二手房住房公积金“带押过户”已实施
全市各住房公积金窗口均可办理
市民张女士问，听说二手房公积金贷款可以“带押过户”，是否已经实施？
市住房公积金中心贷款管理科科长吴浩回答说，今年，为持续优化营商环境，解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，实现抵押不动产依法转让的便民惠企目标，我市在借鉴外地“带押过户”成功经验的基础上，出台了《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》。
据介绍，在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得贷款，容易抬高交易成本，也让交易周期延长。
吴浩说，二手房公积金贷款“带押过户”是指买卖双方同为公积金贷款的情况下，二手房出卖人已取得房屋不动产所有权证，但房屋存在一次有效抵押登记（房屋无二押或者查封），二手房买受人选择公积金贷款购房且首付款和贷款金额覆盖出卖人原欠款金额，买卖双方协商一致自愿选择采取“带押过户”方式的情形。
方案出台后，目前二手房公积金贷款“带押过户”无须卖家提前结清贷款，只需要通过“公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算”4个流程，买卖双方并行办理，就可以同步完成二手房交易，极大缩减了交易时间，提高了工作效率。
目前二手房公积金贷款“带押过户”已正式实施，市民可在住房公积金窗口办理。
只需连续缴存六个月以上
灵活就业人员就可申请公积金贷款
由于利率较低，公积金贷款一直是市民贷款买房的首选。在活动现场，不少市民说自己没有固定工作，如何申请、使用公积金贷款？市住房公积金中心贷款管理科科长吴浩介绍说，灵活就业人员只需连续缴存住房公积金六个月以上，就可申请公积金贷款。
据介绍，为让住房公积金好政策惠及更多老百姓，近年来，市住房公积金中心一直在大力推广缴存扩面工作，鼓励个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业人员缴存公积金，享受住房公积金低息住房贷款。
吴浩说，针对灵活就业人员收入状况不易认定，达不到还款认定标准等情况。今年，市住房公积金中心调整工作思路，出台了灵活就业人员可按月缴存额确定月还款标准的相关规定。
新规出台后，灵活就业人员可根据自身实际，在工资性收入银行流水、社保缴费基数、工商营业执照、连续6个月以上月缴存额四种方式中选择一种确定自己的月还款能力，来申请公积金贷款。
一人购房全家帮忙
公积金贷款实行家庭代际互助
一个人用公积金贷款买房，全家人是否可帮忙？在活动现场，市住房公积金中心贷款管理科科长吴浩介绍向市民介绍了襄阳住房公积金贷款家庭代际互助政策。
吴浩说，公积金贷款家庭代际互助政策是指住房公积金缴存职工及灵活就业缴存人员在申请住房公积金贷款时，可以通过申请添加共同还款人的方式，提高还款能力，增加可贷金额。
共同还款人的条件和范围包括借款人或共同借款人的父母、子女，具备完全民事行为能力、具有稳定收入，无未结清的各类商业性贷款和住房公积金贷款，且信用记录良好，年龄在65周岁以内的人员，但添加共同还款人最多不超过4人。
吴浩表示，增加共同还款人就是为了充分发挥住房公积金贷款代际互助作用，最大限度满足较低收入缴存职工和灵活就业缴存人员购房需求，扩大住房公积金制度受益群体。
需要提醒是，一旦签字确认成为共同还款人，就需要与借款人共同偿还住房公积金贷款本息，承担连事清偿责任。
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