2018年襄阳楼市大事件

事件一，襄阳房地产行业举行纪念改革开放四十周年系列活动

在改革开放的40年里，襄阳房地产业在市委市政府坚强领导下，以敢想敢干的勇气，以自我革新的担当，锐意进取，使得襄阳城市日新月异，襄阳人民生活安居。在2018年，这样一个特殊的年份里，我们襄阳房地产行业为彰显在改革开放40年里所取得的巨大成就，端正社会对房地产业的认知和理解，振奋房地产人的精神和干劲，探索在新的历史发展阶段房地产业的新路子，在襄阳住房保障和房屋管理局指导下，经过行业协会积极筹办、各会员单位大力支持，2018年全行业开展了“我的城市我的家——襄阳市房地产业纪念改革开放40周年”系列活动。

制作了以市民40年里居住条件的变化和升级为主线，动态化和实景化地来反应襄阳房地产业对提升襄阳人民的生活所作出的积极贡献，展示襄阳物业行业从小到大的发展历程一部微电影——《我的城市我的家》。

举办了一场由高端房地产专家、房地产从业人士、城建专家、文化学者、市民代表广泛参与的，全面阐述襄阳房地产业的发展特征，总结襄阳房地产业发展经验的，主题鲜明的论坛。

编纂并出版了一本由专班写作，以文字的形式系统梳理襄阳改革开放40年房地产业的发展史，陈述改革开放四十年中襄阳房地产业的风云际会和发展历程的《襄阳房地产业改革开放40周年巡礼》专著。

利用2018年度双放心颁奖晚会这一平台，将双放心颁奖与纪念改革开放40周年系列活动的总结有机结合，在2019年1月15日，举行了盛大的晚会和颁奖仪式，将改革开放40周年系列活动推向了高潮。

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点评：2018年是改革开放四十周年，也是十三五承上启下的一年，在复杂多变的经济形势下，襄阳房地产业上下同心、砥砺前行，取得了辉煌的成绩。通过此次纪念改革开放40周年系列活动的举办，各会员单位应勇于奉献、积极参与，向社会展示了企业积极向上的企业形象，展示了襄阳房地产人朝气蓬勃的精神面貌，展示了襄阳房地产发展的光辉历程，更加彰显了襄阳房地产市场的平稳健康的良好态势，为伟大的改革开放献礼，为伟大的襄阳人民献礼，为我们的城市献礼。

事件二：襄阳两项目喜获中国房地产最高奖广厦奖

2018年12月25日，中国房地产第八届（2017—2018年度）“广厦奖”颁奖仪式在北京举行。襄阳东津世纪城和中豪襄阳国际商贸城两个项目喜获“广厦奖”。

襄阳市房管局和市房地产业协会非常重视企业对广厦奖的申报工作。市房管局副局长孔令波、监管科科长侯红丽，市房协秘书长李洪斌多次到项目现场对申报工作进行部署和指导。

近年来，襄阳房企越来越多的优秀项目非常重视“广厦奖”评选活动，并积极申报“广厦奖评选”，希望通过申报活动，定标杆，固初心，强理念，建好房。据悉截至2018年底，襄阳已经有民发盛特公园、襄阳万达广场、襄阳东津世纪城、襄阳中豪国际商贸城等多个项目获奖。

点评：广厦奖”是经国家批准的我国房地产行业的综合性奖项。评选的目的是满足群众对房地产开发项目质量更高要求,提高我国人居综合水平,建设资源节约型、环境友好型社会,实现有质量、有效益、可持续的发展。获奖项目必须是规划设计水平高、环境好、质量优、性能好,在推进建筑工业化、绿色低碳和解决群众住房问题方面能起示范、带动作用。2018年我市东津世纪城和中豪商贸城等两个项目荣获“广厦奖”，必将推动我市住宅产业现代化，对提高住宅品质，为市场提供安心舒适的住房，起到引领和示范的作用。

事件三，大型房企进入襄阳热度不减、合作开发频现

纵观2018年，除了恒大集团、碧桂园、绿地、保利、中建等，这个市场又迎来了一批新面孔。正荣集团、新城集团、华侨城、融创集团、越秀集团、中梁集团……这一系列在全国都排名靠前的知名房企纷纷在襄阳拿地，开启新项目的建设开发。

