【视点】大数据盘点：全国房地产发展现状及趋势

一、品牌房企布局湖北力度有增无减

从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元，占TOP100企业的36.6%；TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元，占TOP100企业的65.3%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。

上半年融创在武汉拿地6宗总金额212亿元，华润、湖北交投、金辉、景瑞、美的置业等纷纷出手增加储备。除了扎根武汉之外，诸多房企积极进军湖北二三线城市，宜昌、襄阳、荆州、鄂州聚集的品牌房企都超过10家，恒大、碧桂园、保利、万科、华侨城、金科、世茂、雅居乐等均开始多城布局。

从各城市群拿地金额来看，长三角稳居榜首，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，TOP10企业拿地金额达1676亿元；环渤海1022亿元；珠三角1111亿元。值得注意的是，天津、广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和70%，位于榜单的第二、第六位。

二、武汉房地产市场实现量价增长

2019上半年，武汉新建商品房销售98230套，销售面积1059.58万平方米，环比增长33.72%，同比增长9.35%；其中，新建商品住房销售85129套，销售面积949.02万平方米，环比增长34.77%，同比增长22.58%。存量房成交45050套，成交面积461.31万平方米，环比增长26.18%，同比增长29.36%；其中，存量住房成交42065套，成交面积394.18万平方米，环比增长27.61%，同比增长23.76%。

武汉楼市供给增加明显，从开盘去化率看，2019上半年累计开盘253次，同比增加74次，累计推盘66046套，同比增加12%。开盘首日去化率为81%，同比下降10个百分点。

市场冷热不均现象突出，上半年共有100个项目开盘当天售罄，同比减少8个，日光率约为4成，较去年同期下降20个百分点，去化率低于50%的项目占比11%，50%-70%去化率项目占比13.8%，同一区域楼盘的表现也会冰火两重天。

三、因城施策稳定市场

近2个月来，国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，做好稳地价、稳房价、稳预期的工作。银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度，严控银行保险资金违规进入房地产市场，在第十一届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清指出，必须正视一些地方房地产金融化问题，房地产业过度融资，不仅挤占其它产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为。

5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

7月9日，国家发改委出台《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知发改办外资〔2019〕778号》，明确提出房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

二线城市政策调整不断，松紧尺度因城施策：济南、北京加大对房地产市场的监管力度。长沙南京分别对政策进行了微调，合肥完善土地竞拍规则，要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

5月11日，苏州市调控升级，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

6月20日，西安发布楼市新政，新迁入的居民要落户满一年才能买房；不是西安户口社保和个税需要缴满五年才能买一套商品房，临潼区纳入限购。其中，一二线城市房价将更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

6月27日，海南省《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》：实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年；实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，符合条件的可申请购买1套住房；对柔性引进人才购房给予支持。

7月13日，针对“深圳不再公布楼市均价”，深圳市住建局回应，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反应市场的真实情况。

政策方面，银保监会再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时提出要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中西安出台调控新政，进一步收紧新落户居民和非户籍居民家庭的购房政策；北京、苏州、海口、哈尔滨、兰州、南宁、陕西省进一步加强房地产市场监管；东莞调整土拍规则，引入“终次报价”确定竞得人。此外，南京、赤峰因地制宜优化楼市调控政策，其中南京降低高淳区住房限购门槛。

从市场表现来看，供应方面，年中房企冲刺半年度业绩，重点城市推盘数量有所增加。需求方面，城市内部项目之间销售表现分化加剧，部分限价楼盘开盘去化较好。

展望未来，中央层面稳定楼市态度坚决，各地方政府将更加注重根据市场实际情况进行针对性的调控。预计未来，随着调控政策持续发力，房地产市场整体趋稳态势将更加明显，但各线城市仍将延续分化走势。部分房价、地价波动较大的热点城市面临政策收紧可能，后期房价将回归平稳；而市场购买力明显透支的三四线城市，房地产市场或将面临调整压力。

来源:湖北省房地产业协会