2016年上半年房地产市场形势分析

2016年上半年，在市委市政府坚强领导下，我市狠抓关于房地产政策的落地，树立行业信心；积极推进棚改进程，促进去库存工作的迅速展开；相继出台关于普通商品房认定标准和商改住政策，优化房地产市场发展环境。在主管部门正确引导下，把握舆论的正确导向，通过全行业的共同努力，2016年上半年取得了骄人的业绩，完成商品房销售159.28万平方米，同比上升45.18%；实现销售金额87.07亿元，同比上升44.04%；商品住房成交均价5220.85元/㎡，同比上涨4.32%。圆满的完成了市住房保障和房屋管理局制定的2016年工作目标。

土地市场分析

上半年新增土地供应15宗，成交面积62.47万平方米，同比下降36.3%，成交金额10.61亿元，同比下降70.45%；其中用于商品住房开发的土地新增供应41.45万平方米，同比下降42.83%，成交金额7.15亿元，按照土地成交时约定容积率计算，可以提供80.3万平方米的商品住房；商服用地供应21.01万平方米，同比下降17.83%，成交金额3.46亿元，按照土地成交时约定容积率计算，可以提供36.11万平方米的商品营业用房。上半年各中心城区基本没有土地供应，其他新增土地供应价格较低，致使上半年土地成交金额出现大幅下滑现象。

（数据来源：襄阳市土地局）单位：万平方米、亿元

襄城区上半年成交土地6宗，面积31.25万平方米，占总成交量的50.02%，成交金额4.12亿元，占总成交金额的38.83%；其中商品住房开发用地成交5宗，成交面积20.82万平方米，占总成交量的50.23%，成交金额3.15亿元，占商品住房总成交金额的44.06%；商服用地成交1宗，成交面积10.44万平方米，占总成交量的49.69%，成交金额0.97亿元，占商服用地成交金额的28.03%。上半年襄城区中心城区仅有3宗小地块土地出让，成交面积5.91万平方米，分别是溪苑实业位于檀溪路的地块，志强公司位于内环西路地块和市城投公司位于四季青居委会的地块；其他两个地块是襄阳古镇文化旅游开发有限公司取得的位于襄城区卧龙镇新建村的普通商品房建设用地，成交面积14.91万平方米，成交价格仅52.55万元/亩，拉低了襄城区土地成交价格。商服用地10.44万平方米由市城投公司收储，位于襄城区观音阁，容积率0.24。

樊城区上半年成交土地3宗，面积8.11万平方米，占总成交量的12.98%，成交金额1.74亿元，占总成交金额的16.40%；其中商品住房开发用地成交2宗，成交面积6.39万平方米，占总成交量的15.42%，成交金额0.67亿元，占商品住房总成交金额的9.37%；商服用地成交1宗，成交面积1.71万平方米，占总成交量的8.14%，成交金额1.07亿元，占商服用地成交金额的30.92%。樊城中心城区上半年无房地产开发用地出让，仅市城投公司在人民西路取得2宗6.39万平方米的普通商品房开发用地，土地成交价格71万元/亩；商业营业用房开发用地成交在小清河沿线的融侨城项目，成交面积1.71万平方米，可建7.02万平方米的商业营业用房。

高新区上半年无房地产开发用地成交。

襄州区上半年成交土地4宗，面积7.77万平方米，占总成交量的12.44%，成交金额2.34亿元，占总成交金额的22.05%，全部都是商品住房开发用地，两个数字在商品住房用地中的占比分别为18.75%和32.73%。上半年襄州区土地成交主要是位于肖湾火车东站由碧桂园置业有限公司地块，其中一块是高档住宅用地，容积率1.03，开创了襄州区低密度高端住宅先河。两个地块5.58万平方米，可建商品住房8.89万平方米。上半年襄州区无商服土地供应。

东津新区上半年成交土地2宗，面积15.34万平方米，占总成交量的24.56%，成交金额2.41亿元，占总成交金额的22.71%；其中商品住房开发用地成交1宗，成交面积6.47万平方米，占总成交量的15.61%，成交金额0.99亿元，占商品住房总成交金额的13.85%；商服用地成交1宗，成交面积8.86万平方米，占总成交量的42.17%，成交金额1.42亿元，占商服用地成交金额的41.04%。东津世纪城经过两年多的坚守，本年度商业开始建设，将近27万平方米的商业建筑体量将为世纪城居民提供完善的休闲娱乐购物保障。

