2014年1-5月市区房地产市场运行情况分析

一、土地市场分析

市区2014年月共成交20宗房地产开发用地，土地成交面积135.76万平方米，同比下降7.2%。其中，住宅用地5宗，土地面积16.5万方，同比下降5.66%，成交金额2.9亿；商住用地3宗，土地面积19.06万平方米，成交金额4.68亿元；商业用地6宗，土地面积58万方，成交金额8.09亿；工业用地6宗，土地面积42.2万平方米，成交金额1.42亿元。

从商住用地所在区域看，月商住用地供应主要集中于高新区，高新区共出让14宗房地产开发用地，土地面积105.26万方，成交金额10.9亿元。在供应的土地中房地产商业用地5宗，成交面积44.95万平方米；住宅用地2宗，成交面积10.85万方；商住用地1宗，土地面积7.26万方；工业用地6宗，土地面积42.2万方。樊城区出让3宗土地，土地面积15.09万平方米。其中纯住宅用地1宗，成交面积3.29万平方米；商住用地2宗，成交面积11.8万方。襄城区共出让1宗土地，土地面积2万方。襄州区共出让2宗土地，土地面积13.25万方。在供应的土地中主要为商业开发用地，共5宗，土地面积44.95万方；工业用地6宗，土地面积42.2万方。

二、商品房预售情况分析

2014年，襄阳市市区批准新建商品房预售面积89.57万平方米，同比下降24%。其中，1月批准预售38.38万方，为5个月中预售最多的一个月；2月批准预售17.63万方；3月批准预售11.29万方，相比2月有所下降；4月批准预售15.29万方；5月批准预售6.98万方。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

2014年月，襄阳市市区商品房入网备案销售总量9746套，与去年同期相比增加2152套，同比增长28.3%。从前5月的销售情况来看，经过房地产市场的一番“洗礼”，商品房销售量逐渐趋于稳定值，表明襄阳房地产市场运行的平稳和健康。

1-5月，商品住宅成交7633套（含121套限价房），与去年同期相比增加844套，同比增长12.4%。其中，1月成交1292套；2月成交1633套；3月成交2161套，突破两千大关；4月成交1275套，成交量有所回落；5月份成交1151套。

非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交2113套（3月份撤销4套），同比增长162.5%，与去年同期相比非住宅成交量有大幅增长。其中，1月成交857套，为5个月中非住宅成交最多的一个月；2月成交315套；3月成交258套，4月成交296套、5月成交391套。从上图可以看出，后4个月非住宅成交量相对较稳，上下波动幅度不大。

2、商品房成交面积

2014年前5月，市区商品房成交面积102.89万方（含121套限价房），同比增长21.86%，比年同期销量有所增加。1月成交21.92万方，2月成交17.92万方，3月成交25.91万方，1月和3月的成交面积均在20万方以上；4月成交19.86万方，5月成交17.21万方，后两月成交面积较前3月相比虽有小幅回落，但与去年同期相比仍趋于稳定状态。其中商品住宅成交面积82.5万方，同比增长11.4%；写字楼成交面积1.56万方，每月成交量都不大，1月成交0.3万方、2月无成交、3月成交0.77万方、4月成交0.03万方、5月成交0.46万方；商业营业用房成交11.67万方，同比增长39.26%。1月成交3.82万方；2月成交0.48万方；3月成交1.44万方；4月成交4.24万方，为5个月中商业营业用房成交面积最多的一个月；5月成交1.69万方。

3、商品房成交金额

2014年前5月，市区商品房总成交金额53.87亿元（含121套限价房），同比增长17.1%。1月销售金额13.15亿元；2月销售8.3亿元，为5个月中成交金额最少的月份；3月销售13.2亿元；4月销售10.15亿元；5月销售9.07亿元。由此可知，前五个月的商品房总成交金额上下相差不大，均在10亿左右浮动。其中商品住宅成交金额40.01亿元，同比增长0.7%；写字楼成交金额1.14亿元；商业营业用房成交金额10.95亿元，相比去年同期4.72亿元有大幅增长。

4、商品房成交均价

2014年月，市区商品房成交均价5199.83元/平方，去年同期商品房成交均价5448.61元/平方，同比下降4.5%。其中商品住宅成交均价4875.2元 /平方，同比下降8.1%；写字楼成交均价4868元/平方；商业营业用房成交均价7148.7元/平方，同比增长26.9%。