独家！“环洲大道”商机无限 联动襄阳四城！

近年来，襄阳人关注最多的交通设施建设里，庞公大桥和苏岭山大桥可以说是焦点。今年6月，苏岭山大桥完成了结构吊装，据悉，目前大桥工程已经完成60%以上。而目前9月5日庞公大桥开始襄城区一侧锚碇，正在进行紧张的锚碇施工，大桥的建设架台早已经从襄城区延至汉江中心。两座大桥的工程推进，对襄阳区域各方面的联通意义重大。

根据市规划要求，我们近十年要优化襄城、提升樊城、整合襄州片区（包括高新）、保护鱼梁洲、开拓东津。从襄阳市规划文件上来分析，鱼梁洲处于规划保护中心，其他四城区则是带动襄阳整体发展的重要引擎。我们既要保护的生态环境使之不被破坏，还要大力推进樊城、襄州、东津、襄城四大城区发展。

根据市规划局提供的资料，鱼梁洲未来只规划一条中部东西轴线、南端干线，分别是樊城、襄城用以连接东津的要道。此外，鱼梁洲不做规划以及大规模开发。

所以，在襄阳整体联动发展中，由于鱼梁洲的生态价值以及特殊区位，襄阳四大城区之间交通不便，商业联动举步维艰。长期以来，在四大城区的环洲地带（即环绕鱼梁洲的滨水地带），不少地方中低层居民楼密集，大型商业中心几乎没有，区域发展处于滞留状态。樊城区的清河片区、襄城区的庞公片区眼前依然是危旧住房改造的焦点，环洲地带发展何去何从？这个问题时刻牵动着市政府和当地居民的心。

而眼前，在襄阳整个交通大系统中，“环洲大道”的格局正在逐步形成：这条大道全程约30公里，各处路段均已达到双向六车道（不包括非机动车道）标准，围绕鱼梁洲这一中心，从樊城区人民广场出发，沿东北方向的大庆路前进，穿过襄州区的航空路，至在建的苏岭山大桥南转，开上东津新区的南山路，直行到内环路后西行，过东津大桥抵达襄城区，到在建的星光大道北转，前往在建庞公大桥，即从襄城区回到樊城区人民广场。除庞公大桥、苏岭山大桥、星光大道尚处在建状态之外，其他道路、桥梁均已投入使用。

在干道旁边，新建的楼盘正在悄然兴起，给环洲区域带来了新一轮商圈发展契机，从而进一步带动襄阳的整体联动发展。大襄阳的新核心初露端倪，未来的中心地带就在“环洲大道”周围！

襄阳交通新面貌：“环洲大道” 格局将现

细心观察一下，“一心四城”作为襄阳市十年总体规划的定位，在交通干线上已经初现格局。围绕鱼梁洲这一中心，樊城区、襄州区、东津新区、襄城区在滨水地带已经悄悄出现了一条“环洲大道”。根据目前实地勘察情况，这条“环洲大道”达到双向六车道以上的规模，车辆来往便捷，不久的未来就会是襄阳距离最短的四区（樊城、襄州、东津、襄城）联动大道。

如上图所示，以樊城区长征路边上的人民广场为起点，沿着大庆路向东北方向直行2.7公里到达清河桥，过清河桥后，也就从樊城到达襄州，同时行至航空路（大庆路、航空路是一条路，因分属不同城区，所以名称不同）。

沿航空路向东北方向前行2.4公里后到达襄州一中，过襄州一中后东转，前行3.5公里后至六两河大桥，该桥东侧是在建的苏岭山大桥，苏岭山大桥修建完成后，过桥即离开襄州而到达东津的南山路，新建的南山路目前已经投入使用，道路通畅；

过苏岭山大桥后，沿南山路南下抵达内环路，这段路大约9.9公里，至内环路后西转，前行1.2公里即上东津大桥，这也就是从东津踏上到襄城的大道；

到达襄城区的内环路后，前行1.9公里至与星光大道交叉的路口北转，在星光大道直行3.6公里后到达在建的庞公大桥处，穿过大桥也就从襄城行至樊城的人民广场。

这条大道，将来会发展成区域交通干线，这也是市政府规划的“一心四城”格局在交通干线上的具体落实。这条大道势必积极推动形成襄阳四城的发展新面貌，使四城环洲地带的商业联动、文化沟通、人员交流等展现新鲜的活力。

