企业风采 | 《十二五襄阳住房建设成就巡礼》——玉龙湾赵玉兵：襄阳内环产业商贸区核心

襄阳时代天街位于湖北省襄阳市襄州区钻石大道89号，是由湖北时代天街投资有限公司，斥资30亿元人民币，以众多无可比拟的显赫优势，构筑的25万㎡国际化、多元化、生态化超级综合体，其目的就是为了打造汉江流域襄阳城市副中心和内环产业核心商贸区，构建襄阳经济新的增长极。玉龙湾集团董事长、湖北时代天街投资有限公司董事长赵玉兵在接受记者采访时如是说。

作为襄阳东西轴线和城市北拓主干道邓城大道交汇处的时代天街，如何高起点规划、高规格布局，则是项目建设至关重要的前导。时代天街顺应区域发展要求，站在运营城市的高度，把脉城市发展之路，聘请国内具有极高知名度和影响力的的大型商业地产全程运营商睿意德做项目定位及规划顶层设计，规划创新达7项之多，赵玉兵董事长详细介绍了这7项创新。

时代天街的商业规划以星空为主题；以襄阳古城门、神形飘逸的米芾草书、汉江蜿蜒绵长的空间韵律为设计灵感；以大型开放式星光广场、屋顶星河花园、空中景观庭院、晶莹透亮的玻璃帷幕最大化为外观设计，增设星空主题休憩、雕塑小品等商业景观，以营造体验式、街景式的购物环境。

时代天街倾力打造的主题式饕餮时光美食中心，蕴含中外各式餐饮，在风格、菜式、产品搭配上都独具特色，可以在这里品味世界各地的美食，体验同步世界的美食文化之旅。

时代天街基于继承中华传统教育文化和承接世界先进育儿文化的双重出发点，引入大型儿童职场体验中心希乐城，为新一代儿童量身打造一个高起点、多功能、情景式的儿童健康成长平台。

时代天街运用的退台设计在大幅度增强高区展示性的同时，丰富空间，带来全新体验，打破了层数对于商业价值的限制，增强了使用价值，创造出一个更好的消费体验场所。

通过露天区域与餐饮的结合，打造室外开放式的消费空间，构成襄阳首条空中跑道，室内室外相互串联，商业与自然融合、美味与星空呼应，是夜间活动的不二选择。

通过多条内部连廊连接，将商业街打造成一个整体，各大商业区域紧密互动，在方便消费者内部流动的同时也形成动线趣味性。

时代天街采用环MALL设计，专门配置8部扶电梯共同打造T型人流动线，此外西侧星光广场专门配置一部室外观光手扶电梯、一部超宽楼梯将人气源源不断输送至二楼。配合3大入流主入口，有效缩短消费者到达各层区域时间。

根据国务院批准《襄阳城市总体规划（2011-2020年）》及《襄阳市中心城区商圈规划（2013-2020）》两份政府文件，襄阳将从单一中心城市，逐步变革为多中心城市。而襄阳远景规划，以东进北拓为核心思想，致力于打造“一心四城”（即以鱼梁洲为“中心”，襄州城区、樊城城区、襄城庞公城区和东津新城区为“四城”），襄州、高新区成为襄阳未来城市发展的重点区域。湖北时代天街坐拥襄州区域，成为襄阳城市建设多核时代最为活跃的商业区之一。

按照《湖北自由贸易试验区襄阳片区建设方案》规划，湖北自贸区襄阳片区初步确定在市中心城区北部、高新区与襄州区接合部，规划总用地面积6.5平方公里，将“三港一中心”四大口岸核心平台进行整合，主动融入国家“一带一路”大战略，打造汉江流域国际陆港中心和对外开放新高地。

湖北时代天街位于钻石大道、城市规划道路、东风汽车大道、奔驰大道核心交会区域，北至高新区，东抵襄阳东站板块，西达小清河沿河线，南及东津政务板块，背靠湖北自贸区襄阳片区，集城市资源、政策利好、交通优势、消费力于一体，必将成为襄阳经济发展最具活力的地区，成为下一个经济增长极。

