超多新政！2023襄阳最全公积金政策，以贷定缴、带押过户、全家帮……

近日，襄阳住房公积金政策又有新变化。

市住房公积金中心出台“一人贷款全家帮”的政策，允许添加共同还款人，从而提高还款能力，增加可贷款金额。

从去年至今，襄阳针对住房公积金贷款买房打出了多套政策组合拳，从增加贷款额度、公积金贷款利率下调、以贷定缴、带押过户……多方面给予买房人利好或优惠，颇有点楼市不火、政策不停之感。

截至目前，襄阳最新公积金政策，一起来了解下吧—

首付比例与贷款利率都与购房者息息相关，前者能降低购房者的“上车”门槛，低利率更是实打实的利好，减少利息支出，也就是总价支出。

以前，襄阳公积金贷款的首付比例为“3”“5”，即首套房首付最低3成，二套房首付比最低5成。

为促进住房消费、支持刚性和改善性住房需求，去年襄阳发布“襄七条”政策，在公积金方面，提高住房公积金贷款最高额度至70万；住房公积金贷款首付款比例首套房降至20%，二套房降至30%。这一调整，大大降低了二套购房者的买房压力。

目前“襄七条”政策已到期，但在公积金贷款首付比例方面，仍为首套房20%、二套房30%。

在贷款额度上，可贷额度为公积金账户余额*（10+缴存年限）*调节系数（调节系数动态变化，2023年一季度为1.5）。

在贷款利率上，2022年LPR3次下调，从4.65%降到了4.3%，并且贷款利率也调整成了LPR-20bp，为了让购房者充分享受到住房公积金贷款的优势，中国人民银行发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起：

目前，襄阳首套房和二套房5年期以上公积金贷款利率分别为3.1%和3.575%。

对于存量个人住房公积金贷款，也就是2022年10月1日前已经发放的首套首贷个人住房公积金贷款，2023年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

除了降利率、降首付，襄阳还着力扩大公积金惠及群体，对灵活就业人员参加、缴存、使用住房公积金给予诸多利好政策。

在今年，市住房公积金中心上线“以贷定缴”新模式，成为灵活就业人员享受公积金贷款的又一新途径。

“以贷定缴” ，按准备申请住房公积金贷款的额度年限来计算月还款额，月缴存额略高于月还款额即可，月缴存额在360元至4042元之间自由选择。贷款方面，连续缴存6个月住房公积金后，可以申请住房公积金贷款，享受政策性低息贷款优惠。

在全国各地发布的公积金贷款新政中，多个城市在政策中提到，实行公积金家庭代际间互助，实行“一人购房全家帮”。

今年，襄阳也出台了“一人购房全家帮”政策。

购房人在申请住房公积金贷款时，可以通过申请添加共同还款人的方式，提高还款能力，增加可贷金额。

需要注意的是，一旦签字确认成为共同还款人，就需要与借款人共同偿还住房公积金贷款本息，承担连事清偿责任。也就是说，如果借款人不还的话，共同还款人就要承担还款责任。

“以贷定缴”和“一人购房全家帮”，对灵活就业人员可谓量身定制，解决以往“贷不了、贷的少”的问题，让更多的群体可以享受公积金贷款买房优惠，刺激楼市交易。

今年，为持续优化营商环境，解决二手房交易过户中的“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，实现抵押不动产依法转让的便民惠企目标，襄阳出台《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》，开启二手房“带押过户”新模式，二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。

过去买卖二手房，如果你的房子是贷款买的，只能先把贷款还掉，解除原有抵押等，才能转卖过户给下家。

对于一些家庭来说，这笔钱不是个小数目，如果自己无法凑齐，就需要通过其他渠道来实现，比如通过中介的短期贷款或买家的首付款来垫付剩余贷款，这背后就产生了额外的利息或者是买家资金的风险。

现在，二手房公积金贷款“带押过户”无需卖家提前结清贷款，通过公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算4个流程，买卖双方并行办理，同步完成二手房交易。

这种方式，不仅能有效降低风险，而且更省钱。卖家无需借贷还款，省下利息；买家无需垫付，避免买房风险和法律纠纷；操作方面，也简化环节提升效率。

各类政策的出台，对购房者来说可以减少购房支出，降低购房压力，进而全力恢复住房消费，激活楼市。

从此前住建部等的发声或态度来看，救市依旧是今年的主旋律。至于房价，现在还是以稳为主。当下买房，按需购买，量力而行，不必要加太大杠杆，还是要保证现金流。