四区联动在即  这些新楼盘必将受益！

按照国务院批准的《襄阳市城市总体规划（2011—2020年）》，这十年，襄阳城市格局总体定位为“一心（鱼梁洲）四城（襄城、樊城、襄州、东津）”。2017年距十年规划的结束还有三年，目前从交通设施上来看，要优化各个片区组团的联系，“环洲大道”的作用不容小觑。

从商业角度上考虑，交通干线十分重要，这能有效地吸引企业投资，从而促进新建经济开发项目发展，最终在交通干线周围构建区域型新兴商圈。“环洲大道”作为目前襄阳逐步显现的一条交通干线，必将给周边配套带来各项红利。长虹路及其周围的万达、民发等商业集团，就是利用长虹路干线优势，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成强大的人群消费聚合能力，最终形成独立的大型商圈。卧龙大道上的绿地中央广场、环球金融城、中百电商城等项目发展迅速，都开始或者已经与卧龙干道融为一体，形成交通与商业之间良性的循环发展。

大型的商业中心，对周边的楼盘住宅来说更是第一福音。家住长虹路边，到万达、沃尔玛等商场就会十分便捷，购物、办公乃至了解商业信息能够第一时间完成。而目前，在襄阳市委、市政府以及市民群众的热切关注下，在“两桥一道”（即庞公大桥、苏岭山大桥、星光大道）的建设过程中，相关征迁、征询等工作积极推进，交通项目建设稳步前进。除了“两桥一道”处于在建状态外，而其他干线均处于使用状态，预测在不久的将来，这条全长月30公里的路会成为襄阳最短的四区联动大道。

那么，即将完全显现的“环洲大道”周边，又有哪些值得关注的住宅楼盘以及其他商业项目呢？下面按照城区分别介绍“环洲大道”边上的几大新建项目，未来它们必将闪耀！

樊城区：九街十八巷、新天地、昊天广场

从樊城区这些新项目的功能上来看，这一带即将进一步扩充商铺开发、购物办公等规模，用来承担庞公大桥建好后带来的人群聚合压力。新建的九街十八巷、新天地、昊天广场等三大项目商业倾向明显，均集写字楼、普通住宅、商住、商铺于一体，加上原有的银泰百货，未来将呈现一个更加壮大的人民广场商圈。

襄阳新天地规划用地147亩，建筑面积地上57万平方米，将建设成为集购物、办公、酒店、居住、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体。项目规划有六大产品系列，分别是襄阳中心—高档写字楼，星宇大厦—百米以上乙级写字楼，星庭公寓—百米以上精装公寓，襄乐府—一线江景大宅，襄悦城—情感性消费场所，财神巷—景观性时尚商业街。

九街十八巷由襄阳铜锣湾投资开发有限公司倾力打造，沿江长度1.05公里。总用地面积约400亩，项目将建设集700米老樊城历史风貌商业街、甲级滨江写字楼、国际五星级酒店、一线阔江奢居大宅及文化休闲娱乐为一体的百万方城央滨江文化区。

昊天广场总占地77674平米，总体量约47万方，是樊城区品质楼盘。业态包含商铺、住宅、公寓、写字楼、星级酒店等等，项目整体是由7栋住宅，1栋公寓、1栋写字楼和5层全临街商业立体街区构成，可满足客户的不同需求。

襄州区：民发系列、万景 三号院、襄阳 碧桂园

襄州区的三大新建项目中，民发广场航空路店是新兴的商场中心，襄阳碧桂园在精心于住宅及其配套建设，万景三号院则在住宅设计上别具匠心。住宅、商铺两大项目开发，既在当地聚集常住人群，又吸引他区人群前来消费，共同构建聚合能力强大的商圈。

在襄州区广袤的大片区域中，民发系列绝对算得上是一个亮点。三期世界城的住宅项目给襄阳人提供大量房源，新建的航空路店在今年9月23日缤纷开业，永辉超市、中影星美、星巴克等300余家品牌商家齐聚都会山，构建功能强大的民发商圈指日可待。

襄阳碧桂园位于襄阳市襄州区火车东站旁，城市东进北拓重点发展方向。首期规划万方商业，包含英伦商业街及沿街商铺两种业态。高端会所，包括健身房、游泳池（室外园林）；英伦风格风情商业街、包含休闲，餐饮，超市于一体。碧桂园园林环境为最大特点，被誉为“七星级园林绿化标准”。项目产品分别为钻石墅、双拼美墅、电梯洋房。别墅面积区间为195-416平米；洋房面积区间为140-245平米。