2018年7月23日，越秀地产携手湖北宏泰国资集团获取襄阳市东津新区520亩优质土地。2018年8月，襄阳华侨城文化旅游度假区项目，在东津新区举行开工仪式。2018年9月份，正荣集团在襄阳的第一个项目长投•正荣府盛大开盘。2018年10月，新城控股集团在襄阳的项目襄阳吾悦广场城市展厅盛大开放。2018年11月，融创集团在襄阳的第一个项目融创滨江壹号城市展厅对外开放。

在一线房企热衷进入襄阳市场的同时，由多个实力较强的房企联合开发一个项目的现象也频频出现。

越秀地产携手湖北宏泰国资集团获取襄阳市东津新区520亩优质土地，共同开发建设宏泰越秀•星汇城项目。

湖北房地产投资集团有限公司携手知名房企正荣集团共同献礼襄阳，推出长投正荣府项目。

本地房企民发集团和湖北志强集团强强联合开发建设襄城庞公片区住宅项目庞公别苑，助力庞公新区城市建设。

华侨城集团联手湖北省交通投资集团有限公司，共同推动襄阳华侨城文化旅游度假区项目的建设。

点评：众多全国知名房企进入襄阳市场，背后有着一系列原因。一是大型房地产品牌开发商业务扩张的需要。二是城市升级发展的需要。因为这些大型品牌房地产开发公司，都有一套成熟的运作模式，成熟的运作团队，对项目的开发运营有着成熟经验。当他们进入三四线城市后，推动城市房地产业的发展。总体来说，全国知名房企纷纷进入襄阳，说了企业对于襄阳城市经济发展前景的认可。同时大型房企联合开发同一项目现象的增多，也反映了楼市去库存接近尾声和国家持续调控的压力下房地产行业竞争加剧、行业集中度提高、企业抱团取暖的趋势。

事件四：襄阳汉江流域中心城市定位获国家认可

2018年10月18日，国务院公布批复《汉江生态经济带发展规划》（以下简称《规划》），襄阳市将迎来新一轮发展机遇。《规划》于１１月５日正式印发，其中支持襄阳打造区域中心城市，建设汉江流域中心城市、省域副中心城市等内容被写入《规划》中。

批复指出：围绕改善提升汉江流域生态环境，共抓大保护，不搞大开发，推进绿色发展，着力解决突出环境问题，加大生态系统保护力度；围绕推动质量变革、效率变革、动力变革，推进创新驱动发展，加快产业结构优化升级，进一步提升新型城镇化水平，打造美丽、畅通、创新、幸福、开放、活力的生态经济带。支持襄阳巩固湖北省域副中心城市地位，加快打造汉江流域中心城市和全国性综合交通枢纽，辐射带动周边区域发展。

批复要求，河南、湖北、陕西省人民政府要加强组织领导，制定工作方案，明确责任分工，完善工作机制，确保各项目标任务落到实处。

点评：襄阳建设汉江流域中心城市的定位首次得到国家认可和支持，是襄阳城市发展进程中的重大事件。《规划》中有32处提到襄阳，为襄阳的下一步发展指明了方向。襄阳建设汉江流域中心城市、省域副中心城市的定位得到官方认可，一系列重大诉求得到回应，襄阳港、新集水电站、汉江雅口航运枢纽等一批重大项目纳入规划，对襄阳今后经济社会发展将产生重大影响。襄阳是汉江流域同类城市中首位度最高的城市，不论是经济实力还是区位、交通条件以及产业基础，襄阳都在汉江流域拥有明显优势。《汉江生态经济带发展规划》上升为国家战略，襄阳区域中心城市的优势将进一步扩大，各类优质资源将在此汇聚，城市经济社会发展前景将更加光明。 

事件五：精装修商品住宅大行其道

回顾2018年，襄阳楼市在精装修房的路上继续高歌猛进，除了恒大、碧桂园、绿地等房地产行业巨头，更多的房企和项目加入精装修的行列，放眼整个市场上精装修住宅产品已经大行其道。

