2017年第一季度襄阳市区房地产市场运行情况的报告

2017年，是实施“十三五”规划的重要一年，也是房地产供给侧结构性改革的深化之年，在多重房地产利好政策带动下，襄阳房地产市场第一季度呈现供销两旺的局面，1-3月，市区商品房新增供应65.82万平方米，入网备案销售109.05万平方米，实现销售收入68.66亿元，销售量再创佳绩，去库存效果显著，市场总体呈现平稳健康发展的态势。

一、土地市场分析

2017年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让房地产开发项目用地8宗，土地面积40.67万方，同比增长91.47%，成交金额10.55亿元。其中商品住房用地6宗，土地面积34.74万方，成交金额8.99亿元，平均楼面地价1033元/平米。房地产商服用地2宗，土地面积5.93万方，成交金额1.56亿元。

二、商品房预售情况分析

受去年以来的一系列利好政策影响,一季度楼市总体向好，商品住房销售量价齐升，开发企业加快了项目开工和施工进度，加大房源供应，房地产市场持续升温，一季度商品房住宅批准预售量的增幅较为明显，新增59.6万平方米，占90.54%，同比增长4.67%；商业营业用房供应6.22万方。2017年，在供给侧结构性改革的深化之年，开发企业积极投身改革创新，调整供应结构，提高房屋供给质量和配套服务，提高房地产的集中度和品牌效应，满足日益提高的舒适型、高品质住房需求，为老百姓建设长寿命、好性能、绿色低碳、性价比高的“好房子”。

按商品住房不同套型供应分析：第一季度90㎡以下中小套型商品住房新增供应1569套，12.71万平方米，分别占商品住房新增供应的28.89%和21.32%；90㎡—144㎡之间普通商品住房新增供应3643套，42.96万方，分别占商品住房新增供应的67.09%和72.08%；144㎡以上大户型房源新增供应218套，3.92万平方米，分别占商品住房新增供应的4.01%和6.57%。由此可见，90-144㎡商品住宅仍为市场库存下降率最快且库存消化量最多的区间，目前该区间共累计消化住宅库存套数8241套，为刚性需求释放的主力区。

三、商品房销售情况分析

2017年第一季度，襄阳市区商品房入网备案销售总量9862套（不含备案撤销商品房18套），与去年同期相比增加2218套，同比增长29.02%。成交面积109.05万方（不含备案撤销商品房0.21万方），同比增长37.24%。其中商品住房8214套，96.16万方，同比增长33.04%；写字楼37套，0.32万方；商业营业用房1584套，12.57万方。

从一季度每月销售情况来看：1月商品房成交3659套，同比增长29.38%，为今年楼市创下了良好的开端；2月商品房成交3065套，同比增长90.37%，传统春节淡季不淡，销售创造历史新高；3月商品房成交3156套，成交量再创佳绩。

单位：万平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：第一季度90㎡以下中小套型商品住房成交1326套，10.08万平方米，分别占商品住房销售的16.09%和10.48%；90㎡—144㎡之间普通商品住房销售6413套，76.81万方，分别占商品住房成交的77.81%和79.87%；144㎡以上大户型房源销售502套，9.27万平方米，分别占商品住房销售的6.09%和9.64%。从不同套型成交分析，144㎡以下房源销量大于供应量，而144㎡以上大户型供销比仅为0.423；从成交均价分析，90㎡—144㎡之间普通商品住房均价低于中小户型和大户型成交均价。

四、商品房成交金额

2017年1-3月，市区商品房总成交金额68.67亿元，同比增长56.78%。其中，商品住房成交金额55.48亿元，同比增长46.92%；写字楼成交金额0.19亿元；商业营业用房12.99亿元。

五、商品房成交均价

2017年1-3月，市区商品房成交均价6296.73元/平方，与去年同期价格5503.85元/平方相比同比增长14.41%。其中，商品住房成交均价5769.52元/平方，同比增长10.6%；写字楼成交均价6089.82元/平米，同比减少12.03%；商业营业用房成交均价10335.1元/平米，同比增长21.55%。

六、库存量

截止今年3月底，商品房库存量为543.79万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少15.17%。其中，商品住房库存245.93万平米，按第一季度去化速度算，库存消化周期为8个月，商品住房去库存效果明显，写字楼17.16万平米，商业营业用房280.71万平米。