随着我市对房地产开发用地有供有限政策的延续，上半年城区土地供应仍然偏紧，随着棚改工作的推进，下一步中心城区腾挪出来的土地将会填补当前供应的不足。

商品房新增供应分析

上半年商品房新增供应164.76万平方米，同比增长63.5%。其中商品住房新增供应131.43万平方米，同比剧增104.43%；非住宅新增供应33.33万平方米，同比下降8.63%，其中写字楼新增供应5.08万平方米，商业营业用房新增28.25万方。

按商品住房不同套型供应分析：上半年90㎡以下中小套型商品住房新增供应1924套，15.12万平方米，分别占商品住房新增供应的17.0%和11.50%；90㎡—144㎡之间普通商品住房新增供应8666套，100.93万方，分别占商品住房新增供应的76.57%和76.79%；144㎡以上大户型房源新增供应728套，15.38万平方米，分别占商品住房新增供应的6.43%和11.70%。由此可见，90㎡—144㎡之间普通商品住房在新增供应中占最大份额，合理的户型配比跟目前市场的需求是相适应的。

从商品住房不同价位新增供应分析：上半年4000元/㎡以下无房源供应，5000元/㎡以下新增153套，1.32万方，占总个商品住房新增供应量的1.35%和1.0%；5000元/㎡—7000元/㎡之间房源新增5151套，59.06万方，占整个供应量的45.51%和44.94%；7000元/㎡以上房源新增供应6014套，71.05万方，占整个供应量的53.93%和54.59%。由此可见，随着国家关于房地产各项利好政策的落地和棚改工作的推进，房地产市场的回暖使得开发企业对商品房销售价格的期望值高涨了起来。但不可忽视的价格因素带来的影响应该引起业界的高度重视，上半年新增供应5000元/㎡以下的房源仅占到供应量的1.0%，这是个非常危险的信号，这与当前中央关于房地产去库存的指示精神是相悖的。

襄城区上半年商品房新增供应17.25万方，是除东津新区外新增供应最少的区域，占整个新增供应量的11.20%，没有非商品住房供应，按商品住房供应占比为13.12%。商品住房新增供应集中在檀溪片区和南部山体片区，分别是山水华府，恒大名都和富春山居。

樊城区上半年新增商品房供应73.6万方，是上半年供应量最大的区域，占总供应量的48.46%。其中商品住房新增供应63.07万方，占商品住房新增供应的49.30%，人民广场片区一改十二五期间新增供应偏少的局面，本年度开始发力，上半年5个项目有新增供应，包括襄阳天下、襄阳新天地、九街十八巷、天元四季城和中昱万年城等项目在内总共超过16万方的供应量为购房者提供了更多选择；小清河沿线融侨城和普鑫上东郡两个项目超过10万方的新增供应，为棚改户选房提供了房源；长虹路沿线汉水华城和东方墨尔本项目上半年仅有4万多方的供应；长虹北路的驼峰佳苑今年正式上市，上半年单个项目取得12万方的供应量，是樊城区上半年单个项目供应量最大的一家；内环西路仍然坚挺，绿地中央广场和襄轴家园两个项目有近17万方的供应量，其中襄轴家园是樊城区两个十万方以上新增项目之一。上半年樊城区新增供应长虹路沿线仍然偏少，就土地供应来看，除了2012年现代城置业在老襄樊大学地块取得的近6万方土地尚未开发外，短时间内没有可开发用地。商办类物业上半年新增10.52万方，全部由城区商业组成，其中仅华凯襄阳天下商业用房就新增6.66万方，其他零星商业属融侨城底商和位于风华路的腾发综合楼。

高新区上半年新增商品房供应22.64万方，占总供应量的14.05%。其中商品住房新增供应11.31万方，占商品住房新增供应的7.84%，油坊岗片区上半年无新增商品房供应；邓城大道片区中建状元府、国色天襄和红星国际三个项目有房源上市。位于邓城大道新五中附近的商业项目中百商业广场今年上市，也是邓城大道新五中段唯一的一个大型综合性商业项目，单个项目商业体量将近10万方，适度超前的规划为该片区未来的繁华做了铺垫。

