企业风采 | 《十二五襄阳住房建设成就巡礼》——山河集团：襄阳未来，新城市文贵的回归

作为襄阳扛鼎定基之作，山河万里在择址规划之初，便深谙襄阳这座城市的深厚文化底蕴，洞察城心山湖的稀缺性，以山河集团47载匠心砥砺，探索中华文明对人居的定义，重塑襄阳名仕回归。

2016年10月，《十二五襄阳住房建设成就巡礼》成功发行，《巡礼》中山河集团三岳地产董事长丁智勇，与大家一起分享山河万里的选址初衷以及产品定位，同大家探讨襄阳未来。

“一江碧水穿城过，十里青山半入城”这是一句对山水襄阳，这座2800年历史山水名城最贴切的诗文，自古以来襄阳名人辈出，商贾汇集，外揽山水之秀，内得人文之胜。

坐落于襄阳市襄城区的山河万里，择址市府之邻、岘山西麓。占据襄阳市襄城区城市中心地位，坐拥原生山水同时，便捷交通与繁华配套辐射全城。3分钟悠享周边完善配套，5分钟驱车直达襄城繁华核心，10分钟可通达樊城商圈，尊贵生活区内，包含生活丰盛配套，购物平台、商务平台、休闲平台、政经平台，多元化多功能资源汇集让出行便捷，以绝无仅有的1.0超低密度，沿袭代汉唐盛世之风，定制内外六重园林尺度，精著四大纯质园区，规划出山湖间的传世经典。1.0容积率超低密度，一山二湖三溪四园，成就一座传世百年的生命资产。

山河万里所承载的，已然不再只是一座建筑，或是一处房产。它更多的是身赋传承文化的使命，一座城市的象征，未来人居的发展趋势。对于山河万里和襄阳这座城市，项目开发总负责人丁智勇，有他更深刻、更独道的理解。从他的谈吐之间，总能读到一个时代对城市的尊敬和热爱。

作为山河万里项目总负责人，丁智勇虽为70后，身上却有着襄阳城市脊梁的典型特性：充满活力与斗志，又不失稳健审慎。几十年的时代发展，襄阳经济逐步起飞，一代人勇立潮头作为引领者前行。作为这一代人中的一员，大浪淘沙之下，丁智勇一路凭借自己的实力获得如今的成就，同时见证了那个时代下的黄金时期。

从最初的人民陪审员，到后来自学成为律师，再一步一个脚印的努力创业，进行资本运营。在那段时期，丁智勇是城市发展的受益者，更是时代缔造的参与者。这在他心中埋下了感恩的种子，或许也是这个原因，他对城市的理解与他人不同。

直到2004年，丁智勇开始接触房地产开发，他也终于找到回报社会的方向。每一次参与房地产开发，乃至2013年参加政府的城市改造工程，丁智勇将自己多年的砥砺融入其中，并一直怀抱一颗奉献之心。

或许，在他人看来，丁智勇是位律师、企业家。但在他自己心中，过多的身份并不能代表什么。正如他说，“我们都是城市的一部分”。筑立一座经典，象征这座城市的精神符号。成为城市精神的缔造者，才是丁智勇心中的向往。

 “家国情怀”这是丁智勇曾多次强调的。他表示，心怀家国，具备社会责任感，肩负建设国家、回报社会的使命，企业才能走的更远，个人乃至一个家族才能得以延续下来。也正因如此，对于襄阳城市未来的理解丁智勇深有感触，颇有心得。

襄阳是区域市场划分清晰、房地产开发较为稳健的城市，从2012年开发市场，之后改善性住房进入市场，2016年后将成为市场主流。“在襄阳发展的当下，城市文贵正在崛起，与身份情怀相匹配的市场产品却少之又少”对于项目开发商企业，丁总强调“我们更看重这个企业是否尊重这个城市”。

襄阳曾经作为中华文化中心，无数人才辈出，天下圣贤云集于此。在这些华夏文明的精彩背后，诞生了中国独有的阶层精神“中国士大夫精神”。丁智勇认为，“士大夫”可以慢慢退出历史的舞台，但传承下来精神会被永久保留。

时至今日，经历过时间的洗礼，襄阳也转型成为经济为中心的城市。在襄阳在此腾飞之后，像丁智勇这样的阶层不需要在物质与财富面前证明自己，更需要的是种家国情怀。对此丁智勇总结道，“财富之后，文贵新生”。城市文贵的重新回归，才能标志一座城市的真正崛起。

对于襄阳人来说“襄阳本地别墅市场是落后于客群需求的，一部分人会选择自己建别墅，但只能控制内部环境，无法控制外部环境。”丁总说，“而山河万里，正是根据城市群体心理特征，合理规划，满足此类客群对外部环境的生活期望。”襄阳人不会随波逐流，而是回归矮房下寄托生命。对于房子，襄阳心里最原本的需要，从来不是单纯的钢筋混泥土。

