今后，一手新房开盘价格不再由开发商说了算！记者从市房管局获悉，我市已开始实行商品房预售价格专家评审模式，12家楼盘接受价格指导，部分定价过高楼盘被约谈。
新房开盘需接受价格指导
上月，市政府办出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，其中规定房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。
这就意味着，今后市区所有的楼盘在向房管部门申报商品房预售价格时，都必须接受政府的价格指导，并严格按照“一房一价”的要求明码标价，定价过高的楼盘将被约谈。
在借鉴外地经验的基础上，我市探索出专家评审的指导模式，即由市房管局、市物价局、市国土局、市统计局、国家统计局调查队、襄州区房管局、市房协等单位组成专家评审小组对商品房的预售申报价格进行评审。
“既有房地产行业的业务单位，也有房产开发企业的代表。”市房管局副局长孔令波说，实行商品房预售价格专家评审模式，是为了让房价合理、平稳，保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内。
价格指导有依据
对于房地产企业申报的预售价格，专家是如何评审的，有那些依据？据房管部门介绍，确定预售价格主要有三大依据：一是房价的成本结构；二是楼盘的品质；三是参照申报楼盘所在区域的市场均价，包括之前的售价。
孔令波说，一般来说，房价的成本主要是由楼面地价、建安成本、财务和管理成本、合理利润四大部分构成，因此，开发企业在申报预售价格时必须分别写明这四项的成本构成。
“地价、建安这都是相对固定的，并且很好计算，而开发公司的财务成本则有一个控制区间。”孔令波说，专家组对房价的每一项成本都有严格仔细的审查，包括楼盘的品质，如小区绿化率、基础设施配套、地理位置等。
据了解，曾有企业在申报预售价格时，将财务成本写成每平方米四千元，结果被直接一票否决，“我们有专门的财务管理咨询公司，对企业申报的预售资料进行全方面审核。”
市民可作购房参考
经过价格指导后批准的预售均价，是不是就是市民购房的价格呢？房管部门解释说，这只是楼盘预售商品房的整体均价，并非市民购房的最终成交价，因为每套房子是“一房（套）一价”。
据介绍，政府部门只对楼盘的整体商品房预售均价进行指导，不是成交的最低（高）价格，按照房屋朝向、楼层、面积大小，开发企业可在一定区间内自主决定每套房子具体的出售价格。
“假如批的均价是每平方米9千元，楼层低的普通住宅可能是8千元，而楼层高、低密度、多层高端住宅价格可能达到1万元。”房管部门提醒，市民可将均价作为购房的一种参考，同时会对批准预售和正在预售的楼盘加大依法依规销售的检查力度，对于违规销售等行为将严厉查处。
附：12家接受价格指导的楼盘名单
名称 预售均价 套数
富春山居（A2地块） 9700元/平方米 604套
玉龙湾国际 6300元/平方米 402套
风神襄阳公社 6500元/平方米 348套
汉江梦B区 6900元/平方米 252套
百合园 6364元/平方米 694套
东津世纪城15区 6865元/平方米 3717套
东津世纪城16区 6800元/平方米 3962套
蔚蓝航空花园（A3地块） 6800元/平方米 578套
九街十八巷D区 7230元/平方米 51套
君临山二期 8700元/平方米 614套
碧桂园G地块 8300元/平方米 394套
东方新城 6450元/平方米 276套
来源：襄阳日报
编辑者：橙子
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