襄州区上半年新增商品房供应39.13万方，占总供应量的25.42%。其中商品住房新增供应37万方，占商品住房新增供应的28.15%，上半年仅民发世界城一个项目即新增近25万方供应，老西湾片区的发展已成规模；位于航空路东段的襄州城市广场和滨湖春晓也有6万多方的供应；钻石大道附近的时代天街本年度住宅上市，上半年供应5万方。商业项目新增供应在航空路东段的襄州城市广场。

东津世纪城上半年仅1.34万方的商品住宅供应。

借国家房地产了好政策和棚改工作推进的节奏，襄阳房地产市场2016上半年新增预售取得较大的增长，商品住房户型配比合理，新增供应价格偏高，各区域供应与人口基数基本平衡。需要注意的一个是襄城区上半年新增供应中有70%是低密度高端住宅，包括山水华府和富春山居，结合当前棚改进程，襄城区普通商品住房的供应量应该着重考虑；第二个是樊城区长虹路沿线，供应量偏少，应加快以出让地块的开发工作。

商品房销售分析

2016年上半年商品房成交159.28万方，同比增长45.18%，销售金额87.07亿元，同比增长44.04%；其中商品住房成交143.43万方，同比增长65.87%，销售金额74.88亿元，同比增长73.05%；商办类物业销售15.85万方，同比下降31.80%，销售金额12.19亿元，同比下降29.5%。

单位：万平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：上半年90㎡以下中小套型商品住房成交2351套，18.44万平方米，分别占商品住房销售的18.14%和12.86%；90㎡—144㎡之间普通商品住房销售9793套，113.16万方，分别占商品住房成交的75.57%和78.90%；144㎡以上大户型房源销售635套，11.83万平方米，分别占商品住房销售的4.9%和8.25%。上半年商品住房供销比到挂，比例为1:1.09。从不同套新成交分析，144㎡以下房源销量大于供应量，而144㎡以上大户型供销比仅为1:0.77；从成交均价分析，90㎡—144㎡之间普通商品住房均价低于中小户型和大户型成交均价。

按商品住房成交不同价位分析：上半年5000元/㎡以下房源成交6375套，70.96万方，占总个商品住房成交量的49.19%和49.47%；5000元/㎡—7000元/㎡之间房源成交5885套，63.06万方，占整个成交量的45.41%和44.94%；7000元/㎡以上房源成交699套，9.41万方，占整个成交量的5.4%和6.6%。由此可见，虽然由于市场的转暖，开发企业希望能有较好的收成，但国家去库存的本质不是要提高房价，在市场成交价格上明显的表现了出来。

从购房群体来源分析：上半年商品住房成交中本市城区销售9741套，107.99万方，占总成交量的75.17%和75.29%；来自各县市区的购房者购买了1704套，17.43万方，占总成交量的13.15%和12.85%；非襄阳户籍的购房者成交1514套，17.01万方，占总成交量的11.68%和11.86%。城区之外商品住房成交24.71%的占比为襄阳房地产市场带来了更多的发展空间。

襄城区上半年商品房成交25.25万方，占总成交量的16.09%。其中商品住房成交24.1万方，占商品住房成交的16.80%。在上半年销售前十强中襄城区恒大名都和溪苑实业的山水檀溪系列位列其中，两个项目超过13万方的销售占襄城区成交量的一半以上；庞公片区除北京公馆还有部分房源销售外，其他都是各项目零星尾盘，总成交量不到四万方；檀溪片区上半年成绩显著，除两个前十强项目外，檀溪公馆、君临山和南部山体的低密度高端住宅富春山居、中华紫薇园都有不错的成交，将近20万方的销售使得檀溪片区吸引了全市的目光。商业项目成交是国际商都和部分项目底商。

