襄阳市市区2013年1-8月房地产运行情况

1、襄阳市市区2013年1-8月房地产运行情况

1.1房地产开发投资

2013年1-8月全市完成房地产开发投资136.61亿元，其中市区完成开发投资81.89亿元，占全市投资总额的59.94%。

1.2商品房施工面积、竣工面积

2013年1-8月市区商品房施工面积934.21万平方米，其中住宅施工面积694.72万平方米，占总施工面积74.36%，商业施工面积142.96万平方米，工业施工面积31.03万平方米，写字楼施工面积65.5万平方米。

今年1-8月，商品房新开工面积421.64万平方米，包含住宅312.17万平方米、商业73.45万平方米、工业1.8万平方米、写字楼34.22万平方米。

2013年1-8月市区商品房竣工面积201.74万平方米，其中住宅竣工152.24万平方米，商业竣工27.4万平方米，写字楼竣工22.08万平方米。

1.3商品房市场

1.3.1商品房供应

2013年1-8月市区新增商品房250.47万平方米，同比增长25.72%。其中商品住宅新增181.4万平方米，同比增长17.73%，占总供应量的72.42%；写字楼新增5.63万平方米，同比增长50.12%；商业营业房新增63.44万平方米，同比增长53.24%。

1.3.2商品房销售

2013年1-8月市区商品房共销售14187套、153.07万平方米，同比增长68.49%、55.09%，销售金额达到82.94亿元，同比增长66.56%。商品住宅销售11729套、127.31万平方米，同比增长56.76%、54.30%，销售金额68.25亿元，同比增长54.10%；写字楼销售5.72万平方米，销售金额3.47亿元，同比增长超千倍；商业销售20.04万平方米，同比增长27.02%，销售金额11.22亿元，同比增长117.02%。

1.3.3商品房销售价格

2013年1-8月，市区商品房成交均价5418.58元/平米，同比增长6.32%。其中商品住宅成交均价5360.82元/平米，同比减少0.36%，商品住宅销售价格保持稳定；写字楼成交均价6073.80元/平米，同比减少22.52%；商业营业房成交均价5598.56元/平米，同比增长56.69%。

1.3.4商品房库存量

截止2013年8月，市区商品房库存量达到394.32万平方米，同比增长50.28%。其中，商品住宅库存量为253.04万平方米，同比增长45.95%；写字楼库存量7.09万平方米，同比增长67.4%；商业营业房库存量134.07万平方米，同比增长58.27%。

2、2013年1-8月房地产市场运行情况分析

2.1房地产开发投资快速增长

2013年1-8市区完成房地产开发投资81.89亿元，占去年全年市区投资总额的83.23%，房地产开发投资力度加大。一方面，由于自去年6月份以来，房地产市场保持平稳快速发展，行业信心加强，投资力度意愿增强；另一方面，两改工作开展以来，确定的30个两改项目中有17个已进入施工建设阶段，两改项目规模大且投入金额大，极大的推动了房地产开发投资的增长。

2.2商品房建设势头强劲

2013年1-8月，市区商品房施工面积934.21万平方米，已超过去年全年施工面积150.59万平方米，其中住宅施工面积已超过去年全年74.76万平方米。商品房新开工面积421.64万平方米，已超过去年全年174.52万平方米，其中商品住宅已超过去年全年119.12万平方米，保证了后期商品住房供应量的充足；非住宅（商业、工业、写字楼）超过去年全年97.33万平方米，可见今年前8月非住宅投资力度大，新开工面积增长幅度大。

商品房竣工面积201.74万平方米，已超过去年全年60.12万平米，其中住宅超过36.41万平方米。今年前8月市场投资热情高涨，建设势头强劲，项目新开工面积与竣工面积都有大幅提升。

2.3商品房供应量大幅增长

首先，商品房供应量充足。1-8月市区商品房供应同比增长25.72%，占去年全年总供应量的78.48%，市场供应量充足。相比于去年同期，商品房供应同比增长54.43%，今年前8月商品房同比增长幅度减弱，主要是由于持续旺盛的销售局面，促使项目不断推出产品，而较多项目采用少量多推的形式，虽市场供应量较为充足，但是同比增长幅度有所减弱。

其次，写字楼、商业供应增长幅度大。1-8月市区写字楼、商业营业房同比增长幅度都在50%以上，在都市襄阳、两个中心的建设发展需求下，商业地产市场建设力度加大，市场供应量增幅较快。但是与去年全年相比，增长幅度并不明显，前8月写字楼的供应量占去年的61.80%，商业营业用房占去年的87.37%，预计今年全年同比增长幅度不大。

然后，商品住宅以户型面积100—144平米供应为主。商品住宅户型面积100—144平米供应124.02万平方米，占总供应量68.37%，市场供应以中大户型为主，其中尤以120-144平米供应居多，该套型面积供应83.69万平方米，占总供应量的46.14%。

最后，商品住宅以价格4000-6000元/平米供应为主。商品住宅预售价格4000—7000元/平米供应114.55万平方米，占总供应量63.15%，其中5000-6000元/平米供应66.36平方米，占总供应量的36.58%，这与商品住宅成交均价5360.82元/平方相吻合。

2.4商品房销售高位平稳运行

第一，商品房销量大幅增长。1-8月市区商品房销售面积同比增长55.09%，同比增幅较大。从1-8每月销售情况来看，除2月份楼市受春节影响，销售量有所下跌外，其他7个月份销售量都保持在16万平方米以上，3月、6月、7月与8月四个月成交面积均超过20万平方米，其中8月还达到近两年最高值，26.37万平方米。

（备注：因撤销备案情况，每月累计总数有一定误差）

从成交套数来看，今年前8月的成交量即将达到去年全年的水平，仅相差586套，按照此商品房销售速度计算，预计今年全年将同比增长35%左右。其中，非住宅（包含写字楼与商业营业用房）已远远超过2012年全年的1747套。

从成交面积来看，今年前8月商品房的成交面积仅相差14.05万平方米就与2012年全年相持平，预计今年全年同比增长也在35%左右。商品住宅相差13.86万平方米与去年持平，写字楼已超过去年全年的销量，商业营业用房相差4.15万平方米与去年持平。

第二，写字楼销量大幅增长。1-8月市区写字楼销售同比增幅近千倍。据市场统计，目前写字楼项目仅有民发盛特区与百盟城市广场，两项目销售良好，再加上性质为办公用房但开发建设成为商住两用的公寓形式的项目，因实用性强且销售情况良好，使得写字楼销量有大幅度增长，如五洲国际、朗曼·梦公园。

第三，销售畅销产品主要集中于套型面积120-144平米与预售价格5000-6000元/平米。套型面积120-144平米共销售52.02万平方米，占住宅销量的40.86%，销售均价5324.43元/平米。预售价格5000-6000元/平米共销售46.57万平方米，占住宅销量的36.60%。

第四，商品房销售速度加快。1-8月市区商品房供销比1.63:1，较去年同期的1.98:1有所减小，商品房销售速度加快。商品住宅供销比1.42:1，比去年同期的1.82:1也有所减小；写字楼供销比由去年的9.14:1减小至今年的0.98:1，今年写字楼销售速度加快，市场稍显供不应求；商业营业房供销比由去年的2.60:1