内环线自古以来就是城市发展的核心，襄阳城建有“一心四城”，东北城市副中心建设有“一线四核”，所谓“一线”指的是钻石大道，“四核”指的是团山商圈、云湾商圈、连山湖商圈、时代天街商圈，由西至东，横贯襄阳。湖北时代天街位于钻石大道、城市规划道路、东风汽车大道、奔驰大道核心交汇区域，此地是“四核”建设中衔接东西，承前启后的最为重要一环，未来将作为襄阳城市副中心及内环产业商贸区双核心区域，其城市商业价值不可估量。

城市商业中心街区是城市的形象，是城市发达、繁荣、繁华的标志，是城市人们购物、休闲、旅游的中心。

湖北时代天街顺应城市发展潮流，聘请具有极高品牌度和影响力的大型商业地产全程运营商睿意德做项目定位及规划，规划首创达7项之多，即首家星空主题商业、首家主题式饕餮时光美食中心、首家大型儿童职场体验中心、首家退台设计、首家城央天院（屋顶花园）、首家连廊立体交通设计、首创双首层等，成为襄阳全新商业中心指日可待。

湖北时代天街坚持区域经济发展和城市建设紧密结合的原则，经过前期详细的市场调研和业态分析，通过整合资源，按照市场所需、客户所需，拟定了科学、合理的业态布局，并致力于将体验式消费的重要性融入商场设计与购物中去，大胆探索第六代商业模式，确立了打造成“汉江流域中心城市的核心商业区和襄阳市内环产业商贸区核心区域”的商业定位。

多年来，内环产业商贸核心区中心一直缺乏一个生活和商业中心，大量的消费行为，都经由发达的交通路网引导至城市老商业中心才能完成。湖北时代天街顺应区域发展需求，构筑25万平方米国际化、多元化、生态化超级综合体，完成区域内各种商业购物、生活消费需求，不仅为来往人员全方位提供工作、居住、生活、游憩等服务，给周边人群带来全新的消费体验，而且承担地区时尚空间营建之职，改变襄阳城市形象，改变人们的生活形态，成为凝结区域精神的新地标，其建筑的巨大体量将建立起强大的竞争壁垒，按照国外大型商业区域选址标准，周边5公里范围难再有同等规模商业中心，成为不可复制的城市中心。

商业街的规划和管理对一条商业街的形成和发展至关重要。在后期的运营上，湖北时代天街与品牌商业顾问公司合作，引进“统一店面形象管理、统一招商管理、统一经营主题、统一营销管理、统一物业管理，统一服务监督”的“六个一”的国际领先管理理念，实行统一运营管理，提供保姆式的管理服务，不仅让商家在拓展市场时“省心、省力、省时”，使时代天街的定位、布局、招商、运营和管理等全面符合商家的整体利益，而且还为消费者提供一个“安全、规范、放心、省心、省钱”的购物环境，二者完美结合，确保项目的持续繁荣，让时代天街成为襄阳首屈一指的购物、休闲、旅游、娱乐中心。

2800多年的悠久历史，“南船北马、七省通衢”的区位优势，孕育了襄阳厚重而独特的三国文化、荆楚文化、汉水文化、古城文化、商业文化。湖北时代天街采取双核(广场)＋双轴(天街与绿轴)的设计精神，配合以“上有天院，下有天街”为发展主轴，在商业裙楼打造天街购物动线，于动线节点配置东、西侧广场，通过举办活动，创造活力氛围，并以襄阳书法明城的美名，将书法苍劲力道与流动性的线条美感，置入平面规划中，书法线条无形中流窜于商场大街的布局，而裙楼之屋顶餐饮空间，打造出以汉江蜿蜒流淌的空间律动的天街，再搭配以浩瀚的银河主题为都市亮点，展现恢弘的气势，同时以住宅、SOHO办公、LOFT等塔楼塑造优美的天际线。

在建筑外观上，湖北时代天街将襄阳具代表性的城门——临汉门意象转化为商业裙楼立面意象，并撷取石墙成楼的意象，将其转化为清澈的玻璃天幕，穿插运用简洁的色泽对比，创造时尚的质感效果，搭配不规则的序列开窗，除增加健康的室内物理环境外，更可使立面增添丰富性与室内外透光效果。