市住房保障和房屋管理局副局长孔令波在襄阳市房地产业协会五届四次理事会
暨上半年市场分析会做重要讲话
在继续深入推进楼市调控的关键时刻，我们在市委、市政府的坚强领导下，积极贯彻落实住建部和省住建厅关于房地产的文件精神及要求，总体上既有效保障了商品住房市场的持续供应，又推动转变棚改安置方式，在稳定房价、调整库存消化周期、保障房源供需平衡等方面取得了一定的成绩，扎实推进房地产市场的平稳健康发展。
虽然襄阳市城区的房地产市场运行情况良好，但是房地产行业的转型发展、各县市区楼市调控则还需要加强认识，要充分做好市场预判，为自身的未来发展留足弹性空间。其中三方面尤其要注意：
第一，认清调控力度不会减下来的大方向、大局势。
从去年十九大开始，坚持房住不炒已经确立为楼市调控的根本性方向。随之，密集的楼市调控政策出现，而且不断根据市场情况进行适时调整。在这次会议上，市场监管科侯科长传达学习的三个文件，虽然具体内容的指向不同，但核心目标就是精准调控。无论是住建部要求进一步做好房地产市场调控工作，对30个城市整治房地产市场乱象，还是开展襄阳房地产市场“双随机、一公开”检查活动，包括近期银行收紧楼市相关贷款等等，指向性非常明确，就是为了打击楼市中的各种不法行为，坚决贯彻落实房住不炒，建立楼市健康发展的长效机制。
此外，近期省住建厅转发住建部文件时指出，武汉市要编制2018年至2022年住房发展规划，提高公租房、租赁住房、共有产权住房、中低价位中小套型普通商品住房在住房供应中的比例，这也显示出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度方向。
第二，认清襄阳市房地产市场变化的新局面
整体上来说，近半年以来襄阳市房地产市场持续稳中向好发展。对房价以及库存消化周期调控，做好相应的市场预判，以便结合市场实际来推进房地产调控，为长期楼市调控留足弹性空间。随着棚改安置方式的转变，实物安置的比例大大提升，一批棚改安置房进入市场，确保房源的稳定供给；近半年以来，相应的土地供量也在不断释放，尤其是樊城区出现一批新的供地，促进襄阳城区房源均衡分布，东津和庞公地带的土地供应也不断增加。这一系列新变化，对平衡土地市场供需、推进棚改服务民生来说都是利好消息。
第三，持续推进房地产业发展理念的转变
新的市场发展形势说明，楼市调控不断深入，对房地产业发展提出更高要求。十九大以后，我们一直在强调，开发建设要转变重资产发展模式，尤其要注重相关配套设施的改善提升。人才安置、产城融合等政策的全面落实，都对居住环境提出更高要求。为此，我们需要重新认识“配套”这个概念。原来的商业综合体，照搬大商场的运作模式，也配建了超市、健身房这样的设施，实际上却达不到预期效果，根源就在于没有充分认识配套的内涵。真正的配套需要切实考虑到当地居民的各类生活需求，附近配有学校、医院、汽修服务乃至菜市场这样配套，让老百姓居住出行感到方便，做到以人为本。
襄阳市房地产市场正在朝着更加稳健的方向前进，我们有充分的理由相信，襄阳市也将进一步坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，房地产行业能够顺势而为，根据形势建设不同档次、不同类型的住宅，满足人民的不同需求。各县市区也要继续贯彻因城施策、一城一策的楼市调控方针，充分做好市场研判，精准施策。全行业继续群策群力，共同促进襄阳楼市的平稳、健康、有序发展。
编辑者：秦帅
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