樊城区上半年商品房成交54.81万方，是上半年成交量最高的区域，占总成交量的34.93%。其中商品住房成交49.39万方，占商品住房成交的34.43%。樊城区上半年有四个项目跻身前十强，包括绿地中央广场、普鑫上东郡、襄阳天下和东方墨尔本在内销售了17万方，占去樊城区三分之一的份额；人民广场片区除襄阳天下项目也就只有天元四季城项目有2万多方的成交，其他类似九街十八巷、襄阳新天地、玉龙湾天骄广场、中昱万年城等项目在数据显示上都寥寥无几。写字楼有三个项目有销售，华凯襄阳天下、环球金融城和汉水华城；商业项目销售南国城市广场、天元四季城和侨丰博览城各有几千平米的成交，其他是各项目底商成交。

高新区上半年商品房成交30.33万方，占总成交量的19.33%。其中商品住房成交24.1万方，占商品住房成交的16.80%。上半年高新区有两个项目进入销售前十强，分别是位于邓城大道片区的中建状元府，和位于油坊岗片区的车城连山鼎府，两个项目近十万方的销量占整个高新区的四成；油坊岗片区延续十二五后期的低迷局面，包括销售前十强的连山鼎府在内，东风佳园、风神襄阳公社等项目总共销售8万平米，占高新区的三分之一；邓城大道片区除中建状元府跻身前十强，其他诸如红星国际、襄轴家园和国色天襄都有两万方左右的成交，邓城大道商业对住宅项目的反哺已经显现。写字楼是中润云邦和钻石名城；商业项目成交大部分属于天贸城和光彩高新工业园（属工业项目），其他属部分项目底商销售。

襄州区上半年商品房成交34.5万方，占总成交量的21.99%。其中商品住房成交31.36万方，占商品住房成交的21.86%。上半年襄州区仍然是民发世界城一枝独秀，单个项目成交11.14万方，占了襄州区的三分之一；两万方以上成交的有天润万象城和荣华东南海，一万方以上成交的有紫荆花园、世纪荣华紫薇苑、荣华卧龙公馆、襄州城市广场、时代天街、滨湖春晓和东方新城，位于伙牌的罗马庄园上半年也有1.56万方的成交。商业销售是各专业市场各部分项目底商。

东津世纪城上半年以12.02万方的销售业绩夺得销冠。

2016年上半年的房地产销售市场普大喜奔，除襄城区因供应量限制外，其他各区域成交基本均衡，政策的利好和棚改的推进为襄阳房地产市场送来一剂良药。

单位：套、万平方米、亿元、元/平方米

商品房销售均价

2016年上半年商品房成交均价5466.83元/㎡，同比下降0.77%；商品住房成交均价5220.85元/㎡，同比上涨4.32%；写字楼成交均价6357.74元/㎡，商业营业用房成交均价7778.14元/㎡。

单位：亿元，元/平方米

上半年商品住房销售均价各区域落差较大，均价最高的襄城比东津新区每平方米高出2500元，就是跟襄州区相比每平米也有近2000元的差距，销售前十强中间均价每平方米超过6000元的项目达到了四个，均价最高的襄阳天下和最低的东津世纪城有近3000元的价差。樊城区虽说只有5634元/㎡的均价，但如果抛去内环西路沿线和小清河沿线项目，樊城中心城区已难寻6000元/㎡的房源，就连长虹路的汉水华城项目都已经报到7600元/㎡的均价。照此趋势发展，借棚改去库存的路已经走偏，同时会严重的影响到棚改进程。市住房保障和房屋管理局针对市场目前情况抑制商品房价格过快上涨，严格控制在售或即将预售楼盘价格上涨，进一步加强襄阳房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场运行特征

上半年，房地产行业政策面以“去库存”为主要导向，深入贯彻中央经济工作会议和城市工作会议精神，为保持房地产市场平稳健康发展，狠抓国家各项关于房地产市场政策的落实，多措并举，做好我市房地产市场去库存工作。鼓励和引导房地产开发企业进行开发技术创新和经营管理创新，力图创新谋出路，同时，布局房地产供给侧结构性改革，打造合理的住房供应体系。

1、房地产市场活跃。

上半年市区完成房地产开发投资88.62亿元，同比增长23.82%。

在建商品房施工面积710.5万平米，同比减少25.78%。住宅施工面积475.94万平米，同比下降19.56%，商业、工业、写字楼施工面积分别为190.13万平米、2.32万平米、42.11万平米。

