为提升住宅品质、激发市场活力，推进“好房子”建设，市自然资源和城乡建设局近日下发通知，对改善型住宅项目推出多项创新举措，包括放宽住宅阳台面积限制，并将多项小区配套公共服务设施不计入容积率。
新规明确，鼓励住宅项目优化阳台等半开敞空间设计，将住宅套内阳台水平投影面积总和占套内建筑面积（不含阳台）的比例上限调整至不大于20%。同时，为丰富居住空间形态，套内建筑面积（含阳台）超过100平方米的住宅，其起居厅、餐厅及相连阳台的通高部分，只要不超过下层套内总水平投影面积的30%，挑空区域未设置网格梁等构件且高度不超过两层，可在容积率计算中豁免住宅层高限制。
在小区配套服务设施方面，新规提出多项支持政策。地块内按相关要求配建,没有无偿移交政策但建成后无偿移交给相关部门(政府指定单位)的社区文化活动站、社区卫生服务站、菜市场、公厕等社区服务设施不计入容积率。为提升小区生活宜居度和便利度，鼓励结合小区出入口、公共服务配套用房、住宅底层等空间增配物业服务用房,提供快递收寄、体育健身、会客交流等邻里共享功能,增配的物业服务用房不计入容积率。此外，新建小区内配建的公厕、垃圾房、配电房、开闭所、水泵房、门卫室、充电自行车棚、智能快递柜顶棚、消防控制室等公共配套设施均不计入容积率，独立设置的还不计入建筑密度。
新规还鼓励小区设置开敞式风雨连廊，提升居民室外活动舒适度与便利度。连廊宽度不超过3米、完全开敞、无条件向居民开放的，可不计入容积率和建筑密度。
该政策适用于我市新出让地块及尚未开工建设的存量完整地块，不包括分期建设项目及未批先建项目。通知自发布之日起实施，有效期二年。
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