“单纯建造房子的时代已经过去，山河万里，要做的就是为一个时代的人提供更被需要的房产，比如自然资源叠加城市配套，和谐与深刻地融入整个城市的发展。”他说，“在襄阳，山河要做的事情还有很多。”

在山河的发展理念当中，城市发展的主角是人，而不是单纯的房子或者建筑。丁总坚信，人性化的住宅是需要空间的。这与襄阳人对城市精神的理解不谋而合，所以基于“人”的观念打造作品成为必行之道。

他透露，山河万里，是在襄阳发展的“四个襄阳”政策之下，建设代表着“文化襄阳”“绿色襄阳”的精品住宅。同时为了强调建筑与自然的和谐关系，代表人们对于生活的根本渴望与追求。

定址之初，丁总就希望存城市中心地段，寻觅一方山湖美景，规划建筑山河万里。他发现，岘山或许并没有车水马龙的喧嚣吵杂，但此处城市配套十分完善，5分钟直达市区，更难得的是拥享臻稀山湖资源。

“金山银山不如青山”丁总说，“相对于物质资源而言，不可复制的天赋城市山水资源弥足珍贵，择一处少一处，离尘不离城的健康便利生活，是众多城市文贵的居住首选。”只有选择更适合人居住的地力，才能称之为生活。

在襄南的规划中，片区属于超低密住区，市政规划中1.0左右的容积率，本身带有规划优势。

然而，丁总却并不满足于此： “地块规划容积率1.3，但我们在此基础之上，做到实际容积率仅为1.02，为增加产品品质，规划减少200户左右，真心实意做产品。”据了解，山河万里在降低容积率的同时，把更多的空间让给居住。这样做，会提高成本，同时减少产品，对于开发商来说，相当于利益的减少。但山河并未因此放弃打造更优质产品，让整个项目的园区规划更加合理，更加舒适。

“建筑、园林方面，均高于普通项目成本，尽量保留原生坡地景观，满足50%以上绿化率。”这是丁总在规划之初就曾提出的要求。原生坡地的保留，是对自然的一份尊重，也让每个产品都能更深刻的体会到岘山的美景。

对于这样不计成本的开发，丁总显得尤为自豪，他说“一切从人出发，更多的空间，一个家才能更好的生活”。

以城市人文核心为指导，山河万里在产品营造方面更是极具匠心。

丁总透露，为了满足对住宅的重新定义，山河万里打造出四大产品——合院、双拼、叠院、洋房，约69~358㎡的产品体系，涵盖各类阶层需求，追求品质各有所长。

九合合院：约365㎡尊享1300㎡，仅三十三府，传世合院。拥有双层地下室，超越普通同类产品的超高赠送率；地上三层，更是层层观景，让沿湖而置的大宅包揽胜景；超大花园及露台，将天地收藏其中，更将家族的传承收藏在此，开合有序之间尽显山湖主人身份。

九著双拼：约228㎡可享624㎡，观山悦水双拼大宅，代表着山河最高品质著作。下沉式阳光地下室，在获得充沛自然光的同时，拓展生活之余美好想象；前庭后院的双重花同，让宅院合而为一，体验更多的家庭氛围；极致的精工户型，每一处都能体会到山河在空间布局上的匠心，领会城市家门的尊贵享受。

九台叠院：约137-158㎡超享逾50㎡花园赠送，城市山水叠院，定制大宅之风。户型本身南北通透，在山湖之间坐享优雅生活之美；入户花园的赠送，不仅怡悦心境，更增加一份归家典范；台地错落的布局，将窗外美景引景入户，保障每一户主人的观景视野。

九岭洋房：约96-144㎡，山湖环抱墅区电梯小洋房，纵享南向三房。墅区之中，不仅可以同享别墅区资源，更得山湖环抱观山悦水的归家体验；板式方正户型，坐享生活之美，考量每一处生活空间，方正设计享受居家改善人居生活。

随着一个阶层的崛起，对于生活的理解也渐渐改变。丁总认为，房子会不再只用来住，“生命资产”的概念会慢慢植入人心。“房子承载的不是个人，是一个家庭乃至一个家族。在以后的生命里将象征着一个人的地位，让物质资产和精神资产共同传承。”他说。

“2800年以来，襄阳一直都是名仕聚集之地。当城市不断发展，襄阳曾经消失的文贵阶层正在回归。如何打造匹配其家族传承的作品，物质与精神同样重要。”丁智勇坚定表示，“而我们，也绝不会让襄阳失望。”