商品房新开工面积291.53万平米，同比上涨27.9%，商品住宅新开工面积179.42万平米，同比增长22.99%，商业、写字楼新开工面积分别为73.31万平方米、38.8万平方米。

商品房竣工面积199.24万平米，同比增长83.94%。其中商品住宅竣工面积121.67万平米，同比增长34.74%，商业、工业和写字楼分别竣工面积达44.49万平米、25.29万平方米，7.79万平米。

2、房协市场研究专业委员会工作成效显著。在市住房保障和房屋管理局指导和支持下，上半年的每月房地产市场分析会结合当月政策及形势，分别邀请市公积金中心张主任做公积金政策解读，邀请市国家税务薛科长解读营改增政策，邀请市规划局许局长解读商改住政策，一系列活动促成了开发企业与职能部门的面对面沟通，对相关政策有了更精准的把握。同时结合当月市场情况对房地产市场科学研判，确保数据宣传口径统一，为政府决策提供依据，为企业发展提供导向。

3、舆论导向旗帜鲜明。省级媒体楚天快报，本地的广播电视台、日报、晚报和各网络媒体积极行动，确保每月数据分析、市场研究成果客观公正的向社会各界传播。从房管局、房协到各个企业多层面的与各级媒体积极互动，把房地产市场的状况、发展趋势通过媒体客观的向市场展现，为提振消费者对房地产市场的信心起到了关键作用。

4、借力棚改，促进商品住房的快速去化。随着棚改进度的逐步推进，越来越多的刚需人群涌现出来，各开发企业也加快了商品住房的推出力度，上半年新增商品住房供应131.43万平方米，同比增幅高达104.43%，有效缓解了因棚改带来的住房需求。销售更是节节攀升，上半年完成商品住房成交143.43万方，同比增长65.87%。在市房管局指导下，房协开发了PC端、移动端同步的线上棚改购房系统，成立棚改超市，为开发企业和消费者搭建良好的沟通平台，同时还开设了线下服务超市，为开发企业提供了渠道，为购房者提供了平台。

5、房地产营销互联网+再立新功。2015年，为贯彻李克强总理互联网+的思想，市房协在全市范围内展开房地产经营管理创新，以房多多为代表的房地产电商为襄阳房地产市场带来了一股新的活力。今年上半年，襄阳房地产市场上新房和二手房经纪公司之间的联动已成为常态，有效的挖掘了商品住房的潜在需求，粗略统计，房产电商的销售已占到全市销售的15%。房多多在二月份更是与房协棚改超市联动，为棚改户购房提供了极大便利。

6、去库存工作卓有成效。上半年，在市委市政府坚强领导下，市房管局指导全行业加快速度去库存，截止第二季度末，我市商品住房库存249.27万方，按上半年去化速度算，库存消化周期为10个月，较好的完成了我市商品住房去库存的目标，库存压力风险可控。湖北卫视专程就襄阳去库存工作进行报道，并在其他城市推广。

7、春季住房建设成就展成绩显著。在市人民广场举办的2016湖北襄阳春季“双放心”住房建设成就展，以“拉动经济稳增长 服务棚改惠民生”为主题，厚积薄发，精彩纷呈，展会有21家房企推出的21个房地产项目参与，为市民提供住宅15000套，建筑面积近180万平方米，商业地产项目近60万平方米，来访人数近七万人次，意向购房三千余套，市场行情趋于稳定。住房建设成就展为开发企业提供了展示的平台，为消费者开创了开放的购房渠道。

8、地产促发展，棚改惠民生高峰论坛向市民深度解读棚改政策。在春季住房建设成就展上，市住房保障和房屋管理局副局长郭恒跃，征收科长李宏志对广大市民就棚户区改造政策及重要意义做了详细的诠释；民发集团常务副总黄作滨代表开发企业对棚改居民做出让利承诺，并客观的分析了襄阳房地产市场形势；壹佰川房地产策划公司总经理杜凯从专业的角度为购房者答疑解惑，对房产电商能够为棚改户带来的便利和实惠进行了解剖。

