1196家开发商中介被查处 襄阳2家违法企业上黑名单

近日，湖北省住房和城乡建设厅对8月份房地产开发和中介市场专项整治工作进行了通报，在整治工作中发现了部分开发商有无证预售、捂盘惜售、虚标房价等违法违规现象，房产中介机构中也存在收取茶水费倒卖新房指标、签订服务合同不规范等问题。

在本次专项整治行动中，省住房和城乡建设厅共对全省2647个在建在售开发项目和2610家房地产中介机构门店进行了检查，共开展市场巡查3242次。共查处1196家开发商和中介机构，其中对315家房地产开发企业下达了整改通知书；对881家房地产中介机构下达整改通知书。

开发企业问题多样  武汉为多发地

无证预售，一些项目未取得商品房预售许可证，擅自向买受人收取预定性质费用。如：襄阳天元四季城、宜昌江畔大地、荆州恒信春秋府、黄石金泰源航天城等项目未批先售行为，已被当地房管部门责令停止，并进行了行政处罚。

捂盘惜售，一些项目在取得《商品房预售许可证》后，未在10日内一次性公开全部准售房源。如：武汉欣隆湖滨半岛二期、武汉时代新世界、武汉庙山大花山社区等项目未按要求公开全部准售房源，当地房管部门已责令企业立即整改，并予以信用扣分。

虚标房价，一些项目未按照预售方案报备价格销售商品房，在标价之外加价出售商品房，或采取虚假折扣诱导购房者。如：潜江中南世纪雅苑项目公示的一房一价超出了备案价格；武汉碧桂园生态城左岸、武汉TCL康城绿洲A地块等项目在销售过程中虚标房价，采取虚假折扣的方式销售商品房，当地房管部门已责令企业整改，并予以查处。

返本销售，武汉国华国际礼品城、竹叶山中环商贸城调料交易大楼等项目，采取变相返本销售的方式销售商品房；黄石义乌国际商贸城项目，采取售后返租的方式销售商品房，当地房管部门已责令企业立即整改，并作为涉嫌非法集资的线索向当地处非办报送。

一房二卖，武汉新安·万福广场项目，擅自将定向安置等房源以商品房形式对外进行销售；恩施咸丰发夏一品天下项目，将已经销售并办理合同备案的商品房再次销售他人，当地房管部门已依法依规予以查处。

违规超建，孝感云梦云棉棚户区改造(凤凰城)项目、鄂州葛店领秀东城、鄂州花湖盛昌公馆、十堰南北世纪城、十堰百强世纪城等项目违反规划条件，改建、违建，导致各项验收手续无法完善，购房人无法按期收房、办证。对此，当地房管、国土、规划、城管等部门对企业进行了联合查处。

通过本次全省房地产开发和中介市场专项整治行动，我们可以看到全省各市基本都存在或多或少的问题，就整体而言，武汉市是问题多发地，开发商违规违法现象频出，呈现多样化的特点。 

收取“茶水费”倒卖指标 中介人员素质有待提升

中介经纪人员职业素养有待加强。从各市、州2017年全国房地产经纪职业资格考试报名组织工作看，襄阳、十堰、仙桃、天门、神农架林区等地报名人数为零。大部分房地产经纪从业人员文化素质不高、流动性大，影响了房地产经纪行业的服务水平。

收取“茶水费”倒卖新房指标。武汉舜禹恒房产经纪有限公司、武汉创邦房地产代理咨询有限公司等涉嫌炒卖泛悦城项目房源；武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司及其工作人员炒卖房源，倒卖保利上城项目购房指标，当地房管部门约谈了相关企业负责人，并启动行政处罚程序。

签订经纪服务合同不规范。黄石港区誉家地产中介信息部在签订房产经纪服务合同时，存在包干收费、不向委托人提供缴交税费凭证等行为；神农架林区中骏地产服务有限责任公司未核定房源信息就对外发布，并与委托人签订房产经纪服务合同，当地房管部门已依法依规予以查处。

经营场所公示信息不规范。部分房地产经纪机构未在经营场所醒目位置公示机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准、从业人员等信息，当地房管部门已责令整改。

加强企业信用管理  襄阳2家企业上黑榜

在本次专项整治行动中，我省各地相关部门在房地产管理实际工作中也取得了一些有效的方法，主要集中在加强企业信用管理、完善房地产市场监管、改变执法检查方式等方面。

武汉、宜昌等地都建立了房地产开发、中介企业信用管理平台，企业的基本信息、人员信息、项目信息、信用信息等通过房管部门网站等向社会公开。同时，房管部门加大对违法违规行为的信息公开力度，联合国土、工商、物价、金融等部门对失信企业进行惩戒。

针对8月份检查发现的违规开发企业，襄阳市房管部门第一时间到楼盘现场，进行协调督办，要求开发企业认真整改；同时进行不定期、不告知的复查或突击抽查，对不及时整改的开发企业，将按照有关法律法规的规定进行查处，并通过新闻媒体予以曝光。武汉市房管部门在每个房地产项目开盘的前一天和当天都派出执法人员，在开盘现场监督检查，规范企业销售行为。各地职能部门积极改进工作方式取得很好的成效。

共有31家违法违规企业被严查，我市共有2家企业进入黑名单。

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