2014年第一季度襄阳市区房地产市场运行情况的报告

2014年是党的十八届三中全会召开之后的开局之年，襄阳房地产市场第一季度供销两旺，新增商品房供应67.3万平方米，同比增长175.7%；商品房成交65.75万方，同比增长39.7%；去化率高达97.70%。商品住宅成交均价4880.15元/平方，环比增长 1.8%，商品住宅价格维持在稳定水平。

一、土地市场分析

2014年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让用于房地产项目开发的土地17宗，土地面积111.26万方，成交金额11.8亿元，包含商品住宅用地6宗（包含纯住宅用地3宗与商住混合用地3宗），土地面积27.3万方，占总供应量的24%，同比减少30.6%；房地产商业用地5宗，土地面积44.95万方，占总供应量的39%。企业工业用地6宗，土地面积42.2万方，占第一季度总供应量的37%，成交金额1.4亿元。

第一季度襄阳市四个区域均有土地供应。其中以襄州区为最多，共出让6宗土地，面积51.36万方，成交金额7.22亿元。其次是高新区，地块较多，但总面积较少，共出让8宗土地，46.1万方，包含商业用地1宗，土地面积1.2万平方米；住宅用地1宗，土地面积2.7万方，工业用地6宗，土地面积42.2万平方米。其中高新区工业用地是由襄阳光彩台商产业园有限公司竞得，用于工业园区的开发。老城区樊城也有2宗11.8万方的土地成交，成交金额2.28亿元，成交价格最高，达130万元/亩。襄城区因为资源限制，仅出让1宗土地，面积2万方，成交金额0.24亿元。

二、商品房预售情况分析

2014年第一季度，襄阳市市区商品房新增供应面积67.3万平方米，同比增长175.7%，其中包含商品住宅45.36万平方米，商业营业用房21.94万方，写字楼市场再次出现零供应局面。新增商品房供应主要集中在1月份，1月共批准预售38.53万方，占总供应量的57.5%；2月在传统的春节期间一改两年来无供应的局面，当月上市17.48万方；受两会观望思想的影响，3月新增预售仅仅11.29万方。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

2014年第一季度，襄阳市区商品房入网备案销售总量6625套（含限价房113套），与去年同期相比猛增2423套，同比增长57.7%。2014年1月成交2149套，同比增长43.3%，为今年的楼市创下良好的开端；2月楼市销量虽因春节影响却仍然坚挺，商品房成交1948套，同比增长30.47%；季末3月翘尾，成交2415套，同比增长25.3%。

第一季度房地产销售中，商品住宅形势喜人，当季共成交5199套（含限价房113套），比去年同期增加1740套，同比增长46.04%。其中，1月成交1292套，同比增加5.7%；2月成交破天荒的超过一月份达到1633套，同比增长126.2%；3月成交2161套，同比增长17.8%。

2、商品房成交面积

2014年前3月，市区商品房成交面积65.75万方，同比增长46.05%。1月成交21.92万方，2月成交17.92万方，3月成交25.91万方。其中商品住宅成交面积56.23万方，同比增长36.3%；写字楼成交面积0.8万方，同比减少14.9%；商业营业用房成交8.73万方，同比增长79.3%。

3、商品房成交金额

2014年前3月，市区商品房总成交金额37.17亿元，同比增长45.2%。1月销售金额13.15亿元，2月销售10.82亿元，3月销售13.2亿元。其中商品住宅成交金额27.1亿元，同比增长22.8%；写字楼成交金额0.62亿元，同比减少22.5%；商业营业用房成交金额7.7亿元，同比增长183.1%。

4、商品房成交均价

2014年1-3月，市区商品房成交均价5324.43元/平方，去年同期商品房成交均价5436.39元/平方，同比减少2.06%。其中商品住宅成交均价4880.15元/平方，比去年同期5347.33减少467.18元/平方，同比减少8.7%。

2014年1-3月襄阳全市商品房新增供应面积67.3万方，同比增长160.04%，其中商品住房新增45.36万方，同比增长102.95%；商品房成交65.75万方，同比增长41.11%，其中商品住房成交56.23万方，同比增长36.71%。其中从各个区域商品房成交情况看，樊城区成交量最高，第一季度共成交22.21万平方米；襄州区、高新区、襄城区第一季度分别成交19.83万平方米、16.55万平方米、7.16万平方米。其中，樊城、襄州、高新、襄城四个区域商品住房分别销售21.52万平方米、13.28万平方米、15.99万平方米、5.44万平方米。

2014年第一季度我市房地产市场迎来了开门红，在市住房保障和房屋管理局指导下，全行业共同努力，为维持行业持续稳定健康发展做出了巨大的贡献。

1、元月伊始，各项目纷纷推出返乡置业活动，吸引更多的外出务工者倦鸟返巢；

2、各媒体八仙过海，配合返乡置业活动连续组织看房车现场参观，为买卖双方搭建了桥梁；

3、“把脉襄阳楼市”和“城市崛起”两次主题沙龙活动成功举办，行业精英相互交流、献计献策，为我市楼市的发展找到了方向；

4、加强新型城镇化建设 促进房地产业健康发展银企合作座谈会暨签约仪式，增强了金融机构与房地产开发企业间的良性互动，提升了房地产企业市场竞争力；

5、正确引导舆论导向。市住房保障和房屋管理局召开媒体见面会，详细阐诉当前襄阳房地产市场交易状况，为媒体掌握市场走向提供第一手资料；

6、规范房地产市场数据信息发布。委托襄阳住宅与房地产信息网第一时间向所有媒体发布市场交易状况，避免数出多门，导致错误的分析。

 两会之后，房地产形式逐渐明朗起来，作为汉江流域区域性中心城市，随着城市经济的不断增长，房地产市场对城市发展的推动愈来愈强，对于行业的引导更要高起点，更专业。

1、4月11日，邀请中国房地产业协会副会长胡志刚来襄阳做“三四线城市房地产发展与机遇”高峰论坛，请专家进来，传经诵道，为市场的健康发展提供理论指导；

2、举办“房地产策划是国家职业资格认证培训”，通过执业证书提升行业从业人员综合水平，为房地产行业的提升提供人力基础；

3、举办2014春季双放心住房建设成就展，提供舞台让开发企业与消费者面对面；

4、组织企业及媒体外出考察。通过走出去，找差距，学习先进经验，为襄阳明天房地产业的更加美好充电。

襄阳住宅与房地产信息网

2014年4月