9、充分贯彻执行因城施策方针，促进房地产市场发展。上半年，结合国家因城施策的精神，为满足人民群众多样化的住房需求，加快推进以人为本的新型城镇化，根据国家和省相关政策规定，结合我市房地产市场实际，就化解房地产库存，调整商业建筑与住宅建筑比例，促进房地产市场平稳健康发展，出台了《关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该意见的出台，将有效缓解我市商业用房供应压力，优化的商业布局将更好地反哺于商品住房市场。

10、组织企业积极参与广厦奖评选。“广厦奖”是经住房和城乡建设部批准，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的我国房地产开发项目的综合性大奖。2016年6月28日，“广厦奖”湖北省评选推荐工作在天门市华泰饭店召开，中国房地产业协会“广厦奖”办公室主任、中国房地产业协会副秘书长王惠敏，省住建厅房产处处长汪华，省房地产业协会执行会长刘光本和有关市州房产管理部门的领导，各市、州房地产业协会“广厦奖”推荐机构的负责人共计60多人出席本次座谈会。襄阳市房管局市场监管科长侯红丽、襄阳市房地产业协会秘书长李洪斌以及襄阳市参评项目民发集团经理刘然参加了会议。

11、布局房地产市场供给侧改革。在襄阳经济大发展的推动下，中高端商品住房的需求凸显出来，消费者对于商品住房居住功能也有了更多需求。上半年市场表明，城南片区新开工项目山河万里、富春山居、水云墅等低密度住宅都以洋房、联排等产品为主，同时辅以高标准智能门禁、智能安防等，为智慧城市的建设打下了基础；滨水项目襄阳天下、襄阳新天地、九街十八巷等都从房地产开发技术创新、营销创新、拥抱互联网等多个方面进行供应侧改革，构建合理的住房供应体系，建造市民需要的房子。

12、2016年上半年房地产政策盘点：

1、"二孩"政策。"二孩"政策在2016年元旦正式实施之后，家庭对改善性住房的需求更为强烈，三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而推高此类学区房的价格。

2、营改增。3月24日，财政部公布营改增细则，明确自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开"营改增"，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，由缴纳营业税改为缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区。

3、降准。中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。

4、发展住房租赁市场。6月3日下午，国务院办公厅通过"中国政府网"发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。《意见》指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

5、推广街区制。2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

6、住房公积金缴存比例调整。4月15日，住建部发布新政决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。这一新政主要内容包含：1、凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。2、阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。3、生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。

7、降契税。2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。本通知自2016年2月22日起执行。

8、按揭首套房首付降至2成。2月2日，央行银监会发布通知，对房地产贷款政策作出调整：在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

9、公积金存款利率升至1.5%。经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，调整为1.50%。

10、房地产广告禁止承诺学区房。国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从2016年2月1日开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

2016年襄阳上半年房地产政策：

1、房屋网签和备案的公告。2月23日，襄阳市住房保障和房屋管理局根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产预售管理办法》等法律法规规定，房地产开发企业与买受人签订商品房买卖合同，应及时进行网上签约和登记备案。经过前期对我市房地产项目调查和清理，发现仍有个别项目存在着已购房未网签（临时签订手签合同）的不规范行为，极易造成一房两卖、逾期违约等房屋买卖漏洞，严重损害购房者利益。

2、加快建设住房公积金综合服务平台。为拓宽住房公积金服务渠道，提高服务效率，切实维护缴存职工合法权益提出要求：一、明确工作目标。二、拓展服务渠道。三、加强综合管理。四、保障运行安全。五、落实工作责任。

3、化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例。5月23日，襄阳市人民政府出台了《关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该意见，将有效缓解我市商业用房供应压力，优化的商业布局将更好地反哺于商品住房市场，满足人民群众多样化的住房需求，加快推进以人为本的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

4、进一步做好防范和处置非法集资宣传教育工作。5月26日，市房管局根据处置非法集资部际联席会议《关于做好当前及今后一段时间防范和处置非法集资宣传教育工作的通知》(处非联发[2016]3号)要求，将在当前和今后一段时期在全行业开展防范和处置非法集资宣传教育活动，引导和提高公众对非法集资社会危害性的认识，增强风险防范意识，培养正确的投资理念，营造防范和处置非法集资的良好氛围。

襄阳市房地产业协会

襄阳房地产信息网

2016年7月6日