湖北三地楼市调控大PK，襄阳房价开发商说了不算！

这几天，关于楼市调控的重磅消息不断，20日，省住建厅发出通知调控楼市。21日，国家三部委在武汉会商楼市。最近，湖北多地已经行动。

一时间，湖北武汉、襄阳、宜昌三大城楼市动作频频，也进一步促使房子逐渐回归居住属性，房地产市场发展或许在这样的调控趋势下会更加理性。

襄阳：房价调控力度最大，组织专家评估预售价

今年10月以来，襄阳市的房地产调控力度很大，既发布相关文件通知作出相应规定，又采取了直接有力的调控手段规范房价销售水平。

早在10月底，襄阳发出《关于加强市区商品住房交易管理的通知》（以下简称《通知》），其中明确规定：新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易。这个规定一度被不少媒体解读成限售的手段，其实这个规定的目的是限制新买住房再交易，打击恶意炒房的市场行为。这也打出十九大以来襄阳楼市调控的第一枪。

随之，在政府的管控下，一手新房开盘价格不再完全由开发商说了算。市房管局联合开始实行商品房预售价格专家评审模式，很快就已有12处楼盘接受价格指导。

近日，襄阳出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》提出，对预售方案报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。

这种指导模式即由市房管局、市物价局、市国土局、市统计局、国家统计局襄阳调查队、襄州区房管局、市房协等单位组成专家评审小组对商品房的预售申报价格进行评审。

而确定预售价格主要有三大依据：一是房价的成本结构；二是楼盘的品质；三是参照申报楼盘所在区域的市场均价，包括之前的售价。

襄阳市房管局副局长孔令波说，实行商品房预售价格专家评审模式，是为了让房价合理、平稳，保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内。

据统计，10月份以来30多天的时间里，襄阳市房管局已经组织多次价格预售评审会，共对23个项目进行预售价格评估，确保开盘项目价格在合理可控稳定的价格区域内，从而促进襄阳市房地产市场平稳健康发展。

武汉与宜昌：利率调控与行政检查，开启楼市调控新局面

从湖北楼市调控现状来看，除襄阳的调控措施比较直接有力外，武汉和宜昌的调控也出现新局面。

这几天，有媒体在汉口某楼盘了解到，目前，该楼盘共有中国银行、广发银行、工行、交行、招行等9家银行驻场。其中，仅有一家银行针对部分客户还有首套房房贷利率上浮10%的政策，其余银行首套房贷款利率均上浮15%以上。

随后，记者先后探访武昌白沙洲、汉口后湖等板块的多个楼盘发现，目前房贷利率均出现普遍上浮，上浮幅度在10%至25%之间。

房贷利率上调之后，也大大延长了购房行为。据悉，林先生最近准备在武昌买一套二手房，结果被中介告知,“现在房贷放款周期明显加长，银行最快也要两个多月”。一家大型银行零贷业务部透露，目前纯商业贷款的放款周期在2至3个月甚至更长时间，由于是年底,现在申请贷款，基本上都要等到明年初才能放款。而在这之前，纯商业贷款通常一个月即可放款，最快不到两周。

如果说武汉的房贷利率上调，是运用经济手段的隐性调控，那么宜昌的调控方案则显而易见，通过严查商品房销售行为来给楼市降温，这是属于行政手段的显性调控。

11月20日，宜昌市物价局联合市房管局举行商品房销售价格行为联合检查“双随机”抽签仪式。

宜昌市物价局、市房管局制定了《关于在全市开展商品房销售价格行为联合检查的实施方案》及《2017年商品房销售价格行为联合检查“双随机”抽查方案》，确定对2017年10月城区（含高新区）核发商品房预售许可证的11家楼盘进行全面检查，对城区备案的房地产中介机构共102家按50%比例抽选51家作为被检查单位。

从湖北三座具有代表性的城市来看，楼市调控措施不少，力度很大，各有特点。其中襄阳坚持“房住不炒”定位，以控房价、稳市场为调控方向，不仅出台了系列措施来打击恶意炒房行为，而且实施预售价评估方法，来控制房价稳定市场，在当前楼市调控形势下尤其引人注目。而省会武汉则运用上调房贷利率的利率政策，为楼市销售降温，宜昌则紧跟住建部10月发布的相关通知，严查商品房销售行为。

同样，这些调控措施说明，未来一段时间内，楼市调控仍会持续加紧。20日，省住建厅发出通知，要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。21日，住建部、国土部和央视在湖北的会议特别强调，调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

对此，房地产业内人士认为，这意味着房地产调控会保持连续稳定，未来几年不要指望调控会放松。有专家指出：房贷政策的收紧，普遍抬高了购房门槛，它在一定程度上增加了普通购房者的成本，有利于楼市降温，抑制各种楼市投资投机行为。同时，银行信贷政策也将与其他调控政策一起产生叠加效应，从而带来楼市继续保持健康平稳的状态。