这一波以大型房企最先引领的住宅精装修旋风正越刮越烈，今年的楼市上包括恒大御府、绿地中央广场、恒大御景、长投正荣府、保利海上五月花、碧桂园星荟、碧桂园御玺、民发汉江一品、东津世纪城、汉江梦御璟、盛唐国际等项目都推出了精装修住宅产品。

从2014年第一个精装修项目襄阳恒大名都问世以来，到2017年的初露峥嵘，再到2018年的大行其道。精装修房的发展经过了由开始时全国知名一线房企引领到知名房企和本土房企共同参与、由开始时市场接受度不高到现在逐渐被部分消费者认可的转变。精装修商品住宅显然已经在襄阳房地产市场中刮起了一阵风潮。

点评：党的十九大报告提出，新时代人民群众的需要已经从 " 物质文化需要 " 发展到 " 美好生活需要 "，而精装修住宅其装修材料都是由开发商统一采购的，设计和施工也是开发商统一操作，减少了中间环节，从而节省了成本，节约社会资源，从这个角度来说，它能更好的满足人民居住需求。但是从一个角度来看，精装修住宅是在政府对楼市持续调控的背景下，房企为了寻找新的利润空间，进行的市场行为，从客观上可能会加重刚需群体的购房压力。而且精装修房子在满足业主个性化需求方面也存在天然短板，所以这股精装修的风潮到底能刮多久，还要看市场的变化，特别是供求关系的变化。

事件六，本地楼市政策频出推动房地产平稳健康发展

2018年国家对楼市的调控贯穿全年，而襄阳也出台了一系列的涉及房地产的政策文件，这些政策规范了市场秩序、保障了人民权益、实现了2018年襄阳楼市平稳健康发展。

2018年3月1日，市房管局下发《关于对房地产市场违法违规行为实施有奖举报的通知》，今后市民发现并举报房地产市场违法违规行为，一经查实，将获现金奖励。举报的违法违规行为,未有明确罚款标准的，奖励人民币2000元/个；有明确罚款标准和依据的，按罚款的50%进行奖励。

2018年8月17日，为加强市区城市地下空间开发利用管理，促进城市地下空间资源的合理开发利用，依据国家法律、法规和规章的规定，襄阳市人民政府正式出台《襄阳市市区城市地下空间开发利用管理暂行办法》。该文件从地下空间的定义、适用范围、规划管理、用地管理、工程建设管理、产权登记、使用管理、法律责任等方面对于城市地下空间资源的开发利用予以规定。

面对市场上精装修商品房迅猛的发展势头，襄阳政府部门积极应对，于2018年12月份以多部门联合的形式正式对外发布了《襄阳市商品住宅全装修管理指导意见（试行）》文件。文件对全装修价格档次、建造标准、企业资质、样板间设置、监督管理、责任划分等方面内容作了详细说明。

点评：2018年国家对于楼市的宏观调控持续不减，一直强调构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。而襄阳市地方出台的一系列涉及楼市的政策，正是响应国家大政方针，坚持对房地产市场的调控，打击违法违规行为，保障人民合法权益，维护房地产平稳健康发展的具体体现。2018年底住建部要求把“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”为一项重要任务，襄阳市在2018年出台的这些文件，无疑为2019年房地产实现稳中向好打下了良好的基础。

事件七：大型项目相继布局襄阳商业持续升级

襄阳自古就是一座商贸繁荣的城市，2018年襄阳的商业发展迎来了新局面，以商业运营出名的新城控股集团和文旅地产领域的巨无霸华侨城相继进入襄阳市场，为城市商业的发展注入了强劲的新血液。

2018年10月17日，备受期待的襄阳吾悦广场奠基盛典在长虹北路与桃园路交汇处—项目工地盛大举行，高新区管委会、新城控股集团、社会各界精英人士齐聚一堂，共同见证这座超67万方地标综合体的扬帆启航！在襄阳城市主干道邓城大道上一个新的商业综合体将出现在市民眼前。

