火热。本月商品房成交面积26.98万平方米，2971套，商品房总成交金额18.84亿元；商品房成交均价元6981.24/平方，其中商品住房成交均价6217.02元/平方，环比减少0.99%，商品住房价格保持稳定，新增商品房供应62.96万平方米。

一、土地市场分析

2017年11月，襄阳市市区无成交房地产开发用地。

二、商品房预售情况分析

本月商品房新增预售面积62.96万平方米，商品住房新增预售59.44万平方米（仅东津世纪城一个项目新增预售面积33万余方，占总供应量的近六成），商业用房新增预售0.73万平方米，写字楼新增预售2.79万平方米。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

11月，襄阳市商品房销售2971套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少13.83%。其中，商品住宅成交1913套，环比减少16.68%。住宅日均成交64套，套均面积110平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交1058套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

11月，襄阳市商品房成交面积26.98万平方米，环比减少21.96%。其中商品住宅成交面积21.06万平方米，环比减少20.68%；写字楼成交面积0.15万平方米，商业用房成交面积5.38万平方米，工业用房和其他成交0.39万平方米。

3、商品房成交金额

11月，襄阳市商品房总成交金额18.84亿元，环比减少27.81%，同比减少18.97%。其中，住宅成交金额13.09亿元，环比减少22.33%，同比减少31.42%；写字楼成交金额0.08亿元；商业成交金额5.56亿元；工业用房和其他成交金额0.11亿元。

4、商品房成交均价

11月，襄阳市商品房成交均价6981.24元/平方，环比减少7.38%，同比增长10.92%。其中商品住宅成交均价6217.02元/平方，环比减少0.99%，同比增长10.76%；写字楼成交均价5369.78元/平方，环比增加0.6%,同比减少5.88%；商业用房成交均价10350.55元/平方，环比减少13.25%,同比减少15.61%。

5、11月商品住宅销售前十强项目

单位：万方、亿元、套、元/平方米

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网） 

从11月份上榜前十强商品住宅均价4涨3跌（玉龙湾国际、融侨·锦江和风神襄阳公社10月没有商品住房成交），本月襄阳米兰国际商住小区均价上涨2.2%；汉水华城均价下跌1.2%。

本月的销售冠军是出自于东津新区的东津世纪城，销售802套，8.16万方，分别占前十强的48.25%和45.08%；襄城区无项目上榜；樊城区有3个项目上榜，分别位于春园路的融侨·锦江、人民西路的恒大翡翠华庭（二期）和长虹路的汉水华城，销售269套，3.34万方，分别占前十强的16.18%和18.45%；高新区有2个项目上榜，分别是位于油坊岗片区的车城·连山鼎府和风神襄阳公社，销售111套，1.29万方，分别占前十强的6.67%和7.12%；襄州区有4个项目上榜，位于园林路的玉龙湾国际、航空路的民发世界城、园林大道与钻石大道交汇处的襄阳米兰国际商住小区和中国南车集团襄阳机车厂棚户区改造项目二期B地块，销售480套，5.31万方，分别占前十强的28.8%和29.3%；11月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的86.87%，比上月的83.62%上升了个3.25百分点。

11月3日-5日，由襄阳市房地产业协会主办，湖北日报传媒集团襄阳分社、襄阳日报社、襄阳广播电视台、襄阳房地产信息网、《魅力襄阳》杂志联合举办的，“让全体人民住有所居”2017年秋季湖北襄阳第二十届 “双放心”住房建设成就展，在樊城人民广场成功举办。23家房企参与了本届展会，为市民提供住宅房源11000套，为购房者提供了丰富的可选房源。本次“双放心”成就展来访人数约7万多人，意向购房多达3600余套，前来观展的市民看房热情高涨，现场销售十分火爆。

11月16日-17日，襄阳市住房保障和房屋管理局副局长孔令波带队赴成都市参加全国中小城市房地产管理政策培训班。

11月18日-19日，襄阳市房地产业协会组织有关房地产开发企业相关人员赴重庆考察学习特色小镇建设经验。

11月20日，市房管局、市物价局联合检查市区商品房交易行为，督查落实商品房销售价格。市房管局副局长孔令波对营销中心严格落实政策的销售行为给予肯定，并在接受相关媒体采访时表示，为了让房价合理、平稳，市房管局实行商品房预售价格专家评审模式，保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内；在各项目营销中心悬挂《购房须知》公示牌，方便购房百姓查证监督，严格规范各房地产开发企业商品房交易行为，真正做到让襄阳百姓放心购房、购放心房。

11月29日，襄阳市房地产行业学习贯彻十九大精神工作会议在富春山居成功举办。会议传达学习了党的十九大房地产相关调控精神，以正确引导开发企业发展，确保调控政策连续性稳定性；听取了各开发企业对新政策下房地产发展的意见建议，了解政策实施过程中出现的问题，抓好落实；对下一步工作进行了安排和部署。市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、市房协秘书长李洪斌、市区在售项目负责人及专委会成员参加此次会议。