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【特别关注】2022年中国绿色智慧房地产创新发展峰会圆满落幕

2022-12-20 16:53

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党的二十大报告中指出：必须巩固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，站在人与自然和谐共生的高度谋划发展。面对国家提出的“两山理念”，房地产业如何实现宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市，构建房地产新发展格局，成为业内企业遇到的新挑战、新课题。

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湖北省房地产业协会副会长宋生华

2022年12月20日，由湖北省房地产业协会、中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办，湖北交投产城控股集团有限公司协办的“2022年中国绿色智慧房地产创新发展峰会”以线上形式召开。湖北省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长康忠荣，宜昌市委常委、宜昌市人民政府副市长刘丰雷，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明，湖北省房地产业协会会长潘世炳等领导、专家、企业代表共聚一堂，探讨变局下房地产行业发展面临的困惑，前瞻绿色低碳与中国经济发展结合的趋势。各市州房协（开协）、估价、经纪（中介）协会，行业主管部门、房地产行业企业代表及行业同仁共计6万余人参加会议。会议由省房协副会长宋生华主持。

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湖北省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长康忠荣

湖北省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长康忠荣先生为峰会致辞。他指出，党的二十大报告提出要以中国式现代化推进中华民族伟大复兴，绿色智慧的住房是中国式现代化的题中应有之义。他强调，房地产业作为最大的消费市场，事关经济发展和民生保障，必须回归行业的初心和使命，生动践行绿色理念，为全社会提供更多低碳节能、绿色智慧的好房子。他期待全行业以此次峰会为契机，进一步提振推动行业高质量发展的信心，特别是要对依旧旺盛的住房消费需求充满信心、对始终注重产品品质的企业充满信心，对湖北房地产市场发展充满信心，共同促进全省房地产业平稳健康发展。

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宜昌市委常委、宜昌市人民政府副市长刘丰雷

宜昌市委常委、宜昌市人民政府副市长刘丰雷从过去、现在、将来三个层面分析了房地产作为我国国民经济重要支柱产业的所发挥的重要作用。同时回顾了近年来，宜昌市在优化住房消费环境、加大金融财税支持、增强企业投资信心、改进住宅产品结构等取得成绩，从发展优势、区位优势、产业优势、资源优势、创新优势等方面对宜昌城市发展予以介绍及展望。刘丰雷表示，希望各位领导、嘉宾到宜昌常走走、常看看，参与、见证和推动宜昌建设长江大保护典范城市。

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中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明就中国房地产高质量发展做了主题分享。他表示，党的20大报告上，习近平总书记指出，要让人民群众过上高品质的生活、高品质的生活，离不开高品质的住宅、离不开高品质的建筑。房地产行业中的企业、行业管理部门、行业中的社会团体，都应以提高房地产行业的品质、提高行业的素养、提高行业的水平来作为自己的工作目标。他认为，房地产行业正处于转型发展阶段：一是更加遵纪守法；二是更多地依靠技术进步；三是更高的项目品质。推动住宅高品质的发展，应该分两步走：第一步是依靠现有的标准、现有的技术规范和管理要求，坚决消灭掉质量通病。第二步是重点改进和提高房地产的品牌意识，提高住宅的功能。他希望，房地产行业要认真总结反思，凝聚共识、形成合力，共同促进房地产行业的转型发展，为广大人民群众过上高品质的生活提供高品质的物质保障。

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武汉市住房保障和管理局二级巡视员陈新政

武汉市住房保障和管理局二级巡视员陈新政就“科学施策多措并举推进武汉住房租赁市场高质量发展”为题做了分享。他表示武汉正在通过政策、土地、金融、人才等手段加快培育住房租赁市场。武汉市推动住房租赁市场发展经验主要有：（1）深入研究、科学制定政策措施。（2）政策引导，积极培育市场主体。包括大力发展国企引领作用；壮大住房租赁专业机构，引导民营企业、混合所有制企业积极参与住房租赁建设与运营；鼓励有租赁房源的社会企业参与，并引导企业优势互补。（3）“六个一批”，多渠道筹集租赁房源，即推进国有土地上新建一批，在租赁住房试点的集体土地上建设一批，在工业园区中集中建设一批，利用闲置的商业办公用房改建一批，将闲置的住房转换一批，利用租赁专业机构和房地产经纪机构将存量房源盘活一批。（4）加强监管，整顿规范租赁市场。（5）推进政银合作，搭建租赁服务平台。（6）行业组织参与，发挥行业自律作用。

