【房地产市场】2019年6月湖北省17个市州房地产市场情况

一、商品房供应情况

1、6月全省17个市州新增商品房供应量涨跌参半

2019年6月，全省17个市州新增商品房批准预售面积552.54万方，环比增长5.34%，新增商品房批准预售47852套，环比增长13.89%。襄阳、仙桃、十堰和咸宁6月新增商品房供应面积较5月大幅上涨，增长幅度均超过100%。而黄石、鄂州、孝感、天门、宜昌、荆门、恩施和神农架等8个市州新增供应量环比下跌，其中，神农架无新增商品房供应。

图1：2019年6月全省17个市州商品房新增供应面积情况

图2：2019年6月全省17个市州商品房新增供应套数情况

2、全省17个市州商品住房新增供应9涨7跌，襄阳涨幅最大

2019年6月，全省17个市州新增商品住房批准预售面积473.45万方，环比增长14.24%，涨幅比5月上涨约4.53个百分点；新增商品住房供应39794套，环比增长17.87%。咸宁、仙桃、十堰和襄阳新增商品住房供应面积环比增速均超过100%（襄阳市5月份商品住房新增供应为0）。黄冈、天门、恩施、襄阳和神农架等5个市州供应套数在1000套以下，神农架6月无新增商品住房供应。

图3：2019年6月全省17个市州商品住房新增供应面积情况

图4：2019年6月全省17个市州商品住房新增供应套数情况

3、新建商品房供应以商品住房为主，鄂州和黄冈新增商品房供应均为住宅项目

2019年6月，全省17个市州的新增商品住房供应总面积占其新增商品房供应总面积85.69%。鄂州和黄冈6月商品房新增供应均为住宅项目，神农架林区6月无商品房项目供应。6月全省中有10个市州商品住房供应面积占比高达百分之九十以上，武汉、宜昌、襄阳、荆门、神农架和恩施州等6所城市其商品住房新增供应面积占比低于平均值，其中，宜昌市6月住房新增供应占比46.79%。

图5：2019年6月全省17个市州商品房新增供应结构

二、房地产成交情况

1、新增商品房成交量7涨9跌，成交量环比增长

2019年6月，全省17个市州新增商品房成交面积470.87万方，环比上涨13.98%，新增商品房成交46050套，环比上涨21.57%。

从新增商品房成交面积来看：武汉、宜昌和襄阳的成交面积在20万方以上，黄冈、天门和神农架成交面积在10万方以下，其余城市成交面积在10万方到20万方之间。

从新增商品房成交面积增长情况来看：仙桃6月商品房成交量环比增幅大幅提升。荆州、孝感、咸宁、天门、襄阳、十堰、宜昌、荆门、神农架等9所城市6月成交面积环比下跌，其中，荆州和神农架的环比跌幅均超过35%。

图6：2019年6月全省17个市州新增商品房交易面积情况

图7：2019年6月全省17个市州新增商品房成交套数情况

2、全省17个市州新增商品住房成交量环比增长

2019年6月，全省17个市州新增商品住房成交面积426.64万方，环比上涨17.24%，新增商品住房成交37834套，环比上涨18.64%。武汉环比涨幅40.21%，荆州和神农架商品住房成交面积环比跌幅分别为46.71%、29.31%（神农架6月商品住房成交面积0.53万方，共成交72套）；黄石、襄阳、宜昌等3个市州成交量较5月相对稳定。

图8：2019年6月全省17个市州新增商品住房成交面积情况

图9：2019年6月全省17个市州新增商品住房成交数量情况

3、6月存量房成交环比4涨11跌，成交总量下跌

2019年6月，全省17个市州存量房成交面积120.27万方，环比减少23.71%，存量房成交11907套，环比减少24.41%。黄冈、襄阳、宜昌和荆州6月存量房成交量环比均上涨，其中，与5月份相比，黄冈存量房成交环比增速超过190%；神农架和荆门存量房成交面积较5月均下跌超过70%，其他9个成交量下跌的市州跌幅均在30%以内。

图10：2019年6月全省17个市州存量房成交面积情况

图11：2019年6月全省17个市州存量房成交数量情况

4、存量住房成交7涨9跌，成交总量相对平稳

2019年6月，全省17个市州存量住房成交总面积145.32万平方米，环比上涨1.89%，存量住房成交15246套，环比上涨1.46%。存量住房成交面积在10万方以上的仅有襄阳和武汉；天门、荆门和神农架成交面积均在1.5万方以下。

图12：2019年6月全省17个市州存量住房成交面积情况

图13：2019年6月全省17个市州存量住房成交数量情况

三、新增商品房市场供应平稳增加，交易量下跌

2019年6月，全省17个市州新增商品房供应量高于其成交量。武汉、天门、荆门新增供应与商品房成交量基本持平；鄂州、仙桃、襄阳、宜昌、神农架和恩施商品房成交量超过新增供应，其中，神农架6月无新增商品房供应；黄石、孝感、黄冈、咸宁、十堰、随州、荆州等7个市州新增供应相较成交量有余。

图14：2019年6月全省17个市州新增商品房供应与交易情况

四、商品住宅库存情况

截至2019年6月末，湖北省17个市州城区的库存商品住房合计310282套，库存商品住房面积3398.01万平方米，住房库存面积环比增长3.79%。

图15：2019年6月末全省17个市州商品房库存情况

备注说明：

1、本文研究范围：湖北省17个市州，即，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州，暂未列入本报告分析范围。

来源: 湖北省房地产业协会