曾经破旧闲置的还建房小区，如今成为新市民和青年人争相入住的“香饽饽”。经过系统性改造升级，樊城月亮湾一期项目从闲置十余年的低效资产，成功转型为深受新市民、青年人欢迎的保障性租赁住房小区。
今年8月，该项目作为保障性租赁住房建设模式的典型案例，成功入选《中国房地产发展报告（2025）》，为全国城市更新和住房保障工作提供了襄阳路径。
还建房长期闲置 政企协作推进改造
近年来，随着城市快速发展，新市民、青年群体及基本公共服务人员的住房需求日益突出。与此同时，市区部分还建房由于历史原因长期闲置，造成资源浪费。月亮湾一期项目就是其中的典型代表。
该项目于2011年建成，总建筑面积19400平方米，共有7栋住宅楼210套房屋。由于历史遗留问题，仅安置分房6套，剩余204套闲置长达十余年之久。
转机出现在2022年。市住房和城市更新局出台《加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的试点方案》，为盘活闲置资产用于保障性租赁住房提供了政策支持。经过深入调研，月亮湾一期项目被纳入首批改造试点，成为全市范围内“存量房源盘活”的示范性案例。
2023年，我市创新采用“企业主导＋政府支持”的模式，由襄阳市住房保障运营管理有限公司具体实施，通过“收储－改造－供应－运营”四步工作法，全面推进项目改造。各部门在政策支持、行政审批等方面给予全力保障，企业则负责投资改造和运营管理，形成了良好的政企协作机制。
全面升级改造 破旧小区焕发新生
8月28日，走进月亮湾一期项目，映入眼帘的是整洁美观的楼栋、绿意盎然的环境和完善的配套设施。很难想象，这里曾经是破旧闲置的小区。
改造前，小区因建成时间较早，存在诸多问题：7层住宅未安装电梯，外立面破旧，道路绿化等配套设施老化，安防存在隐患。
襄阳市住房保障运营管理有限公司投入大量资金进行全方位改造：为7栋住宅楼加装电梯，方便居民出行；对外立面进行整体翻新美化，提升小区颜值；更新道路绿化、消防安全等配套设施；增设健身器材和花园，提升居住舒适度。
“以前这里破旧不堪，现在变得这么漂亮，真是没想到！”入住居民李先生高兴地说，“此外这里的租金比周边便宜很多，大大减轻了我们的负担。”
另一位租户王女士说：“小区位置好，交通方便，特别是卧龙大道高架通车后，出行更便捷了。国企运营让我们住得很放心。”
实现经济和社会效益双赢 形成可推广的宝贵经验
该项目改造完成后，立即受到市场欢迎。目前204套房源已全部签约入住，解决了500多名新市民、青年人的住房问题。租金水平较周边市场价低20％以上，有效减轻了租户负担。
更可喜的是，随着保障房项目的成功运营，不仅大幅改善了小区居住环境，还带动了周边商业、公园绿地及公共交通等基础设施的完善，曾经的城市“边缘区域”正逐步转变为充满活力的新型社区。
襄阳市住房保障运营管理有限公司相关负责人介绍，基于小区环境品质提升、合理租金定价和国企运营保障三大优势，房屋受到年轻人欢迎，实现了从“无人问津”到“一房难求”的转变。
市住房和城市更新局相关负责人表示，该项目通过政府支持、企业主导、政策创新与市场化运营相结合的方式，实现了经济和社会效益的双赢，既盘活了闲置十余年的国有资产，实现了保值增值，又解决了住房困难群体的居住问题，还促进了城市空间优化升级。
业内专家认为，月亮湾一期项目成功探索出“存量资产盘活＋住房保障供给”的新模式，形成了可复制、可推广的宝贵经验，为襄阳城市更新和住房保障工作提供了有益借鉴，对其他城市也具有重要的参考价值。
编辑者：admin
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