襄阳这个老城区要变了！
控规调整、道路升级、新项目落位……沉寂多年的清河滨江，正在迎来深度焕新
大庆路以东，红光路以南，沿江大道以西，丹江路以北区域（官方资料）
襄阳的老城更新，向来是大拆大建。拆了建、建了拆，城市记忆在推土机下消失，取而代之的是千篇一律的高楼。
但这次，清河滨江的规划里，反复出现一个词——“现状改造”。官方文件的表述是“优化土地资源配置，推进存量用地盘活利用”。即不搞大拆大建，而是在老城肌理上做精细修补。
我们拆解了这份刚刚公示的控规调整方案，发现清河滨江的这次焕新，可以概括为三个字：留、改、建。
部分规划重点内容（具体区位仅供参考，图：襄阳房协）
留：老厂房不拆了，要变文创园
片区内有一片占地171.56亩、建筑面积6万平方米的闲置老厂房——制漆厂、铜板纸厂，曾养活了一代清河口人。
樊城区立业集市（图：襄阳房协）
规划中对部分地块明确提出“现状改造”。这意味着，这些工业遗产将被保留，未来或许会变身为文创园、商业街，成为新的城市打卡地。
在“拆”与“留”之间，清河滨江选择了后者。城市记忆有了新的容器，而不是被推平抹去。
改：道路加密、功能混合，让老城区更宜居
过去，这里缺商业、缺停车、缺公共空间。这次规划一次性补齐：
道路变“密”变“顺”
功能变“多”
商业方面将新增3.22公顷，还多了“商业+公共服务”混合用地；新增地上73个、地下200个车位，缓解了老城区停车难的问题；公园绿地与广场用地整合，公厕、微型消防站也安排上了；
居住变“优”
让我们先看一组数据：本次片区部分住宅地块，容积率降容只2.2-2.0，建筑高度降至70-80米。这或许看不出什么问题，但其中C03-8地块容积率从4.8直接“腰斩”到2.0，在襄阳老城区更新中实属罕见。低密度、高品质居住社区的信号，已经不能再明显了。
建：新项目落位，为片区注入活力
随着规划落地，清河滨江已成为开发热点。近年来，国投·滨江ONE、三江郡、雍江国际、壹号书院……多个新建商品房项目陆续落地。
国投滨江ONE实景
三江郡批前公示
雍江国际地块调整（商改住）
加上已通车的襄江大道（东西轴线）将多区快速串联，已列入城建计划的沿江大道跨小清河桥、襄江大道大庆路下匝道拓宽至5车道规划，将进一步打通片区的对外交通脉络。
樊城区鱼梁洲隧道
沿江大道跨小清河规划位置（仅供参考）
外部交通的“建”，与内部路网的“改”，共同构成了清河滨江的“毛细血管”与“主动脉”。
结语
留得住记忆，改得了痛点，建得起未来。清河滨江正在用一场不一样的焕新，证明老城区依然拥有不可替代的价值。
属于樊城清河滨江的时代，正式到来。
有人网友说，老城区的出路只能是拆了重建。清河滨江这次选择“留、改、建”，你觉得能走通吗？
编辑者：admin
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