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湖北省房地产业协会会长、永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司董事长潘世炳先生就新发展格局下房地产行业发展新思路做了主题分享。潘世炳在主题演讲中结合党的二十大精神以及国际国内宏观经济形势，分享了他对新发展格局下房地产企业发展的诸多思考。他从行业、政策、市场、趋势、转型等角度对行业及企业进行了剖析和研判。潘世炳表示，随着新一轮房地产利好政策的出台，房地产市场即将迎来政策拐点、资金拐点、市场拐点，但此轮政策回暖的目的在托底而非刺激，明年3月的全国“两会”将迎来房地产市场发展的新节点。潘世炳认为，进入新发展阶段，房地产企业应顺应着陆换挡转型的发展趋势，创新变革、勤练内功，努力实现长周期、可持续、高质量发展。并从转变房地产开发理念、自我诊断和提升、结合自身优势尝试房地产转型升级、转向实体经济、严控各类风险等方面提出具体建议。

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湖北省房协综合专家委员会主任委员陈淑云

湖北省房协综合专家委员会主任委员、华中师范大学经济与工商管理学院副院长、教授、博导陈淑云女士就房地产发展新模式：底层逻辑与实现路径做了主题分享。她指出，房地产发展新模式从宏观面上来看，必须是回归居住需求，落实“房住不炒”；还有一个就是有为政府和有效市场的一种对接。政府作为保障住房唯一的供给者，租赁作为保障的唯一方式，以此来实现我们的租购并举。她认为，未来应继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位；坚持“稳地价、稳预期”；建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。她指出，房地产企业在新模式中要从人口红利、土地红利和金融红利转向技术红利和服务红利，通过提升品质，满足美好生活的住房需求，特别是结合未来智能建筑、智慧社区的发展，从单纯房地产开发转向开发+运营，通过高品质开发（含新建、代建、改建城市更新等）、运营服务（含住宅市场租赁、保障性租赁、商业地产运营、写字楼运营以及产业园区运营）、物业管理（小区物业管理、城市绿化运维、卫生管理等）、房地产数字技术创新以及房地产基金运营，等场景融入房地产新的发展模式。

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明源供应链研究院院长周孝武

明源供应链研究院院长周孝武在会上就“二十大”房地产业发展的任务做了主题分享。周院长表示，绿色建筑是落实双碳战略、促进绿色发展的重要举措，也是建筑行业高质量发展、实现可持续发展的必由之路。双碳目标下，建筑行业在碳达峰、碳中和的双重战略目标驱动下，既面临机遇也面临挑战。周院长指出，绿色建筑已经在国家政策、执行标准、企业实践三个层面，成为行业的必然趋势，那么如何把握其中的机遇，就是决胜未来的关键。周院长认为，真正的绿色建筑需要满足设计、供应链、施工到运营四个方面的全生命周期“绿色”，并通过列举被动式超低能耗建筑系统、明源云采购数字化材料溯源管理、园林微气候和水系统等实际成功案例，进行针对性的细致讲解。最后他说道，只要越来越多的企业参与其中、大力推进，坚持绿色健康的正确路径，终有一天可以实现建筑领域的“双碳”目标。

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湖北省房协科技与设施专家委副主任委员骆汉宾

湖北省房协科技与设施专家委副主任委员、俄罗斯工程院院士、华中科技大学土木与水利工程学院副院长、博导骆汉宾先生就 BIM技术与智能建造做了主题分享。他表示我国第十四个五年规划和2035年远景目标纲要提出“赋能传统产业转型升级，催生新产业新业态新模式，壮大经济发展新引擎”，建筑业作为我国国民经济重要支柱产业，应当从追求高速增长转向追求高质量发展，从“量”的扩张转向“质”的提升。他梳理了建筑业高质量发展所需重点解决的问题；分析了建筑业十四五时期主要任务；介绍发展智能建造。最后，他说，随着信息技术的不断发展，工程建设行业在实现传统管理模式向智能化转变的过程中，面临着一系列挑战，BIM技术是智能建造的重要组成部分，将推动建筑业的转型升级，为智能未来赋能。

会议还对第十届“广厦奖”湖北第一批获奖项目、第一批候选项目、第二批候选项目、第三批候选项目以及第一批获奖项目主要完成人进行了表彰。伴随音乐的响起，第十届“广厦奖”湖北获奖项目宣传片的播放聚焦了全场领导嘉宾的高度关注。一个个“广厦奖”优质项目、一位位行业市场风云人物的亮相，铭刻了荆楚大地房地产行业发展的闪光足迹和领军面孔，展示了我省房地产业的卓越发展成果。

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