之前一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络上引发了不小的热度，也引发全国各大媒体的持续关注和跟踪报道。
就连新华社、人民日报、中新网等官方权威媒体也发出疑问，针对部分地区公摊面积和公摊系数不断攀升的现象，进行了一番理性的探讨。相关新闻中曾提到，2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。在房价不断上升的背景下，公摊面积过大对消费者来说在情感上难以接受。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波说，一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。
没错，买房子就要明明白白。房子现在基本是中国家庭的最主要的财富了，选择一套好房产几乎是家庭的头等大事，如果在买房过程中因为公摊面积过大而闹心，实在是令人不快。
实际上稍微对房地产了解的人都听说过这样的话，现在的普通商品房是楼层越高公摊面积越大。现在的高层建筑，楼层越高，户数越多，需要配备的电梯和过道所占的面积就越多；而且出于安全因素，高层建筑需要更厚实更宽的承重墙，墙体投影的面积也就越大，计入公摊面积就越多。消防安全通道等也是类似情况，所以楼层越高公摊面积越大也是有一定道理。
上述这些情况有一定的客观原因和历史原因，我们也希望有大的改观，而目前只能观望了。但是，是不是我们一定要入公摊面积的坑？答案是，no。
其实，熟悉市场的人都知道，别墅等产品基本可以忽略公摊面积，在同样的价格或者稍微贵一点的情况下，别墅的实际使用面积较大（算上赠送的花园庭院、地下室等），性价比可能比有些高层项目还要好，再加上别墅产品居住体验的优越性，选择此类房产从某种意义上说是智慧的体现。
效果图
栖溪小镇建筑面积约153-210㎡中国院子、255-360㎡国宅大院，宋元古风，欢迎品鉴。项目以AAAA级景区打造、融合宋元传统建筑风格、发扬襄阳2800多年的历史文化，当属诚意之作。
更有诚意的是，栖溪小镇的产品中国院子几乎没有公摊面积，而且业主还享有大小不同的赠送面积。以中国院子某一户型为例，其建筑面积约为152㎡，赠送面积约为158㎡。我们假设单价15000/㎡（仅供参考），该户型的建筑面积总价约为228万，实得面积均价约为7355元/㎡。对比市区一套约152㎡的精装高层，公摊面积占比约20%-30%，以同样单价均价15000/㎡（仅供参考）计算，同样的建筑面积总价，取公摊最小值20%计算，实得面积均价为18750元/㎡。
同样的面积、同样的价格选择高层物业，不仅没有那么多的赠送面积，而且还有一定比例的公摊面积。哪个性价比高？一目了然。
栖溪小镇中国院子既有户型设计的精致考究——项目客厅、卧室、餐厅、书房、厨房，衣帽间、卫生间等布局合理，一应俱全，满足现代人的日常生活需要。又有赠送面积的舒适惬意——一楼的可设计成传统庭院，不论是暗香浮动、竹影婆娑间品酒煮茶、好友聚会，还是青砖小瓦马头墙明月初上时静坐冥想、回味百态，庭院都是绝佳之处。楼上的赠送面积为阔奢阳台，风和日丽，气象万千，与自然融洽相处的房子才是好房子。
目前栖溪小镇国风示范区已经实景开放，建筑面积约150—360㎡中国院子带你领略东方院居哲学之美。醉美古镇，盛装以待，欢迎品鉴。
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编辑者：向成
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