您的位置：首页 > 资讯 > 特别关注 > 正文

公积金在 2023年 5月已做了一定的调整，对房地产市场造成哪些影响

2023-05-15 15:56

1963

随着2023年，公积金政策的落地将成为一些城市房地产政策调整的重点方向。

据贝壳财经记者不完全统计，除湖北省荆门外,贵州省和内蒙古通辽市均在“五一”假期结束后发布公积金贷款政策调整公告。

2023年5月9日湖北省荆门住房公积金中心公告楼市新政,提升单缴职工家庭房贷上限,取消单缴职工家庭房贷上限差别限制。单缴存的职工家庭和双缴存的职工家庭的最高贷款额度由50万元增加至70万元。

诸葛数据研究中心资深分析师表示,荆门公积金运用政策的进一步优化是“因城施策”的实际体现,在一定程度上能够促进住房需求释放,此举也是较为普遍、认知度较高的宽松举措。

据中原地产研究院的统计,4月份以来各城市楼市单月房产调控政策已超过70次，公积金项目的频率和比例均维持在高水平。

不少接受采访的资深人士表示，2023年房地产风险防范始终是关键，目前市场大环境中房地产调控政策环境总体上还是很宽松。

而大部分的三四线城市还是处于调整当中,以后房地产市场上可能会有比较利好的政策出现,公积金的稍微调高也能提振市场信心,但对楼市的回暖意义不大。

中指的监测数据显示，2023年年内超百城发布政策250余次,其中与公积金有关的政策超过四成,公积金政策依然是各地市主要支持住房消费的方法之一。

住房公积金的利用是有局限的,且多地都支持“商转公”、首付按公积金缴存、灵活就业公积金、新农合按公积金缴存等试点政策的推行,使得公积金的适用范围扩大,激活了公积金的活力，能帮助缓解购房者的置业重压和刺激其买房情绪。

“尽管这种政策力度相对有限,但几项政策效应的累积与叠加,依然能对购房者置业预期和市场成交恢复产生一定的正面影响,尤其是热门大中城市”。

在改善居民住房需求的同时,进一步发挥住房公积金贷款的优势,切实减轻购房压力,是各地提升市场信心和加快释放房屋需求的重要优化手段。

房地政策中公积金贷款的上限及首付比例调升等政策重点在房产政策上,是房地产调控最常用的一种政策,其在房地产管理中的运用最为广泛。政策对于减轻购房压力,改善市场活跃程度具有重要意义。

但是就当下而言，这两年公积金政策变动对于市场的刺激力度也正在逐渐降低，市场还需要更多有力的利好消息来加持。

目前各地市住房公积金尤其是大城市公积金政策受益面相对较小，很难刺激改善市场，二季度大盘大有小阳春遇冷之势。

结合当前楼市恢复的持续性略显弱化,楼市仍然需要政策层面的持续支持,各地可继续延续“因城施策”的政策方针。预计未来一段时间内,市场热度难以明显回升,成交量仍处于低位,在房地产调控政策不放松的背景下,市场会维持高位运行。

编辑者：admin

分享到：

更多+