万景·三号院项目总建筑面积约63800㎡，涵盖3栋高层住宅及21套联排别墅，项目整体秉承独有人文府园气息、凝练西班牙海湾式建筑风格，集中西设计精萃于一体，倾力打造浓厚人文气息与前卫设计感并重的居住体验。

东津新区：东津世纪城、东津购物中心以及市政规划的其他公共设施

东津新区可以说是襄阳市未来发展的新宠儿，高铁建设、十大市政工程建设都是襄阳人茶余饭后的重点话题。而“环洲大道”的苏岭山大道（现称南山路）部分直贯南北，道边出现的新建文化项目也引人注目。

东津新区目前最引人注目的住宅楼盘莫过于东津世纪城，总建筑面积达600万方，其中包含480万方精品住宅、30万方单体购物中心、9万方200米超高层五星级酒店、30万方地标写字楼及公寓商务集群、2000米7万方浩然文化街、7万方西班牙风情街、5万方现代时尚品牌街。6万方幼儿园、小学、中学一站式品牌教育、大型社区医疗中心。三期建成后将是湖北省内规模最庞大，配套最齐全，商业体量最大，成型速度最快的单体超级综合体项目。

而目前已经成型的东津购物中心，将来会成为东津人专有的大型购物消费场所。

东津世纪城以造城模式自建所有生活所需配套，以一座城的建筑规模，一座城的公共配套，一座城的丰富业态打造真正意义上的城中之都城。目前已经成为东津新区乃至襄阳市的新地标，项目从开发伊始到现在备受全城百姓关注，规模之宏大称得上是一座新城。

此外，根据9月14日襄阳市规划测绘网新出的《襄阳东津新区起步区控规性详细规划》，东津新区规划核心以及其他中心基本都位于“环洲大道”周围，苏岭山大道也会成为东津乃至襄阳文化交流的重点地带。

襄城区：水云墅、规划中的三大文化中心

“环洲大道”在襄城的庞公片区影响巨大，在建的星光大道如同一条巨龙，将会带动庞公地带的飞速发展，一改荒凉的旧貌。星光大道南端，冠通水云墅建设如火如荼，项目总占地约320亩，总建面约20万㎡。北片区人口密集，与规划中的两大文化中心形成重要消费区。

冠通•水云墅位于襄城内环路和星光大道纵横交汇处，西连古城，东跨汉江道通东津高铁站，北接庞公大桥速达人民广场，南下直达唐城。冠通水云墅西靠中国文化名山—岘山，南望鹿门山，东南北三面抱水，是典型“龙脉相承、玉带环腰”人文涵养地。襄阳四中校本部及国际学校落址庞公，中国百强中学举步即享，云墅叠院师著襄阳低密人文居住样本，实现当代名仕生活理想。

此外，根据2015年公布的《襄阳市庞公片区控规性详细规划》，庞公片区沿星光大道一带周围会形成三个中心：中部区域建设商务文化中心；庞公片区北部以庞公祠为核心，建立文化服务中心；南部以唐城为核心，构建文化体验中心。三面环水的庞公片区在东津大桥、庞公大桥的交通引擎带动下，必将迎来新一轮发展潮流！

小结

按照《襄阳市城市总体规划（2011—2020年）》，现在起到2020年还有三年时间，“一心四城”的格局已经越来越明晰。近几年通过加快庞公大桥、苏岭山大桥、星光大道的交通设施建设，襄阳区际联动逐步加强，“环洲大道”各个片区之间优化组合，襄阳正在沿着“一心四城”的城市格局方向稳步前进。

根据襄阳市交通规划格局，东西轴线打通樊城—鱼梁洲—东津的交通干道，会缓解樊城区到东津新区的交通压力，但是襄阳特殊的水域格局也决定了环洲大道具有其独特的交通价值：保护中心鱼梁洲的生态，推进襄阳四城联动发展。

一条大道，绕鱼梁洲而过。在保护鱼梁洲良好生态环境的基础上，“环洲大道”周边的几大滨江商业中心、道旁精品楼盘都正在兴起发展。尽管局部区域还存在堵车、保洁等交通局限，但是在“一心四城”格局影响下，作为四区交通连接最短距离的双向六车道大路，“环洲大道”必将在襄阳区域联动上发挥其应有的积极意义。这也势必会引起各方关注，并将通过实际的联动效应，在襄阳大地上引起持续深远的积极影响。