而更早的8月30日，襄阳华侨城文化旅游度假区项目在东津新区举行开工仪式。华侨城集团总经理、党委副书记姚军，市委副书记、市长郄英才出席仪式并致辞。据报道，中国襄阳•华侨城旅游度假区位于襄阳市东津新区，总占地约8.48平方公里，预计总投资近700亿元。包含主题乐园、城市广场、主题酒店、商业中心、影视娱乐、水上旅游、艺术中心、运动场馆、创意街区、商务办公、生态公园与品质居住等多个业态。定位于国家级绿色文化新城、国家级旅游度假区、鄂西北全域旅游战略平台。

点评：襄阳的商业格局和发展模式可以用日新月异来形容了，而房地产无疑是推动城市商业发展的中坚力量，不论是早些年的长虹路民发广场、万达项目，还是几年前的以中豪为代表的樊西八大市场，都是房地产项目为城市商业带来的变革。今年，新城吾悦广场和华侨城项目的入驻，是襄阳商业创新发展的最佳体现。以“互动性、情景化、有情怀”为主要特征的新城吾悦广场将为城市带来新一代体验式商业模式；而华侨城项目则是将知名大型文旅项目第一次引入襄阳，使得襄阳商业出现了新的业态，也将提升襄阳商业对周边区域辐射能力。

事件八：租赁政策出台租购同权在路上

2018年1月17日，《襄阳市加快培育和发展住房租赁市场责任分工方案》正式对外公布，《方案》明确了保障租购同权，计划到2020年，全市基本建立购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

《方案》指出，允许房地产开发企业、中介机构和物业服务企业增加住房租赁经营范围。鼓励成立住房租赁的专业经营企业，可通过购买或长期租赁的方式筹集房源，开展规模化、集约化、专业化运营，通过积极组建国有住房租赁企业等方式培育和发展租赁市场主体。

2018年6月，《襄阳市住房租赁管理办法（征求意见稿）》公开向社会公众征求意见。文件从租赁基本原则、租赁住房供应、租赁管理、监督和服务、罚则等方面对发展租赁市场进行了说明。

10月，市政府出台《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见》，《意见》强调，鼓励成立住房租赁企业。

2019年1月2日，市政府常务会议召开，会议审议并原则通过了《襄阳市住房租赁管理办法（草案）》。《办法（草案）》明确要求，以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得将原设计房间分隔搭建后出租。租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米，每间房屋居住人员不得超过2人。《办法（草案）》还规定，对于使用国有建设用地建设租赁住房的，持有出租的年限应不少于20年；对于新建商品房项目配建一定比例租赁住房持有出租的，持有出租的年限应不少于10年。

点评：习近平总书记在党的十九大报告中强调：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这为住房制度改革指明了方向、路径、目标。只有建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，才能保持房子“居住”的基本属性,才能实现全体人民住有所居的宏伟目标。在2018年，租房租赁市场的发展的新闻和广告也多了起来，“租购同权、租购并举”的理念逐渐被大众接纳，而在这一年襄阳市出台了多项旨在促进本地租赁住房市场发展的政策文件，是坚决贯彻中央决策，坚持租购并举，保障租购同权，让更多人住有所居的强有力的体现。

事件九：涉房政策被媒体误读舆论几经波澜

舆论一直是影响房地产市场平稳健康发展的重要因素，在国家、省、市涉房文件频出的2018年，出现了多起由媒体误读相关政策，引发的舆论事件，对于襄阳楼市也造成了一定影响。

2018年2月28日，省物价局和住建厅联合出台《湖北省物业服务收费管理办法》，其中有这样的表述：“物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于停放机动车辆的车位，属于全体业主共有，可以收取停车费，其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定”随后就有媒体对政策进行了误读，认为房地产项目的车位属于全体业主，引发了多起业主和开发企业之间的纠纷事件，对于房地产市场产生了不良的影响。

2018年4月湖北省人民政府《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》（鄂改发〔2018〕14号）文件明确指出“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。”就是因为这一条，引发众多媒体争相报道，类似于“政策已定！湖北毛坯房将退出历史舞台，襄阳何时上线？、重磅!2019年起,湖北取消毛坯房,新建住宅全部实行全装修!、湖北省将取消毛坯房 走向“全装修”……”这样标题的新闻在媒体上层出不穷，引发全国舆论的广泛关注，最后在争议声中，省住建厅在湖北省人民政府网站、党报上发文辟谣，表示推行一体化装修技术，主要是指装修技术路线，即室内装修材料用工厂化方式生产，装配化施工，走集约化发展道路。推行建造新技术并不意味着就没有毛坯房，这是两个概念。

