2015年第一季度襄阳市区房地产市场运行情况

今年第一季度襄阳市区通过挂牌方式成交了16宗房地产开发用地，土地面积52.7万方，成交金额28.76亿元。其中商品住宅用地10宗，土地面积37.71万方，同比增长38.13%。新增商品房供应56.8万平方米，同比增长-15.6%；商品房成交量为48.97万方，同比增长-25.52%，商品住宅成交均价4921.63元/平方，环比增长0.85%，商品住宅价格维持在稳定水平。

一、土地市场分析

2015年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让房地产开发项目用地16宗，土地面积52.7万方，成交金额28.76亿元，同比增长-52.6%、143.7%。其中包含商品住宅用地10宗（包含纯住宅用地3宗与商住混合用地7宗），土地面积37.71万方，成交金额26.97亿元，占总供应量的72%，同比增长38.13%；房地产商业用地3宗，土地面积8.52万方，成交金额1.01亿元，占总供应量的16%。商服用地3宗，土地面积6.47万方，占第一季度总供应量的12%，成交金额0.78亿元。

由上可以看出，今年第一季度，市区房地产用地供应面积同比大幅度减少，而土地成交金额却有明显增加，说明房地产开发企业在今年年初拿地较为谨慎，且土地成交均价居高不下，无形中增加了商品房的建筑成本。

今年第一季度襄阳市只有两个区域有土地供应。其中樊城区较多，共出让11宗土地，面积40.53万方，成交金额25.88亿元。包含商业用地3宗，土地面积8.52万平方米；住宅用地2宗，土地面积1.17万方，商住用地6宗，土地面积30.84万平方米。其次是襄城区，共出让5宗土地，面积12.17万方，成交金额2.88亿元。包含商住用地1宗，土地面积2.58万平方米；住宅用地1宗，土地面3.12万方，商服用地3宗，土地面积6.47万平方米。

从上图我们可以看到，因只有襄城和樊城两大主城区有土地供应，故商住用地供应成为主流，特殊地段和商品房性质也是地价高的一大因素。

二、商品房预售情况分析

2015年第一季度，襄阳市市区商品房新增供应面积56.8万平方米，同比增长-15.6%，其中包含商品住宅25.9万平方米，写字楼0.38万方，商业营业用房30.52万方，商业营业用房新增供应首次超过住宅。新增商品房供应主要集中在1月份，1月共批准预售36.02万方，占总供应量的63.4%；2月上市供应18.38万方，成为近三年来2月供应最多的一个月；受2014年新常态和两会观望思想的影响，3月新增商品房仅仅2.4万方。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

2015年第一季度，襄阳市区商品房入网备案销售总量4780套（不含备案撤销商品房31套），与去年同期相比减少1845套，同比增长-27.84%。2015年1月成交2200套，同比增长2.37%，创去年4月以来商品房销售新高，为今年楼市创下了良好的开端；2月楼市销量受传统春节影响，商品房成交898套，同比增长-53.9%；季末3月市场回暖趋势明显，成交1713套，同比增长-29.19%。

第一季度房地产商品住宅形势良好，共成交3222套（不含备案撤销商品房31套），比去年同期减少1977套，同比增长-38.02%。其中，1月成交1231套，同比增长-4.7%，延续了去年年底以来的销售势头；2月成交达到750套，环比增加-39.07%，同比增长-54.07%；3月成交1271套，环比增加69.47%，同比增长-41.18%，成为一季度住宅销量最好的一个月。非住宅成交套数较去年同期增长明显，达到1558套。

2、商品房成交面积

2015年前3月，市区商品房成交面积48.97万方（不含备案撤销商品房31套），同比增长-25.52%，商品房成交面积同比略有减少，但依然超过2013年水平。1月成交20.95万方，环比增加1.4%；2月成交9.92万方；3月成交18.5万方，环比增加86.49%。其中商品住宅成交面积34.86万方，同比增长-37.97%；写字楼成交面积1.38万方，同比增长72.5%；商业营业用房成交12.73万方，同比增长45.82%。住宅成交面积同比减少而非住宅同比出现大幅度增长，表明市民投资方向的转移，也表明我市房地产行业顺应市场发展形势，注重商品房结构调整。

3、商品房成交金额

2015年前3月，市区商品房总成交金额26.9亿元（不含备案撤销商品房30套），同比增长-27.6%。1月销售金额11.23亿元，环比增加1.8%，2月销售5.7亿元，3月销售10.18亿元，环比增加78.31%。一季度中有两个月商品房销售金额出现环比上涨。其中商品住宅成交金额17.14亿元，同比增长-36.7%；写字楼成交金额0.66亿元，同比增长6.5%；商业营业用房成交金额9.1亿元，同比增长18.2%。

4、商品房成交均价

2015年1-3月，市区商品房成交均价5486.92元/平方，去年同期商品房成交均价5324.43元/平方，同比增长3.05%。其中商品住宅成交均价4921.63元/平方，比去年同期4880.15增长41.48元/平方，同比增长0.85%，但与去年下半年以来的住房价格趋势相一致，住宅均价一直在5000元/平方上下波动，整体处于平稳健康发展状态。

5、库存量

今年3月底，商品房库存量为652.52万平米，同比增加34.61%。其中，住宅364.47万平米，写字楼7.8万平米，营业用房280.24万平米，同比分别增长17.87%、-32.7%、70.95%。按照1月15日建设部召开的90个大中城市房地产信息报送专题会议的要求，各地主管部门年初首要任务是去库存。去库存采取的措施：①、目前网签与登记系统已经互联互通，房屋状态及时刷新；②、加强已竣工房屋的网签管理，要求企业按要求及时签订网签合同；③、通过技术手段控制已经通过预售的房屋的合并或分割。