时间来到，2018年6月份，关于“棚改全国一刀切全部暂停”的传闻引得市场一片骚乱。 “三四线房价凉凉”、“楼市发动机熄火”、“各地棚改审批暂停，权限回收国开行总行”等消息不断在网络上出现，这一情况在二三线房地产市场引起不小的骚动。但是这些消息随后都被证明是谣传。6月27日，国开行公开发声，在其官网发布澄清说明，国家开发银行从未授权任何人员代表开发银行发表言论，有关言论不代表国家开发银行。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。虽然国家棚改政策在调整，但并没有说棚改工作停止了，也没有说货币化安置被取消了。

点评：房地产发展不仅受各类调控政策的影响，还经常受舆论环境的影响，特别是一些新政出台后，如果发生媒体的误读，就会造成一系列不好的影响，容易引发矛盾和纠纷。针对这一现象，这就需要有关部门加强宣传，提高公信力，对于有关舆论热点进行及时有效的回应，特别发生政策误读甚至谣言的时候，要及时澄清事实。对于普通市民和房地产从业人员来说，应该加强对于房地产知识的学习，更多关注官方权威媒体发布的新闻消息，提高自身去伪存真的能力，坚定信念，不被虚假消息所迷惑。

事件十：楼盘营销手段花样百出

2018年襄阳市场的各大知名楼盘为了实现更好的销售业绩，纷纷使出十八般武艺，市场上的营销手段可谓花样百出，虽然传统的暖场活动类、电视、纸媒宣传仍然很多，但是楼盘在营销的广度和深度上都有了新的发展。

注重线上线下联动，楼盘和线上平台合作已成常态。据业内人士介绍，襄阳市场上比如碧桂园星荟、碧桂园嘉悦城、襄阳九街十八巷、恒大御府、长投正荣府、天润等众多项目都在营销方面和移动互联网房产交易平台房多多进行合作，一、二手楼联动， 将“一手”的策划营销能力结合“二手房”客户资源，通过分配机制优化有机结合，提高成交量和来访量，并且房多多平台还会提供上门服务，对有意向的购房者提供私人订制的置业咨询服务。12月份碧桂园和京东平台联合举办了碧桂园湖北百盘联动置业节活动，依靠碧桂园在京东平台上的旗舰店进行让利促销活动。

有实力的大型房企，不仅注重与其他平台合作，而且花费重金建立自己的线上平台，以老带新，全民营销为手段，促进产品销售。恒大在襄阳的部分项目就参与了恒大集团恒房通APP平台上的系列营销活动，比如恒大御景项目老业主恒房通推荐新业主成交后可获得2%的佣金奖励，购房者也享优惠。碧桂园以碧桂园凤凰通APP为全民营销平台,其注册用户超过160万。涵盖碧桂园全线房源，注册推荐客户成交可享高额佣金。

楼盘更加重视自身品牌文化建设，提升品牌竞争力，来实现销售的增长。像华侨城、新城控股集团、融创、越秀等大型房企在进入襄阳市场后，都在项目奠基、城市展厅开发、营销中心开放等节点做了盛大的宣传活动，以树立品牌在襄阳消费者心中的良好印象，为后期产品销售做铺垫。

点评：2018年襄阳房地产市场经历了上半年火热，下半年趋于回归理性的态势。在现阶段，房地产市场运行已经趋向于平稳状态，买方市场或将来临，也预示着下一步房地产市场竞争的加剧。为更好地应对当前局势，各大房地产开发企业对营销手段进行创新和调整，实现企业的可持续发展，显得十分必要。具体来说，房企要通过对市场进行明确定位，提高营销效果、注重广告质量，提炼营销文化，丰富和拓展营销内涵，采取更具有针对性的营销手段，使得营销更加能够从消费者心理需求出发，才能确保企业在新形势下获得更好的销售业绩，实现可持续发展。